Термин «бабушкина квартира» давно стал нарицательным. Обычно это жильё с характерным советским интерьером: ковры на стенах, массивная мебель, сервизы за стеклянными дверцами шкафов.
Многие продавцы считают, что такая недвижимость не требует особой подготовки к продаже, ведь она и так найдёт своего покупателя. Однако это заблуждение может стоить значительной потери в цене.
Почему подготовка важна
Грамотная презентация даже скромного жилья способна существенно повлиять на скорость продажи и итоговую стоимость. Покупатели выбирают среди похожих по цене объектов, и подготовленная квартира всегда будет в выигрышном положении.
Этапы профессиональной подготовки
Первый шаг — определение целевой аудитории. От этого зависит вся дальнейшая работа с пространством.
Подумайте, кто может заинтересоваться именно этой квартирой: молодая пара, студент или семья с ребёнком.
Следующий этап — подготовка самого объекта. Важно проработать все аспекты восприятия:
- Визуальный образ
- Освещение
- Ароматы
- Звуковой фон
- Тактильные ощущения
Основные принципы работы
Деперсонализация пространства — первый шаг к успешной продаже. Уберите личные фотографии, сувениры, награды. Покупатель должен представить себя новым владельцем, а не разглядывать историю прежних жильцов.
Расхламление помещения создаёт ощущение простора и свободы. Уберите всё лишнее: старую мебель, коробки, неиспользуемые вещи.
Техническое состояние играет важную роль. Почините сломанные элементы, подкрасьте стены, замените неисправные детали.
Работа со светом
Освещение — мощный инструмент в руках хоумстейджера. Используйте два источника:
Естественный свет можно усилить, если:
- Тщательно вымыть окна
- Использовать светлые отражающие поверхности
- Добавить глянцевые элементы в интерьер
Искусственное освещение должно быть:
- Однородного тёплого оттенка
- Достаточного уровня яркости
- Многоуровневым
Как работать с минимальными вложениями
Экономичный подход не означает отказ от качественной подготовки. Даже без капитального ремонта можно добиться впечатляющего результата:
- Переставить существующую мебель
- Добавить недорогой текстиль
- Использовать доступные элементы декора
Эмоциональная составляющая играет ключевую роль в процессе подготовки.
Важно самому увидеть потенциал помещения, найти его сильные стороны:
- Уникальную планировку
- Удачную локацию
- Приятные детали интерьера
Практические советы
При подготовке к продаже обратите внимание на:
- Чистые окна и светлые поверхности
- Функциональное зонирование
- Качественные фотографии для рекламы
- Маршрут показа
Успешная продажа «бабушкиной квартиры» зависит от грамотного подхода к подготовке. Даже без капитального ремонта можно создать привлекательный образ жилья, используя базовые принципы хоумстейджинга.
Главное — увидеть потенциал помещения и правильно его преподнести потенциальным покупателям.
Помните: качественная подготовка — это инвестиция в быструю и выгодную продажу. Не стоит пренебрегать даже небольшими изменениями, способными существенно повлиять на восприятие объекта.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
Недвижимость с дисконтом
https://t.me/nedvizhimost_diskont
5 лучших статей в декабре
1. Введение уголовной ответственности за фиктивное оспаривание сделок
2. Коммунальные долги россиян: масштабы проблемы и пути её решения
3. Снижение стоимости газификации: что изменится для владельцев домов
4. Реновация в Петербурге: что изменится
5. Вторичный рынок жилья: анализ цен