Тюльпанная улица, Козловский лес, Жуковский овраг, пруд Пятачок... Наверняка даже среди коренных москвичей далеко не все знают о существовании в столице подобных топонимов. Услышав их, непроизвольно представляешь тихую деревушку посреди живописной природы где-нибудь в Средней полосе России. Но нет, речь о Москве, а все эти места расположены всего в 10 километрах от Кремля, на территории Можайского района, близ пересечения Можайского и Аминьевского шоссе. Ранее они являлись частью города Кунцево, вошедшего в состав Москвы в 1960 году, но даже спустя много десятилетий, в 2025 году, во времена стремительного роста и развития российской столицы, выглядят они абсолютно не по-московски...
Массовое строительство многоквартирных домов в городе Кунцево началось в 1950-х годах, но и тогда городская застройка оставалась преимущественно малоэтажной и состояла из приземистых деревянных домов. Со временем многие из них сносились, уступая место новым капитальным зданиям, выполненным в камне. Однако, целый ряд деревянных домов бывшего города все-таки уцелел. Тем интереснее, что сразу несколько из них расположены на бывшей московско-кунцевской границе, вдоль улицы с благозвучным названием – Тюльпанная. Свое название она получила в 1960 году, сразу после вхождения Кунцева в состав Москвы, по причине нахождения здесь посадок тюльпанов, которые, впрочем, до нынешнего времени не сохранились. Зато сохранился самый настоящий сосновый лес. Да, пусть небольшой по размерам, но все же.
Козловский лес, названный в честь первого председателя Кунцевского волостного исполкома Сергея Козлова, долгое время оставался настоящим зеленым оазисом, расположенным вблизи одной наиболее оживленных транспортных развязок Москвы, пересечения Можайки и Рублевки. Лишь несколько лет тому назад в лес пришло столичное благоустройство: были проложены пешеходные дорожки, установлены фонари, урны и лавочки, а также уличные тренажеры и малые архитектурные формы. Вот только помимо современной парковой зоны в Козловском лесу до сих пор сохраняются сразу несколько огороженных участков, на которых располагаются частные жилые дома разной степени новизны и состояния.
Частные дома, большинство из которых датируются 20-ми годами прошлого века, являют собой сохранившийся квартал старой застройки Кунцева. В глубине Можайского района есть еще несколько исторических деревянных зданий, но подобное сосредоточение можно увидеть лишь здесь, в Козловском лесу. Всего домов не больше десятка. Есть как совсем ветхие, покосившиеся избушки, так и весьма неплохо выглядящие, отреставрированные здания. Самым видным (и не видным одновременно) является охраняемый участок напротив бывшего пожарного депо, огороженный глухим трехметровым забором с камерами наружного наблюдения. Его я не снимал, но сделал несколько фотографий окрестных зданий, заборы вокруг которых не столь высоки.
Лично для меня факт наличия частного сектора в непосредственной близости от центра Москвы стал настоящим открытием. К тому же я много раз проезжал в этом месте на машине, но никогда не всматривался в дебри Козловского леса. А вот оказавшись здесь, буквально не поверил своим глазам. Столь необычно в XXI веке выглядит в Москве частный сектор. Да, конечно, в масштабах столицы есть еще несколько подобных территорий, например, поселок художников «Сокол» или ЖСК «Соломенная сторожка» вдоль улицы Вучетича. Кстати, и там, и там тоже есть как старенькие домики, так и современные, богатые строения. Но все-таки эти места на слуху, а вот про старый кунцевский квартал говорят редко. Да и что тут скажешь, ведь он тоже постепенно исчезает...
На месте сразу нескольких бывших деревянных домов сегодня можно увидеть лишь руины и остатки фундамента. Что стало со зданиями? Одни сгорели, другие в какой-то момент были оставлены и со временем разрушились... В ходе работ по благоустройству Козловского леса несколько мест с «остатками» бывших домов были расчищены, а вот чуть поодаль кое-где до сих пор прослеживаются бывшие фундаменты и заборы вокруг участков. Сразу несколько таких вот следов деревянных домиков расположены в непосредственной близости от станции метро «Давыдково», открытой в составе Большой кольцевой линии в 2021 году.
При этом сохранившимся домикам едва ли что-то грозит в обозримой перспективе хотя бы потому, что в двух шагах отсюда расположен природный заказник «Долина реки Сетунь». Да, когда на кону появляются большие деньги, статус территории, как правило, уходит на второй план. Но здесь, помимо юридических формальностей, имеет значение и тот факт, что места вокруг болотистые, с «плывучими» грунтами, рядом проходят газовые коммуникации и теплотрасса. С деревянными домиками, по одному на гектар, конечно, ничего не случится, а вот строительство жилых небоскребов здесь как минимум затруднено, а как максимум невозможно. Опять же, появятся на горизонте большие деньги, так, наверное, построят. Но пока, к счастью, эта частичка еще даже не старой Москвы, а старого Кунцева дошла до нас в целости и сохранности.
Увы, но чем дальше, тем меньше подобных мест остается в масштабах Москвы. Вот, казалось бы, еще совсем недавно в Мневниковской пойме стояла деревня Терехово, а теперь на ее месте развернута гигантская стройка, что уже мало кто и вспомнит о трех десятках деревянных домов, отправленных под ковш экскаватора. А уж сколько могут стоить даже несколько соток земли в столь выгодном месте, коим является Козловский лес, можно только догадываться. Под боком станция метро, до центра Москвы можно доехать по Кутузовскому проспекту за 10 минут, вся необходимая инфраструктура расположена в пешей доступности... Золото, а не место, причем в буквальном смысле.
Судите сами, жить в собственном доме, на своем огороженном участке, и не где-то на отшибе, а в престижном Западном округе, но при этом в настоящем сосновом бору, в трех минутах ходьбы от метро, в 10 минут от центра – это, конечно, дорогого стоит. Московские деревни и небольшие частные секторы, разбросанные по городу, уже давно превратились в исключительные, фактически исчезающие явления в масштабах столичного мегаполиса, но тем ценнее каждая из них, и тем любопытнее встречать нечто подобное в очередном, ранее еще не исследованном уголке лучшего города Земли. Так что скоро продолжим!
И на этом о сохранившемся квартале бывшего города Кунцево на сегодня все. Спасибо, что дочитали! Надеюсь, было интересно.
Буду рад, если вы подпишетесь, и уже в самое ближайшее время обещаю порадовать новыми статьями об интересных местах в Москве, России и за рубежом!