Друзья, добрый день, если формат зашёл, давайте продолжим. Сегодня - о квартирах на севере Москвы.
Но сначала, немного теории. Помните, мы с Вами прошлой весной-летом рассматривали все-все локации Москвы? И рассуждали о том, как их правильно объединять в более-крупные блоки, наподобие административных округов Москвы? Я, конечно, знаю состав официальных административных округов Москвы. При этом, не уверен, что с точки зрения подбора официальное административное деление даёт нам много полезной информации.
К примеру, Хорошёвский район Москвы это север или северо-запад (не вспоминайте САО или СЗАО, вопрос иной)? Предполагаю, что многие ответят северо-запад и я с этим ответом соглашусь, хотя район входит в состав САО, т.е. с формальной точки зрения это север.
Дальше тот же вопрос про, например, Сокол. Тоже Север, как и Хорошевский и Дегунино, верно? Но возникают вопросы. Районы вдоль Ленинградки довольно сильно отличаются от традиционного севера Москвы и, если относительно Ховрино и Коптево есть определённые сомнения, то относительно Хорошёвского и Сокола, таких сомнений нет. Поэтому, нужно либо кластер Ленинградки выделять как нечто отдельное и от севера и от северо-запада, утяжелять и так слишком сложную модель, либо весь кластер определить к одному из существующих округов - с моей точки зрения это, скорее, северо-запад, чем север.
Смотрите, границы - любые границы, как правило, условность. В случае Москвы не только границы административных округов, но и границы административных районов зачастую совершенно не дают нам полезной информации: посмотрите, к примеру, Пресненский или Даниловский административный районы и попробуйте определить цены на Патриарших, основываясь на анализе Шелепихи; или Даниловский район - какая его часть "аутентичная" - та, которая ближе к Донскому району или та, которая на противоположном берегу Москва-реки, а эти части действительно похожи и между ними большая связность, чем у них же с соседними административными районами? Нам же важно "качество" районов, определяемое преобладающей застройкой и соцсоставом, а не мнимые линии на карте, верно?
Повторюсь, весь блог посвящен одной цели - самостоятельному подбору квартир в Москве, соответственно нам нужна какая-то методология, иначе огромный мегаполис совершенно непонятен и у Вас нет работающего способа по правильной оценке квартир.
Если Вы за основу попытаетесь принять административную карту - столкнётесь с совсем странными историями, когда станция метро "Юго-Западная" и район в котором она расположена, находятся в ЗАО (запад), а замкадный район Москвы "Северный" находится в СВАО (северо-восток).
Понять такое невозможно, можно только запомнить, но смысла запоминать нет, так как запоминание этой противоестественной "фуеты" лишь окончательно Вас запутает.
Проще просто принять, что границы округов рисовали как хотели и для нас они иррелевантны.
А что же для нас тогда важно? Важны естественные границы - которые проходят по жд путям, основным магистралям и кольцам типа ТТК и МКАД, промзонам, лесным массивам и т.д. Т.е., границы "локаций", а не административных районов. Это - реальность, в отличии от выдуманных и нарисованных на карте непонятно откуда взявшихся границ.
Туда же - географическая проницаемость и связность. Интуитивно понятно, что то, что расположено вдоль основных радиальных улиц - относится к одному сегменту или кластеру, но таких "улиц" в Москве 13, а частей света у нас всего 8. И мы понимаем, что в случае с Проспектом Мира - Ярославским шоссе - имеем дело с северо-востоком, нормальным естественным географическим северо-востоком, а не фикцией СВАО, в которой входит, к примеру, микрорайон Северный, примыкающий к Долгопрудному, и оба эти локации расположены вдоль Дмитровки, а не Ярославки. Долгопрудный же у нас безальтернативно север, верно? Соответственно, и "Северный" может быть исключительно севером, даже, если кто-то решил присоединить его к СВАО.
В общем, если все эти соображения в расчет принимать, получается примерно такая карта
Эта карта - так же несовершенна, как и любая другая и так же не отражает реальность во всём её многообразии, тем не менее, при самостоятельном подборе она даст Вам намного больше информации и сэкономит кучу времени, которое Вы иначе потратите, думая как же станция метро "Юго-Западная", очевидно расположенная на юго-западе Москвы при этом является частью ЗАКОНА (запада) и что из этого следует :-)
Всё, простите за нудную теорию :-) Итак, север в моём понимании это то, что на карте отмечено тёмно-синим: от Савёловского и Марьиной Рощи до Бибирево и Алтуфьевского и да, я знаю, что Марьина Роща, Отрадное и Бибирево входят в СВАО, но также понимаю, что СВАО не равно северо-восток Москвы, который с моей точки зрения привязан к Проспекту Мира и оранжевой линии метро.
Понятно, что это не более чем ещё одна модель "объяснения Вселенной" :-) Но уверен, что с этой моделью не-москвичам Москву понять гораздо проще, чем с такой
В общем, думаю, разобрались. Готовы? Поехали.
Студия 20 кв.м за 8,95 млн
8-ой этаж 33-этажного дома серии СЭМ-2 2025 года постройки. Квартира в состоянии "white-box". ЖК комфорт-класса "Алтуфьевское 53" от ПИК. 24 минуты пешком до станции "Дегунино" МЦД-1.
Стоимость за кв.м - 448 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/323298552/
Однокомнатная 33,2 кв.м за 10,1 млн
6-ой этаж 9-этажного панельного дома серии П-49 1969 года постройки. 6 минут пешком до станции "Дегунино" МЦД-1.
Стоимость за кв.м - 304 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/322759501
Однокомнатная 35,2 кв.м за 16 млн
4-ый этаж 12-этажного блочного дома серии II-68 1978 года постройки. 7 минут пешком до станции "Марьина Роща" салатовой линии и БКЛ.
Стоимость за кв.м - 455 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/325600087/
Двухкомнатная 40 кв.м за 11,85 млн
1-ый этаж 12-этажного блочного дома серии II-18/12 1965 года постройки. 13 минут пешком до станции "Тимирязевская" серой линии.
Стоимость за кв.м - 296 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/325451769/
Двухкомнатная 51 кв.м за 16,9 млн
1-ый этаж 12-этажного панельного дома серии 1605-АМ 1974 года постройки. 10 минут пешком до станции "Алтуфьево" серой линии.
Стоимость за кв.м - 331 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/324753381/
Онлайн-курс по подбору квартиры в Москве - бесплатно посмотреть здесь
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov