У вас хороший типовой договор аренды помещения? Надеюсь. Тогда он должен быть составлен так, чтобы в первую очередь защищать ваши интересы, а соответственно, определенным образом «ущемлять» интересы арендатора.
Зачастую типовой договор арендодатель составляет с неким «запасом», т.е. закладывает туда такие условия, которые значительно нарушают паритет сторон в пользу собственника. Расчет довольно простой: арендатор начнет торговаться по этим позициям, взамен арендодатель оставит в договоре те условия, которые действительно имеют для него значение.
По итогу мы имеем договор с явным перекосом в сторону арендодателя.
Что происходит на практике
Арендатор приходит, смотрит помещение и подписывает договор, не погружаясь в детали. Максимум на что обратит внимание - цена и индексация. Через какое-то время арендатор понимает, что бизнес не идет. Понятно, что мысль у такого арендатора работает просто, нужно сворачиваться. Приходит он к вам и говорит, что арендовать помещение больше не намерен, поэтому уезжает, вот ключи, до свидания. Здесь его ждет сюрприз….
Причины проблем арендатора могут отличаться (речь ведь не только про расторжение договора), но сценарий, как правило, всегда один. В договор арендатор начинает смотреть, когда возникла проблема. И с проблемным же договором идет к юристам, которые (я на это надеюсь) открывают ему глаза и рассказывают в какой ж…., простите, неприглядной ситуации он оказался.
А теперь вопрос к арендодателям - вам это надо? Нет, конечно, подсвечивать арендатору «плохие» условия договора себе во вред - занятие неблагодарное. Но давайте подумаем вот о чем. Подписывая договор, вы же рассчитываете на то, что договор этот будет исполняться, а главное, будет в карман копеечка капать, которая у нас здесь называется арендной платой. А что по итогу? Скорее всего такой горе-арендатор платить вам не сможет. У него просто не будет денег.
Как себя вести в этом случае я описал в статье Арендатор перестал платить. Что делать? В том числе, например, можно искать замену и накапливать долги. Но это все уже про то, что делать, когда проблема возникла. А нам бы еще подумать про то, чтобы возникновение такой проблемы было сведено к минимуму или мы были бы к ней готовы.
В моем понимании такое отношение к договору является одним из маркеров отношения арендатора к жизни в целом и к бизнесу в частности. Ну а если человек так относится к бизнесу, то надеятся на отсутствие проблем, как минимум безрассудно. Конечно, это не аксиома. Такой арендатор вполне себе может быть успешным.
Поэтому, помимо отношения к тексту договора, оценивать нужно и другие параметры:
- срок существования бизнеса;
- количество работающих точек;
- наличие судов.
Ну и так далее. Повторюсь, подход к договору - лишь один из маячков, его нужно оценивать в комплексе.
Какой вывод можно сделать?
Арендатор не вникает в условия предложенного ему к подписанию договора? Подумайте - а нужен ли вам такой арендатор или будьте готовы к негативному сценарию внутренне. Если начинающая девушка-маникюрист арендовала у вас кабинет и дела у нее не пошли, не портите себе карму, не включайте строгого арендодателя, отпустите арендатора «на свободу». Вам воздастся. К тому же вы некоторым образом сами этому способствовали. Ну а если в расставленный вами «капкан» попался опытный предприниматель, попробуйте для начала договориться. Конфликт, особенно доведенный до суда, отнимает время, силы и деньги.
Будьте внимательны, с умом подходите к выбору партнеров и все у вас получится!
Больше информации и обсуждений в Телеграм - https://t.me/proarenda
Понравилась статья? Ставьте лайки, подписывайтесь в Дзен, подписывайтесь в ВКонтакте - ВКонтакте | ВКонтакте vk.com
Обращайтесь за помощью:
- профессионально подготовленные образцы договоров аренды нежилых помещений от 1000 рублей;
- анализ договоров аренды с выдачей конкретных рекомендаций;
- образцы договоров купли-продажи нежилых помещений (магазины, офисы, помещения в строящихся домах), соглашений (скидки, рассрочки и пр.);
- подготовка писем, уведомлений в рамках действующих договоров аренды;
- совет по аренде и продаже коммерческой недвижимости.
Обращайтесь по электронной почте proarendu2025@gmail.com или посредством Max/Telegram по номеру +7-922-603-58-35
#коммерческая недвижимость#аренда#инвестиции#готовый арендный бизнес#ГАБ#договор аренды