Артем Милов - ипотечный центр "Родина"

Если квартира понравилась, а цена – действительно выгодная, покупатель часто торопится закрыть сделку, чтобы квартира «не ушла» к другому. Чаще всего проверка собственников при покупке квартиры заключается лишь в проверке документов и выписки из ЕГРН. Но есть один важный момент, о котором забывают даже опытные риелторы, а зря: в последнее время рост числа исков о признании сделок недействительными именно по основанию оспаривания перехода прав в прошлом – через 1,5–3 года после покупки, все чаще встречается в судебной практике...

«Многие уже поняли, что цены ниже не станут, поэтому хотят успеть зафиксировать ее до поднятия» – один из коллег поделился в чате риэлторов. На самом деле ажиотаж перед новым годом бывает и на рынке недвижимости. И этот конец года не исключение. К тому же все уже давно говорят о поднятии цен на квартиры в 2026 году. И это логичное следствие уже принятых решений. Во-первых, с 1 января 2026 года вступает в силу повышение НДС с 20% до 22% – эта надбавка ляжет на себестоимость строительства, а значит, отразится в цене квадратного метра...

Выбирая новостройку, стоит учитывать не только район или расстояние до ближайшей станции метро, но и тип дома – это фундамент будущего комфорта. А грамотный выбор – долгосрочное решение. Через 5 лет вы либо будете рады каждому утру в уютной квартире с хорошей звукоизоляцией и низкими коммунальными платежами, либо будете раздражаться каждый раз, когда соседи сверху двигают стул или мечтать о перепланировке, которую нельзя реализовать. Расскажу про 3 основных варианта новостроек – панель, кирпич и монолит и их особенности, исходя из практики...

Конец года – традиционно горячая пора на рынке новостроек. Многие стремятся купить квартиру в новостройке в Москве именно сейчас: старые цены еще действуют, застройщики предлагают «новогодние» акции. Повышение НДС неизбежно ударит по стоимости жилья. Плюс – до 1 февраля 2026 года сохраняются прежние условия семейной ипотеки, что делает покупку квартиры в новостройке особенно выгодной в ближайшее время для некоторых категорий покупателей. Но за спешкой легко упустить главное: новогодняя суета – не повод забывать о юридических тонкостях, планировке, локации и будущих тратах...

«2025 год – последний, когда можно купить квартиру в новостройке на выгодных условиях. 2026-й – это не стабилизация и не стагнация цен, а ужесточение условий: по ставкам, по правилам, по ценам и по выбору» – так прокомментировал один из коллег в профессиональном чате. На первый взгляд – резко. Но если свести воедино уже принятые решения, проекты постановлений, экономические расчеты застройщиков и тенденции одобрения ипотеки по данным ЦБ, этот комментарий выглядит не как крайность, а как предупреждение...

С 1 января 2026 года ставка налога на добавленную стоимость вырастет с 20% до 22%. На первый взгляд – это «бухгалтерская» новость для бизнеса, ведь физические лица НДС не платят. Но реальность сложнее: НДС и его влияние на рынок недвижимости ощутят на себе и покупатели жилой недвижимости. Корректировки в квартальных отчетах застройщиков, сметах подрядчиков и в CRM-системах продаж повлияют на конкретные цифры в цене квартир уже в ближайшее время. Меня зовут Артем Милов, я ипотечный брокер с 11-летним...

За последние пять лет загородная недвижимость перестала быть «для избранных». Люди выбирают свой дом ради пространства, чистого воздуха, возможности работать удаленно и комфорта растить детей. И эта тенденция только укрепляется: земля и частные дома дорожают, особенно там, где есть инфраструктура, асфальт до поселка и стабильный интернет. Дешеветь ИЖС уже не будет. Но окно возможностей ещё открыто. Поэтому, если мечта о собственном доме живет в вас давно, а финансовая база есть (или формируется), воплощайте ее сейчас...

Судя по статистике и отзывам, большинство людей уверены, что вторичное жилье всегда дешевле. На самом деле это не всегда так. Давайте рассмотрим на реальную картину в 2025 году и возможный сценарий на 2026 год. В среднем квадратный метр жилья в новостройке Москвы сейчас стоит около 370 тысяч рублей, а на вторичном рынке – 320 тысяч. Повторюсь, это усредненные значения, которые собираются с сайтов агрегаторов, размещающих объявления о продаже жилья. На первый взгляд, разница очевидна и вторичка явно выигрывает...

С 1 февраля 2026 года вступают в силу законодательные изменения по программе семейной ипотеки, которые повлияют на возможности покупки новостроек по льготной ставке. Программа действует с 2018 года и на данный момент продлена до 2030 года. Это самая популярная льготная ипотека, позволяющая оформить квартиру в новостройке на следующих условиях: Для тех, кто впервые на этом канале, меня зовут Артем Милов, я ипотечный брокер с 11-летним стажем. За годы работы в ипотечном центре «РОДИНА» я помог сотням...

Рынок недвижимости как зеркало общественного настроения: одни покупатели уже ставят подписи под договорами, закрывают сделки в новостройках и фиксируют льготные ипотечные ставки. Другие – в режиме выжидания: «подождем до весны», «вдруг цены упадут». Ждать – это не стратегия, а риск упустить выгодные условия, которые уже сейчас работают. Для тех, кто впервые на этом канале, представлюсь. Меня зовут Артем Милов, я ипотечный брокер с 11-летним стажем. За годы работы в ипотечном центре «РОДИНА» я помог...

Альтернативная сделка с недвижимостью – способ одновременно продать свое жилье и купить новое. На первый взгляд, схема проста: деньги от продажи идут на покупку следующей квартиры. Но в реальности это хрупкая конструкция, где сбой одного звена может поставить под угрозу всю цепочку. Расскажу, что такое альтернативная сделка с недвижимостью, какие нюансы важно учитывать и как провести ее безопасно. Представлюсь для тех, кто впервые на этом канале. Меня зовут Артем Милов, я ипотечный брокер с 11-летним стажем...

ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 16,5% – и в новостных лентах тут же заговорили о «доступном жилье». Но реальные цены на квартиры зависят от множества факторов, и ключевая ставка лишь один из них. К тому же рынок не реагирует мгновенно, и снижение – это не повод ждать резкого падения цен, напротив, эксперты говорят о новой волне роста, в т.ч и цен на вторичку (далее объясню почему). Уже в 2026 году квартиры могут подорожать на 10–12%, поэтому выгодную покупку нужно планировать уже сейчас. Для тех, кто впервые на этом канале, меня зовут Артем Милов, я ипотечный брокер с 11-летним стажем...