Счета на общедомовые нужды, которые выставляют УК, часто не соответствуют правилам.
Утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (пост. Правительства РФ (N 290 от 3.04.2013г.).
Обязательный перечень не включает услуги охранников, консьержа, видеонаблюдение, - это дополнительные услуги.
Оплата за дополнительные услуги в МКД
Оплата за дополнительные услуги может взиматься, если их включили в договор.
Обязательно утверждается сумма на соответствующие цели, и еще важно решение общего собрания собственников.
Также стоит сказать, что не взимается равная плата за допуслуги даже при наличии утвержденного решения.
Формула расчета для оплаты расходов на общедомовые нужды распределяется соразмерно площади помещения каждого владельца.
Так, делится площадь ОДИ на площадь помещений всех собственников и умножается на площадь собственного помещения — получается та часть общедомового имущества, которая приходится на личную долю в праве.
А вот фиксированной суммы для оплаты на каждую квартиру или иное помещение, не должно быть.
Таким образом, согласно законодательства, обязанность собственника помещения в МКД участвовать в расходах на общедомовые нужды, пропорционально своей доле в праве общей собственности (ст. 36, 37, 158 ЖК РФ).
Судебная практика
В высшей инстанции не раз подтверждали: расчет платы за ОДИ надлежит осуществлять не по площади, принадлежащей собственнику, а как раз по доле общего имущества дома, которая на него приходится (примеры ВС определение от 08.09.2023 № 302-ЭС23-17406 по делу № А19-12293/2022, ВС Респ. Карелия, № 33 – 2791/ 2025).
В судебной практике много решений в пользу собственников квартир.
Например, решение Восьмого КСОЮ, №8Г-19161/2022: суд поддержал собственницу квартиры, решившую пересчитать представленный платеж за общедомовое отопление.
Новые правила пользования общим имуществом дома действуют со 2 октября 2023 года.
Решайте вопросы легко и выгодно вместе с командой грамотных юристов!
На канале рассматриваются актуальные вопросы, подписывайтесь для того, чтобы быть в курсе новостей.
Также подписка - неоценимая поддержка труда автора.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!