Артем Милов - ипотечный центр "Родина"

Каждый год тысячи заемщиков получают уведомления о продлении страховки и просто оплачивают счет, не задумываясь, что можно заплатить меньше. В итоге за весь срок выплаты займа банку, переплата по страховке может достигать от 30 до 100 тыс. рублей. На самом деле ежегодная страховка по ипотеке – это еще один платеж, который можно оптимизировать. Меня зовут Артем Милов, я ипотечный брокер с 11-летним стажем. Помогаю оформлять ипотеку и выгодную страховку для клиентов по всей России, подбираю объекты и проверяю юридическую чистоту сделок в Москве и Московской области...

Из-за высокого темпа городской жизни, загородный участок для многих становится способом восстановить силы, провести время с семьей на свежем воздухе и перезагрузиться перед новой рабочей неделей. Поэтому вопрос, можно ли купить дачу в ипотеку, с каждым годом становится все более актуален для жителей городов. Многие понимают: ждать, пока накопится полная сумма, значит откладывать комфорт и качество жизни на неопределенный срок. Купить дачу в ипотеку – можно уже этим летом, и не обязательно отказывать...

Копить на квартиру, чтобы не переплачивать банку проценты – сомнительная стратегия даже при текущих рыночных ставках. На первый взгляд все логично: хочется избежать переплаты, дождаться снижения ставок, увидеть падение цен. Успокаивает, что ключевая ставка снижается, за ними и банки понижают процент. Но в 2026-2027 гг. такое ожидание может оказаться одной из самых дорогих иллюзий. В текущих условиях «режим ожидания» может обойтись на 10–15% дороже стоимости недвижимости, чем оформленная ипотека и грамотное ее погашение...

Чаще всего люди отказываются от покупки своей квартиры не из-за ставок или цен, а из-за страхов, которые не имеют под собой реальной почвы. Как ипотечный брокер с 11-летним опытом, я помог сотням клиентов получить одобрение и осуществить мечту о собственном жилье, и точно знаю: ипотека – это не кабала, а финансовый инструмент, который при грамотном подходе позволяет приобрести свою квартиру, а не ждать «идеального момента», который может никогда не наступить. Разберу 7 частых заблуждений, которые...

Рост цен на недвижимость, особенно на новостройки, не останавливался. Те, кто в прошлом году боялся покупать и ждал «обвала» цен, сегодня приобретают те же самые квартиры уже на 1–1,5 млн рублей дороже. Это не прогноз, это реальная статистика сделок. По данным Росстата, только в первом квартале 2026 года индекс цен на новостройки в среднем по России вырос на 3,2% к предыдущему кварталу, а на вторичное жилье – на 2,8%. Основные драйверы роста цен на жилье в текущем году логически объяснимы: 1️⃣ Инфляция и себестоимость строительства...

Снижение ключевой ставки ЦБ – сигнал для ипотечного рынка: банки начинают корректировать свои предложения вслед за регулятором. Если вспомнить динамику за последние несколько лет: пик ключевой ставки пришелся на конец 2024 года – тогда она достигала 21%. Вслед за ней взлетели и кредитные ставки: ипотека стала малодоступной для многих заемщиков. Но ситуация меняется: за два года ставка ЦБ снизилась с 21% до 14,5%. И многие потенциальные покупатели сейчас занимают выжидательную позицию: «Вот когда ипотека упадет до 10–12%, тогда и куплю»...

Недвижимость остается одним из самых надежных активов в нестабильное время. Однако просто «купить квартиру и получать пассивный доход» – не всегда получится. Успех зависит от правильного выбора объекта, расчета окупаемости и легализации дохода. Ко мне обращаются клиенты, не только для покупки жилья для себя, но и для приобретения ликвидной недвижимости в качестве инвестиций, в т.ч и через привлечение ипотеке. С повышением ключевой ставки многие инвесторы ушли в банковские депозиты за высокими ставками и гарантиями, но с началом снижения КС их привлекательность падает...

Вторичный рынок для покупки квартиры часто выбирают те, кто планирует заселиться сразу или после недлительного косметического ремонта. Не нужно ждать сдачи дома, следить за стройкой, переживать за перенос сроков. Для многих это решающий аргумент. Но именно здесь кроются риски. И они могут быть связаны как с личностью самого продавца, так и с историей приобретаемой недвижимости. Одна пропущенная справка, одна непроверенная деталь в документах – и сделка может обернуться судом, долгами или даже потерей жилья...

Первоначальный взнос по ипотеке – это собственные средства заемщика, которые он вносит при оформлении кредита на недвижимость. Обычно это 20–30% от стоимости квартиры. Именно этот барьер становится главной причиной, по которой многие откладывают покупку: кажется, что копить нужно долго, а откладывать с зарплаты – сложно. Но парадокс в том, что ожидание часто обходится дороже: пока вы откладываете, цены на жилье растут, а вы продолжаете платить за аренду или жить в тесной квартире, которую ваша семья давно переросла...

Каждый четвертый отказ в льготной ипотеке связан не с кредитной историей заемщика или его доходом, а с неверным определением статуса объекта. Дело в том, что для банка «первичка» – это не новый фасад, а договор с застройщиком до регистрации права собственности. Если квартира уже числится за физлицом или продается по цессии после сдачи дома – льготная программа не подходит. Меня зовут Артем Милов, я ипотечный брокер с опытом более 11 лет, помогаю клиентам получать одобрение по ипотеке и подбираю ликвидные объекты в новостройках Москвы и Московской области...

Ликвидность квартиры в новостройке важный фактор при выборе, он влияет не только на будущую перепродажу, но и на оценку банка при ипотеке, а самое главное – комфорт будущих собственников. Меня зовут Артем Милов, я ипотечный брокер с опытом более 11 лет, помогаю клиентам получать одобрение по ипотеке и подбираю ликвидные объекты в новостройках Москвы и Московской области. Поделюсь опытом и расскажу, какие квартиры лучше не рассматривать для покупки, даже если застройщик предлагает выгодную скидку...

Более 60% потенциальных заемщиков отказываются от ипотеки из-за страха перед долгосрочными обязательствами, особенно те, чей доход зависит от проектов, сезонов или заказов. В результате многие продолжают снимать жилье или жить в тесных квартирах, которые их семья «давно переросла», откладывая свою мечту на неопределенное «потом». «Боюсь брать ипотеку на 20 лет сейчас, ведь ставки высокие, а у меня сезонный бизнес. Что посоветуете?» – такое сообщение я получил от клиента на прошлой неделе. Именно оно сподвигло меня на эту статью...