Сейчас старты продаж не такие выгодные. Раньше можно было существенно сэкономить, если покупать квартиру в числе первых.
Теперь старт продаж – скорее вопрос возможности выбрать лучшее, пока хорошие квартиры не закончились.
Поскольку интерес к стартам продаж до сих присутствует, я решил периодически освещать этот вопрос.
Начну со стартов продаж, которые уже случились в этом году.
Это будет обзор короткой строкой. Давайте сразу договоримся. Если вам интересен более подробный обзор какого-то из комплексов, то пишите в комментариях и я посвящу этому отдельную статью
Старты продаж в январе 2026-го
Бульвар Грина
Старт продаж от компании ЛСР.
Где находится
Комплекс находится, как утверждает застройщик, на Васильевском острове. В действительности – есть нюанс. Он находится на намыве Васильевского острова. Именно по этой причине всей благодати центра города ощутить не получится.
О доме
ЖК бизнес-класса. Два корпуса по 17 этажей каждый. Обещают красивые фасады, дизайнерские решения и всё такое прочее.
Закрытая территория с выходом в парк. Двор – зеленый и без машин, с зонами отдыха, игр, качелями под навесами и велопарковками.
На первых этажах коммерция и детский сад. Есть паркинг.
Квартиры сдаются в белой отделке(подготовка под чистовую), с весьма приличной высотой потолков – 2.87м.
Транспортная доступность
Это намыв, поэтому транспортная доступность не самая лучшая. Для автомобилистов есть выезд на ЗСД, для пешеходов – 30 минут на транспорте до метро "Приморская".
Инфраструктура
Намыв история давняя. Какая-то инфраструктура есть. Пешком можно дойти до школ, детских садов и магазинов.
Цены
Студию можно купить от 8,7 млн
Однушку – от 13 млн
Двушку – от 20,8 млн
Трёшку – от 31 млн.
Вывод
Несмотря на то, что Намыв – это Васильевский остров весьма условно, сам по себе комплекс неплохой. Цены вполне себе адекватные.
Да и намывные территории становятся лучше год от года. Еще в 2020-м это было абсолютно жуткое место, сейчас там строят один бизнес-класс.
ЖК Гильдия
Где находится
Комплекс расположен в историческом районе Пески , на Новгородской улице, рядом с Невской ратушей. Настоящий центр со всеми вытекающими плюсами.
О доме
Камерный дом на 163 квартиры, высотой от 6 до 10 этажей. Квартир немного, купить хорошие варианты успеют только те, кто торопится. В таких местах дома строят не очень часто, а спрос всегда есть.
Архитектура отсылает к историческому облику – использован натуральный камень, клинкер, штукатурка.
Закрытая территория с ландшафтным дизайном и водоемом во дворе. Работает умная система: лифт вызывается через приложение, можно бронировать общие зоны. Есть подземный паркинг, кладовые, колясочные.
Квартиры
Представлены разные квартиры: от студий до 4-х комнатных, более 40 вариантов планировок. Есть квартиры с видовыми террасами, мастер-спальнями и гардеробными. Окна увеличенные. Потолки: 3 м на 10-м этаже, 2.85 м на остальных. Сдают без отделки.
Транспортная доступность
Транспортная доступность не самая лучшая. До метро идти практически полчаса. Можно доехать общественным транспортом, но сильно быстрее не получится.
Обычно транспортную доступность считают до центра. Комплекс же находится сразу в центре.
Инфраструктура
Район исторический. Всё основное (сады, школы, поликлиники, магазины, кафе, парки) – в 5-15 минутах ходьбы.
Опять же магия центра. В таких местах всё всегда под рукой. Причем это "всё" высочайшего качества. В центре бОльшая часть ВУЗов, лучшие школы, клиники и так далее.
Цены
Студию можно купить от 14,8 млн
Однушка стоит от 23,8 млн
Двушка обойдётся по цене от 41,5 млн
Трёшка – от 59,5 млн
Четырёшка – от 96,2 млн
Вывод
За новостройку в таком месте – цены вполне себе нормальные. Более того, я думаю, что квартиры здесь разберут очень быстро. Даже посмотрим, каков сыграет мой прогноз. Сейчас в комплексе 138 квартир в продаже. Сравню через пару месяцев и напишу об этом материал.
Арт-плаза
Где находится
Комплекс находится в Московском районе Санкт-Петербурга, в 12 минутах ходьбы от станции метро "Московские ворота".
О доме
Апартаменты с нюансом. Первые этажи – коммерция, а "жилье" начинается только с 4-го. Большая часть апартов с чистовой отделкой, но есть и подчистовая на четвертом этаже. В комплексе коворкинг, ресторан и фитнес-центр.
Квартиры – только студии и однушки с высотой потолков 2.9м. Зато есть видовые террасы.
Транспортная доступность
Для пешеходов: до метро «Московские ворота» можно дойти за 10-15 минут пешком.
Для автомобилистов очень удобно. До ЗСД –10 минут, до Пулково – 20 минут, до центра – 15.
Цены
Студии от 8,8 млн
Однушки от 19 млн (очень странной формы)
Вывод
По ощущениям – комплекс чисто под сдачу. В "деловом квартале" вполне можно сдать такое жильё. Для жизни очень спорно.
Вместо заключения
Если вам понравился формат, то дайте знать в комментариях. Стоит ли освещать старты продаж?
Также я думаю, что в скором времени напишу подобный материал о новостройках в Ленинградской области. Подпишитесь, чтобы не пропустить.
Спасибо, что дочитали до конца. Ставьте лайк, если статья вам понравилась и пишите в комментариях, что думаете по поводу этих комплексов.
П.с.
Если вы сейчас в поисках квартиры, то звоните мне или пишите в телеграм. Подберем действительно лучший вариант, который подойдёт именно вам. Консультация по новостройкам – бесплатно.