Друзья, добрый день. Читатель попросил найти варианты для того, чтобы зарабатывать 90 - 100 тысяч рублей, сдавая однокомнатную квартиру. Возможно ли? И какими характеристиками эта квартира должна обладать. Давайте посмотрим варианты.
1-комнатные по такой цене сдаются в новых жилых комплексах бизнес-класса:
ЖК "Огни", Раменки
Объявление в ЦИАН: https://www.cian.ru/rent/flat/325832071/
ЖК "Headliner", Пресненский район
Объявление в ЦИАН: https://www.cian.ru/rent/flat/326149952/
ЖК "D1", Тимирязевский район
Объявление в ЦИАН: https://www.cian.ru/rent/flat/289983717/
ЖК "Фестиваль Парк 2", Левобережный район
Объявление в ЦИАН: https://www.cian.ru/rent/flat/325417756/
ЖК "Руставели 14", Бутырский район
Объявление в ЦИАН: https://www.cian.ru/rent/flat/320667410/
Можно посмотреть аналоги, но в статусе апартаментов. Например:
ЖК "Царская Площадь", Беговой район
Объявление в ЦИАН: https://www.cian.ru/rent/flat/326165367/
ЖК "Новоданиловский", Донской район
Объявление в ЦИАН: https://www.cian.ru/rent/flat/310025011/
Ну и, наконец, можно найти квартиры в более старом жилфонде, но в самом центре, например:
Новый Арбат
Объявление в ЦИАН: https://www.cian.ru/rent/flat/161922925/
Хамовники
Объявление в ЦИАН: https://www.cian.ru/rent/flat/323793156/
Главный вопрос, а что же из этого выбрать? Вроде как, очевидно, что тот вариант, который лучше всех "считается", с самой быстрой окупаемостью. С другой стороны, также очевидно, что есть срок эксплуатации и у домов 1965 и 2025 годов постройки этот срок будет отличаться.
Соответственно, в моменте новостройки могут показывать больший срок окупаемости, но это компенсируется более долгим инвестиционным горизонтом. Опять эта проклятая неопределённость :-)
Квартира в ЖК "Огни"
Квартира с ремонтом попроще, чем в первом варианте, но в принципе тоже вполне себе, при этом площадь на 5 кв.м больше, что при таком метраже довольно существенно. Вероятно, можно предположить цену сдачи в район 95 000 рублей в месяц, что даст нам 221 МАП. Вроде как даже интересно.
Объявление в ЦИАН: https://www.cian.ru/sale/flat/309085439/
А можно что-то такое:
Квартира в Беговом районе
Есть похожая квартира, которую пытаются сдавать за 95 000 https://www.cian.ru/rent/flat/306698746/. Если принять, что такая цена аренды возможна, получается очень "вкусные" 175 МАПов, есть о чём подумать.
Объявление в ЦИАН: https://www.cian.ru/sale/flat/326086997/
Но, исходя из доходного метода, самыми интересными остаются апартаменты гостиничного типа. Например, что-то такое:
Квартира в ЖК Silver
Актуальных объявлений об аренде однокомнатных не нашёл, но сдаются двушки
С учётом цен на аренду двушек, думаю, будет справедливым предположение о сдаче этой однокомнатной в аренду за 80 000 рублей. Что даёт нам 165 МАПов. В прошлом году были варианты с окупаемостью и 150 МАПов, возможно, если поискать, сможем найти и сейчас.
Объявление в ЦИАН: https://www.cian.ru/sale/flat/326084066/
Наверное, резюме такое, если покупка целенаправленно для аренды, вероятно, оптимальный вариант - апартаменты в новом востребованном жилом комплексе, это даст и хорошую окупаемость и долгий срок эксплуатации.
Онлайн-курс по подбору квартиры в Москве - бесплатно посмотреть здесь
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov