Всем привет!
Все затаились в ожидании изменений семейной ипотеки. Особенно всех пугало возможное увеличение процентной ставки. Её называли более мягким словом – дифференциация, но, как говорится, расскажите это родителям одного ребенка.
В итоге процентную ставку не тронули. По крайней мере пока что.
О том, почему ставку нельзя повышать ставки по "семейке", я уже писал целую статью. В конце этого материала я оставлю ссылку. Почитайте ,если интересно.
Что же изменилось в семейной ипотеке?
Базовые требования остались прежними: наличие, как минимум, одного ребенка до 6 лет в семье.
Да и условия прежние:
Лимит 12 млн для Петербурга и Москвы.
Ставка 6%
Давайте лучше поговорим о главных изменениях в этой программе.
Одна семья = одна ипотека
Раньше семья могла взять две семейные ипотеки: одна на папу, другая – на маму. Теперь одна семья может взять только 1 семейную ипотеку.
По новым правилам – родители обязаны быть созаемщиками по кредиту.
Сделали это ради того, чтобы семьи не могли взять две ипотеки по маленькой ставке. А если выразиться еще проще, то прикрыли возможность инвестировать за счет государства.
Единоразово семейную ипотеку можно взять. Семьи всё еще могут улучшить жилищные условия.. даже в условиях заградительных ставок по обычной ипотеке.
Конец донорской ипотеки
Раньше человек, имеющий право на семейную ипотеку, мог уступить её другу, коллеге или родственнику, который не имеет право на льготную ипотеку.
Не буду углубляться в детали этой схемы, тем более, что такой возможности больше нет.
В целом, это логично. Семейная ипотека должна быть адресной и помогать не только застройщикам, но и заботиться о демографии.
Прописка ребенка имеет значение
Теперь ребенок должен быть прописан с одним из родителей. Если родители в разводе, то право на семейную ипотеку есть только у того, с кем фактически проживает ребенок.
На деле – это небольшая сложность для взятия кредита. Некоторые родители действительно прописывали детей у бабушек и дедушек по каким-то причинам. Теперь этого нет. А если есть – надо оперативно решить.
Сложности
Есть и неочевидные минусы. Мимо большинства глаз проскользнула маленькая деталь: государство уменьшает компенсацию банкам за выдачу кредитов.
Одобрение получить будет сложнее. Но всё еще возможно.
Если вы хотите найти лучшую квартиру для своей семьи, то обращайтесь ко мне. Я помогу подобрать лучший вариант и одобрить ипотеку. Звоните по номеру из описания канала или пишите в тг. Консультация бесплатна
Вывод
Впечатления от изменений не самые худшие. Семейная ипотека до сих пор жива, а ставка по ней остается прежней – 6%.
Семейная ипотека стала официально совместным обязательством супругов. Мне кажется, что такой её и задумывали изначально.
Это не значит, что ставку не изменят сегодня, завтра или через месяц. Однако самое главное у нас остаётся – время. Родители все ещё могут купить квартиру по льготной ставке.
Спасибо, что прочитали до конца. Подписывайтесь и ставьте лайк!
До скорого!
Кстати. Та самая статья на тему "почему ставки по семейной ипотеке нельзя было повышать". Как и обещал.
Еще рекомендую почитать статью о стартах продаж, которые уже состоялись в этом году. Первый вариант очень интересен для родителей. И по цене, и по качеству.