Москва отличается от любого другого города России тем, что здесь практически отсутствует частный сектор. Разумеется, есть и масса других отличий, но с точки зрения городской застройки именно столица выделяется именно тем, что ее жители в подавляющем большинстве обитают в многоквартирных, а не частных домах. В Новосибирске и Самаре, Воронеже и Владивостоке современные высотки легко могут соседствовать со старенькими, покосившимися избушками, не говоря уже про другие российские города меньшего размера. А вот в Москве такое невозможно. Впрочем, здесь, как и везде, всегда и во всем есть свои исключения, которые лишь подтверждают общее правило. И сегодняшняя статья будет посвящена как раз такому исключению – поселку художников «Сокол», первому в Москве кооперативному жилому поселку, основанному в 1923 году и сохранившемуся по сей день.
Более ста лет тому назад именно поселок «Сокол» был призван стать настоящим городом в городе, комфортным и располагающим всем необходимым для проживания. По крайней мере именно таковым он был задуман архитекторами Алексеем Щусевым и Сергеем Шестаковым. Небольшой, тихий и уютный район, сочетающий в себе лучшие свойства города и деревни одновременно: расположен относительно недалеко от центра столицы и в то же время обладает отличной инфраструктурой, включая библиотеку, клуб, спортивные и детские площадки, детские сады.
Жилищно-строительное кооперативное товарищество «Сокол» было образовано в марте 1923 года, а менее чем полгода спустя началось и строительство поселка. При этом до сих пор нет единого мнения относительно происхождения названия. Согласно наиболее распространенной версии, первоначально поселок планировалось строить в Сокольниках, однако, когда в итоге земли под строительство выделили близ села Всехсвятское, поселок решили не переименовывать. Упоминания, безусловно заслуживает и тот факт, что в 1928 году будущие улицы поселка получили свои названия в честь выдающихся русских живописцев: Брюллова, Венецианова, Верещагина, Врубеля, Кипренского, Крамского, Левитана, Поленова, Саврасова, Серова, Сурикова и Шишкина. Отсюда и популярное народное название «Сокола» – поселок художников.
Поселок строился без малого десять лет, а 114 его домов были возведены по индивидуальным проектам, выполненным прославленными советскими архитекторами. Будучи первым в своем роде примером жилищно-строительной кооперации в СССР, «Сокол» стал базой для испытания архитектурных решений, технологий и материалов, прежде не получавших широкого распространения. Сложившийся в итоге архитектурный ансамбль был, да и по сути остается во многом уникальным. Двух одинаковых зданий в поселке не найти.
В советское время над поселком не раз нависала угроза сноса. Отстоять здания удалось благодаря сплоченности и активной позиции самих жильцов, а также защите со стороны профильных архитектурных ведомств и комитетов. В итоге поселок «Сокол» даже был признан памятником градостроительства первых лет советской власти и сохранился. И это несмотря на то, что и в советское время, и в наши дни в Москве активно сносили и сносят старые деревянные дома, оставшиеся от бывших деревень, вошедших в состав Москвы, либо же изначально построенных на территории столицы. Так что еще несколько десятилетий тому назад различия между Первопрестольной и другими городами нашей страны в плане соседства многоквартирных зданий и частного сектора были не столь велики.
Но времена меняются, и после распада СССР и перехода от плановой экономики к рыночной разрыв между столицей и провинцией начинает расти. Москва превращается в финансово-экономический центр страны, место, где сосредоточены офисы крупнейших национальных и международных компаний, банковские структуры, торговые центры и инфраструктурные объекты. Как следствие, в столице резко дорожает земля и начинается строительный бум. Тогда-то многие жители поселка «Сокол» и начали продавать свои дома, а их новые собственники без зазрения совести сносили исторические сооружения и строили на их месте элитные особняки.
В итоге некоторые оригинальные сооружения оказались безвозвратно утеряны, а на их месте выросли роскошные особняки, порой не уступающие тем, что в те же годы выросли на Рублево-Успенском шоссе. И пусть экология в черте города похуже, явным преимуществом «Сокола» является близость к центру столицы. До Кремля меньше девяти километров по прямой, или 15 минут на машине без пробок. Так что стоимость домов в поселке тоже оказалась соответствующий: самое дешевое здание в поселке, проданное за последние годы, стоило 140(!) миллионов рублей. Самое дорогое – свыше одного миллиарда(!) рублей. Наверняка рыночная стоимость отдельных особняков еще выше. Ну, а прямо сейчас на продажу выставлено сразу несколько домов в поселке стоимостью от 160 до 420 миллионов.
В итоге в своем нынешнем виде «Сокол» представляет нечто среднее между стародачным советским поселком и элитным кварталом, эдакой внутримосковской Рублевкой. Но, как на известном загородном шоссе есть немало старых деревенских домов, так и в поселке художников все весьма неоднозначно. Одни здания здесь выглядят откровенно неважно и остро нуждаются в ремонте, другие были отреставрированы и даже основательно перестроены, но все же с сохранением архитектурной преемственности, а на месте третьих выросли и продолжают расти дорогие коттеджи. Как их владельцам удается обходить запреты на перестройку памятников архитектуры, история умалчивает. Видимо, есть работающие способы.
Увы, но дух старой Москвы за последние десятилетия из поселка «Сокол» также напрочь выветрился. Хотя место это по-прежнему тихое, довольно безлюдное, вполне подходящее для неспешных прогулок. Например, мамы с колясками из окрестных многоэтажных домов регулярно прогуливаются именно здесь. Ну, а той самой старой Москвы в принципе с каждым годом вокруг становится все меньше и меньше. Цитируя классику, «пятидесятые годы уже скрылись за поворотом, отшумели шестидесятые, семидесятые пролетели, восьмидесятые проросли». Тогда, впрочем, еще не знали, что ждет Москву в девяностых и далее, уже в новом веке.
Так что в наше время поселок «Сокол» представляется если и не белым пятном или инородным телом на карте Москвы, подобные определения кажутся слишком грубыми по отношению к этому самобытному месту, то по крайней мере районом, изрядно контрастирующим со всем своим столичным окружением. При этом в Москве есть еще несколько похожих мест, например, Троице-Лыково, Соломенная Сторожка, Тюльпанная улица, Серебряный Бор или поселок имени Ларина. А уж сколько в столице отдельно стоящих частных домов, и не сосчитать. Таковым на канале посвящены две полноценные статьи (Первая, Вторая). Но все такие микрорайоны либо меньше по размерам, либо расположены далеко на окраине, либо попросту не столь примечательны. Все-таки с архитектурной точки зрения «Сокол» действительно далеко опережает своих конкурентов.
Да и по средней цене выставленных на продажу объектов недвижимости с «Соколом» едва ли сравнится какой бы то ни было столичный микрорайон. 140 миллионов – цена роскошной квартиры в новом доме бизнес-класса в самом центре Москвы. Тогда как здесь, в поселке художников, это всего лишь начальная цена для самого скромного объекта недвижимости. Про 400 или 500 миллионов и тем более 1 миллиард за домик с участком даже говорить не приходится. Это уже двухуровневый пентхаус с самым современным ремонтом, мебелью и видом на Кремль, не меньше. Благо, хотя бы прийти в поселок, прогуляться по его тихим улочкам и почувствовать атмосферу старой, одноэтажной Москвы, по крайней мере той ее части, что меняется уже целое столетие, можно совершенно бесплатно.
И на этом о поселке «Сокол» на сегодня все. Спасибо, что дочитали! Надеюсь, было интересно.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые статьи о самых интересных местах в Москве, России и за рубежом.