Не так давно (2023 год) изменились правила об общем имуществе дома - «бремя содержания общего имущества» (статья 259.4 ГК РФ).
Бремя содержания общего имущества
На сегодня законом устанавливается: каждый собственник недвижимости участвует в расходах и затратах, касающихся обслуживания и сохранения общего имущества пропорционально доле в праве на него. Исключение лишь при наличии единогласного решения всех владельцев об обратном.
Так, обладатели объектов несут расходы в соответствии с их долей в общедомовом имуществе.
Кто оплачивает дополнительные затраты на содержание общего имущества
Еще одно правило предусматривает, что дополнительные затраты по содержанию общего имущества, связанные с деяниями кого-то из владельцев, им же и должны оплачиваться.
Например, если имеется конкретный виновник, разрисовавший стены либо замусоривший подъезд (другое имущество дома), то он и платит за свои «художества».
Таким образом, с жильца дома вправе взыскать урон, который будет нанесен общедомовому имуществу.
Важно отметить: ущерб возмещается, только в случае, когда доказана вина так называемого нарушителя.
К примеру, имеется запись видеонаблюдения. А без доказательств дополнительные расходы покрывает управляющая организация.
Уже много примеров судебных решений, вынесенных по искам УК.
После поломки лифта управляющая компания проверяла записи камер наблюдения и выяснился виновник: жилец дома ударил по дверям, вследствие чего, лифт был поврежден.
Запись видеонаблюдения послужила основанием для обращения в суд. Требование иска - взыскать с нарушителя цену ремонта лифта.
Суд обязал ответчика возместить 16 000 рублей.
Стоимость, причиненного ущерба, указана по результатам экспертизы (Шестой КСОЮ, № 88 – 15521/ 2024).
Об оплате за дополнительные услуги в многоквартирном доме, прочитайте здесь.
Решайте вопросы легко и выгодно вместе с командой грамотных юристов!
На канале рассматриваются актуальные вопросы, подписывайтесь для того, чтобы быть в курсе новостей.
Также подписка - неоценимая поддержка труда автора.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!