О данном месте я уже рассказывал в нескольких статьях. Мы с вами уже смотрели квартиры, расположенные рядом с Литейным мостом, и более того — я уже показывал квартиру в этом же доме по адресу: Санкт-Петербург, Воскресенская набережная, 28.
Тем не менее каждый новый объект здесь открывается с немного иной стороны, и сегодняшняя квартира — ещё одно подтверждение тому, насколько этот дом сам по себе интересен.
Перед нами здание, построенное в 1856 году как Офицерский корпус Казарм Собственного Его Императорского Величества Конвоя. Архитекторы — А. К. Кавос и Н. М. Бихеле, стиль — неоренессанс, но в крайне сдержанном, почти утилитарном прочтении. Это здание никогда не задумывалось как парадное или представительское: его задача была простой и понятной — обеспечить жильём офицеров, находившихся на службе.
Когда я глубже погрузился в историю этого района, стало очевидно, что подобная логика была характерна не только для этого дома. Многие соседние здания также строились как жильё для государственных служащих. Например, уже совсем скоро у меня на канале VK видео выйдет видео про дом № 2 по улице Чайковского — часть комплекса построек Главного дворцового управления, так называемый «прислуго-служительский дом», где жили канцеляристы, камердинеры, курьеры, повара, лакеи и истопники.
Эти дома объединяет одна важная особенность: квартиры в них изначально проектировались однокомнатными. И это крайне любопытный момент, который полностью разрушает распространённый миф о том, что в старом фонде однокомнатных квартир быть не могло, а появлялись они исключительно в результате деления больших помещений в советское время или при капремонтах.
Да, значительная часть доходных домов действительно имела огромные квартиры, где сдавались отдельные комнаты или даже углы. Но существовал и другой тип застройки — служебный, казарменный, утилитарный. Именно в таких домах, как этот, однокомнатные квартиры существовали ещё в царские времена, причём с довольно логичными и понятными даже по современным меркам планировками. В других зданиях их называли «холостыми квартирами», здесь же — это просто часть казарменного корпуса.
Дом и общее впечатление
Внутренний двор, парадные, лестницы — всё здесь подчинено функциональности. Просторно, добротно, с высокими потолками и толстыми стенами. Никакого декоративного излишества, но при этом ощущается надёжность и масштаб эпохи. Это не архитектура «для красоты», а архитектура «для службы». Теперь давайте перейдём непосредственно к квартире.
Планировка и входная зона
Квартира расположена на третьем этаже. Общая площадь — 34 квадратных метра, и при этом здесь всего одна комната. Для наглядности я набросал условный план — он не претендует на точность до сантиметра, а нужен лишь для понимания логики пространства.
И перед тем как продолжить, напомню: я работаю риелтором в Санкт-Петербурге, а также принимаю заказы на юридическую проверку недвижимости и сопровождение сделок по всей России. Меня читают далеко за пределами города, и я искренне хочу быть полезен каждому, кто ко мне обращается.
Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале, в котором я также выкладываю обзоры различных квартир (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
При входе мы попадаем в небольшую прихожую, где грамотно отделена грязная зона. С точки зрения планировки это решение абсолютно правильное, хотя лично мне в таких квартирах подобное зонирование кажется немного избыточным. Тем не менее визуально всё выглядит аккуратно и вполне уместно.
Рядом с входом расположен санузел. Он компактный, но в него умудрились вписать ванну (скорее номинальную), унитаз, раковину и даже небольшое место под стиральную машину. Всё буквально «втиснуто», но логично.
Честно говоря, здесь гораздо органичнее смотрелась бы душевая кабина — просто из-за ограниченного метража. Более того, в квартире в этом же доме, которую я обозревал месяц назад, именно так и сделали: установили душевую, а санузел при этом был даже раздельным. На мой взгляд, для таких условий это оптимальное решение.
Кухня и вид из окна
Продвигаясь дальше по коридору, мы попадаем на кухню. Здесь установлен большой угловой кухонный гарнитур, всё выглядит довольно аккуратно и лаконично. Единственный странный момент — холодильнику здесь не нашлось места, он стоит в углу у окна, что для кухни такого размера выглядит как минимум неожиданно.
При этом тут же возле окна стоит небольшой обеденный стол, и в целом пространство воспринимается цельным и функциональным. Кухня фактически не отделена от жилой комнаты — граница обозначена лишь номинально, шторой. Такое решение делает пространство визуально более свободным и светлым.
Уже из окон кухни открывается вид на Неву. Правда, стоит сразу оговориться: это далеко не самый живописный участок реки. Вид выходит на Арсенальную набережную и площадь Ленина, а это, мягко говоря, не самая выразительная панорама города.
Жилая комната
Последнее помещение — комната, формально отделённая от кухни той самой шторой. У стены расположен большой шкаф с зеркальными дверцами — классический приём для визуального увеличения пространства. Кровать — с резным изголовьем, довольно необычная по своему характеру. За ней — фотообои, которые, казалось бы, давно вышли из моды, но в данном случае подобраны настолько деликатно, что выглядят неожиданно уместно и даже красиво.
В интерьере вообще чувствуется очень лёгкий, ненавязчивый декор — он не перетягивает внимание на себя, а просто создаёт ощущение цельности пространства. При этом важно понимать: никаких подлинных исторических элементов здесь нет и быть не могло. Это была казарма, здание сугубо утилитарное. Здесь не делали лепнину, резные двери или декоративные излишества. Зато делали другое — толстые стены, высокие потолки, надёжные перекрытия и общее ощущение основательности.
Когда я обозревал офицерские казармы Ржевского полигона, многие писали, что «нужно было сохранить исторические элементы». Но в казармах исторических декоративных элементов попросту не существовало. Их ценность — не в украшениях, а в качестве и логике строительства.
Итог и шум набережной
Вид из окон здесь снова выходит на Неву, но стоит учитывать важный нюанс: прямо под окнами проходит широкая, многополосная Воскресенская набережная.
Это означает постоянный шум, и назвать этот вид безусловным преимуществом довольно сложно. Скорее, это нейтральный фактор, а для кого-то — даже минус. Тем не менее квартира сдаётся посуточно и пользуется спросом. А видеообзор этой квартиры вы можете посмотреть на ВК видео:
А обзор квартиры с по-настоящему лучшим видом на Неву вы можете увидеть в моём телеграм канале (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: