Артем Милов - ипотечный центр "Родина"

Средний рост цен на недвижимость в Москве за прошлый год составил 15-20% на первичном рынке и от 11% на вторичном. В регионах показатели чуть скромнее, но тенденция та же. При этом ставки по ипотеке держатся на высоком уровне. 20-21% по базовым программам, но льготные программы под 6-8% продолжают действовать. В этой ситуации людей, планирующих покупать или продавать недвижимость, интересует: "Что будет с ценами в 2026 году?", "Стоит ли сейчас покупать или лучше подождать?", "А не рано ли продавать, если цену продолжат расти?"...

Покупка квартиры у пенсионера на первый взгляд кажется надежной сделкой: квартира давно в собственности, долгов и обременений нет. Но за видимой простотой скрываются определенные риски, о которых будущий владелец узнает только тогда, когда уже поздно. Специалисты предостерегают: пенсионный возраст продавца превращает обычную сделку в зону особого внимания. Разберем, почему важно учитывать этот отрицательный тренд на рынке вторичной недвижимости. Разберем наиболее частые ситуации в проблемных сделках...

По данным Яндекс.Недвижимости и Дом.РФ, по итогам 2025 года цены на новостройки в Москве выросли на 22,5%. Особенно резко подорожало жилье массового сегмента. Эта динамика разрушает главный миф: «подожду обвала цен». Те, кто год назад решил «подождать до осени», сегодня переплачивают за ту же квартиру от 1,5 до 3 млн рублей. Обвал цен – не прогноз, а надежда. А рынок недвижимости не ждет: каждый квартал рост на от 4% становится новой нормой. Главный принцип 2026 года: не цена квартиры определяет вашу выгоду, а разница между сегодняшней стоимостью и завтрашней...

В 2026 году уже действуют законодательные изменения, которые меняют правила игры – от формирования цены на квартиру до юридической чистоты сделки. Игнорировать их рискованно: даже небольшая деталь в законодательстве сегодня может обернуться финансовыми потерями. Первое. Конец моратория на неустойки с застройщиков Три года застройщики не платили неустойку на срыв сроков, теперь эта обязанность снова действует. Казалось бы, хорошо для покупателей. Но есть нюанс: работает это только при грамотном юридическом сопровождении...

За прошлый год доля мораторных отказов по ипотечным заявкам выросла в среднем до 40%, а в некоторых банках превышает 50%. В НБКИ отметили, что пик отказов пришелся на октябрь 2025 года и составил 67% (по данным пресс-службы Движение.ру). Это значит, что каждую вторую заявку банк отклоняет еще на этапе предварительного рассмотрения, даже не дойдя до полноценного андеррайтинга. Меня зовут Артем, я профессиональный ипотечный брокер с опытом в сфере недвижимости 11 лет. Оказываю полное юридическое сопровождение...

Долгожданная квартира, в которую вложены годы сбережений, и даже кредитные средства, может быть потеряна и после регистрации права собственности. К сожалению, такие ситуации случаются на практике. Закон допускает признание сделки недействительной по ряду причин, а последствия могут быть серьезными: в квартире спокойно жить не получится, а деньги вернуть трудно, а иногда и вовсе невозможно. Поэтому покупателям квартиры на вторичном рынке важно понимать основные риски и грамотно защищать свои интересы при покупке жилья...

Уже не первый год интернет и СМИ кипят спорами: стоит ли сейчас покупать недвижимость или скоро нас ждет глобальное снижение цен на квадратные метры. Есть и те, кто жалеют, что не решились на сделку лет 5 назад, когда и цены и ипотека были доступнее. А сейчас не хочется переплачивать, но и снова упускать шанс обзавестись своим жильем тоже страшно. Многие уверены: если немного потерпеть, жилье станет доступнее. Однако факты последних лет говорят об обратном, особенно в крупных городах, новостройках и ликвидном вторичном рынке...

Думаете, кредит под залог недвижимости берут только в трудном финансовом положении? На самом деле это гибкий и выгодный финансовый инструмент на рынке. Особенно – если вы уже получили отказ по стандартному потребительскому займу или хотите получить деньги на условиях, которые работают в вашу пользу. Залоговый кредит – не про риск, а про возможности. Такой продукт актуален для тех заемщиков, которые: Не нужно продавать имеющуюся недвижимость, чтобы решить свой финансовый вопрос, можно использовать ее как финансовую опору – и получить доступ к деньгам, которые иначе были бы недоступны...

Те, кто приобрел квартиру в ипотеку в 2025 году, скорее всего, столкнулись с высокими процентными ставками – тогда они достигали пиковых значений. Но хорошие новости уже на горизонте: ожидается, что в 2026 году начнется плавное снижение ипотечных ставок вслед за ключевой. Это значит и у тех, кто уже платит ипотеку, есть возможность улучшить ее условия. Рефинансирование – это не просто «переоформление кредита» на новых условиях или смена банка, а стратегический шаг, который позволяет: Главный всплеск...

Накопить на первоначальный взнос даже со стабильной работой получается не всегда. Те, кто годами откладывает деньги на первый взнос, понимают, что цены на недвижимость растут быстрее, чем накопления – такова реальность. А на фоне высоких ставок и строгих требований банков люди теряют надежду на собственное жилье. Но на рынке недвижимости есть и гибкие инструменты, которые в 2026 году дают шансы рассчитывать на собственную квартиру тем, кто откладывал покупку именно из-за необходимости накопить на первоначальный взнос...

Много лет заемщики могли получить ипотеку по двум документам – паспорту и СНИЛС, без подтверждения официального дохода, т.е предоставления справки 2-НДФЛ. Банки шли навстречу, понимая, что реальный доход ≠ официальный. Но в прошлом году регулятор начал ужесточать требования к проверке платежеспособности, и с марта 2026 года оформить ипотеку без подтверждения дохода будет нелегко. Сразу поясню, что ипотека без подтверждения дохода – это не про отсутствие платежеспособности потенциального заемщика...

Ключевая ставка ЦБ – это ориентир, по которому формируются все процентные ставки в экономике: от вкладов и кредитов до корпоративного финансирования. Каждое изменение ставки ЦБ – это сигнал рынку о том, в каком направлении движется денежно-кредитная политика. Ключевая ставка напрямую влияет на: Цикл снижения начался в июне прошлого года с пикового значения 21% и продолжается, но с осторожностью: каждое заседание ЦБ сопровождается все более взвешенной риторикой. Для тех, кто впервые на моем канале, представлюсь...