Сегодня мы посмотрим на довольно примечательную квартиру в особенно примечательном месте. Речь пойдёт о доме по адресу: Санкт-Петербург, Литейный проспект, 2. Здание было построено в 1853 году архитекторами Гемилианом А. П. и Роутом И. Н. в стиле неоренессанс и изначально служило офицерским корпусом Казарм лейб-гвардии 1-й Конно-артиллерийской бригады.
С первого взгляда на фасад сложно считать военное прошлое здания — он строгий, но не кричащий. Однако стоит заглянуть внутрь, и ощущение основательности и капитальности становится почти физическим. Толстые стены, тяжёлые пролёты, сдержанная геометрия — всё говорит о том, что строили здесь не на десятилетия, а на века.
Чтобы попасть в квартиру, нужно пройти во двор и спуститься к лестнице, которая утоплена в землю примерно на полметра. Такое решение в Петербурге встречается нечасто, но каждый раз производит схожее впечатление — возникает ощущение тяжести, плотности, почти давления пространства. Квартира расположена на последнем, третьем этаже, и по мере подъёма это чувство лишь усиливается.
Формальный план и реальная конфигурация
Общий метраж квартиры составляет 80,7 м². На этой площади разместились четыре комнаты, кухня, ванная и туалет. Если смотреть на план, представленный в объявлении, становится очевидно, что он не отражает реальное устройство квартиры. Поэтому чуть позже я покажу вам фактическую зарисовку планировки, по которой сегодня живут в этом пространстве.
Начнём с входной зоны. Туалет расположен сразу при входе, что в целом логично для подобных домов. Далее мы попадаем в небольшую кухню площадью 8,5 м². Планировка у неё не самая удачная, но это объяснимо: кухня проходная, и именно через неё осуществляется доступ в ванную комнату.
Ванная, к слову, довольно просторная — более 4 м², и самое интересное здесь то, что в ней есть окно. Причём окно это выходит не куда-нибудь, а на Неву. Но вид из окна я приберегу на финал — сейчас важнее разобраться с жилой частью квартиры.
И прежде чем мы перейдём к жилым комнатам, напомню: я работаю риелтором в Санкт-Петербурге. Если вы хотите купить, продать или сдать недвижимость в нашем прекрасном городе — обязательно обращайтесь ко мне. Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале, в котором я также начал делать обзоры различных квартир (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
А теперь вернёмся к квартире.
Гостиная как центр логики
Как и обещал, показываю реальный план квартиры. На мой взгляд, перепланировку здесь выполнили максимально разумно. Вместо трёх больших проходных комнат, как это было изначально, оставили одну проходную гостиную и сделали три изолированные комнаты. В таком виде квартирой действительно можно пользоваться, а не просто в ней существовать.
Гостиная — единственное проходное жилое помещение. Из неё можно попасть во все три комнаты. В ней два окна, оба выходят во двор, через который мы заходили в дом. Двор нельзя назвать парадным или особенно приятным, но и отторжения он не вызывает. Более того, прямо перед окнами растёт дерево, которое немного смягчает восприятие пространства.
Комнаты без пафоса
Комната, соседствующая с гостиной, — самая маленькая в квартире, её окна также выходят во двор. Пространство камерное, спокойное, без претензий.
Две оставшиеся комнаты выполняют разные функции. Одна из них — спальня, в которой отсутствует какая-либо единая стилистика. Здесь чувствуется скорее утилитарный подход, чем дизайнерская идея.
Вторая комната — рабочий кабинет, и именно он производит наиболее сильное впечатление. Обилие книг, заполненные стеллажи, ощущение живого интеллекта — всё это создаёт атмосферу, в которой действительно хочется работать, читать и думать. Видно, что здесь живёт человек, который имеет дело с текстами и любит литературу.
Площади комнат нельзя назвать большими, но этот нюанс полностью нивелируется за счёт высоты потолков — 3,8 метра. Именно такая высота даёт воздуху возможность «работать» на пространство. Квартира не давит, не сжимает, а наоборот — воспринимается свободной и лёгкой.
Вид, ради которого всё и затевалось
Теперь давайте посмотрим на тот самый вид, который вынесен в название статьи. Из окон открывается Нева, противоположный берег, Литейный мост и часть Петроградской стороны. Это классический петербургский пейзаж — строгий, масштабный и немного суровый.
Безусловно, интенсивное движение под окнами может стать минусом. Но в целом локация, конфигурация квартиры и история дома создают очень цельное и благоприятное впечатление. Это не квартира «для всех», но для своего покупателя она может стать по-настоящему ценным объектом. При том что стоимость квартиры — всего 25 500 000 рублей.
Кстати, прямо сейчас вы можете найти обзор квартиры на последнем этаже в легендарном доме с башней на площади Пяти углов в моём телеграм канале (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код был выше):
Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: