— Ты понимаешь, что на такой машине к клиентам ездить стыдно? — Вика оглядела мою Corolla с брезгливостью. — Компании репутацию портишь!
Я захлопнула дверь и нажала на сигнализацию. Десятилетняя Toyota послушно мигнула фарами.
— Я финансовый аналитик. К клиентам езжу редко.
— Всё равно! — Вика скользнула взглядом по облупившемуся бамперу. — Люди судят по внешнему виду. Видят твою развалюху и думают: раз машину купить не может, какой аналитик?
Денис, притормозивший на своём серебристом Audi, усмехнулся:
— Вика права. Имидж решает всё. Я вот Q5 взял — клиенты сразу по-другому разговаривать стали.
— В лизинг небось? — поддел Олег, вылезая из чёрного Mercedes. — У меня хоть кредит, зато свой.
— Разница? — фыркнул Денис. — Главное — ездишь на приличной тачке, а не на музейном экспонате.
Троица расхохоталась. Я молча пошла к входу через всю парковку. Мимо Porsche генерального директора у козырька. Мимо внедорожников топ-менеджеров во втором ряду. Мимо блестящих BMW среднего звена. Моя машина стояла у забора, рядом с мусорными контейнерами — там, где парковались рядовые сотрудники на старых Renault и потёртых Ford.
Каждое утро я проходила этот путь позора. Чувствовала взгляды, слышала смешки. «Бедняжка, денег нет даже на нормальную машину».
Если бы знали.
Офисная кухня гудела, как улей. Вика, облокотившись на столешницу, вещала о своих планах:
— Девочки, я созрела! Беру Range Rover Evoque! Белый, с панорамной крышей. Кредит, конечно, но какая разница? Главное — буду на нём как королева!
— Сколько платёж? — поинтересовалась Света из бухгалтерии.
— Шестьдесят пять тысяч ежемесячно. Но я же премии получаю! Справлюсь.
Я наливала кофе, стараясь не встревать в разговор.
— А ты, Анна, когда машину поменяешь? — Вика повернулась ко мне с ехидной улыбкой. — Может, тоже кредитик оформишь? На что-нибудь приличное?
— Не планирую.
— Почему? — искренне удивилась Света. — Ты же зарабатываешь нормально. Финансовый аналитик — не самая низкооплачиваемая должность.
Я пожала плечами:
— Меня устраивает текущая машина. Надёжная, экономичная.
— Надёжная! — Вика закатила глаза. — Ей сто лет в обед! Ты просто не ценишь себя. Посмотри на успешных людей — они все на премиум-сегменте ездят. Потому что уважают себя!
— Или потому что хотят произвести впечатление на окружающих, — тихо заметила я.
— И что плохого? — Вика вскинула подбородок. — Мы живём в обществе. Люди оценивают по одёжке. Хочешь, чтобы тебя воспринимали всерьёз — выгляди соответствующе.
Денис заглянул на кухню:
— О чём спорим?
— Да вот Анна считает, что машина неважна, — махнула рукой Вика.
— Странная позиция, — Денис покачал головой. — Я вот Audi взял — и карьера пошла в гору. Совпадение? Не думаю.
Я допила кофе и ушла. Спорить бесполезно.
Летний корпоратив проходил на открытой террасе ресторана. Коллеги оживлённо обсуждали отпускные планы.
— Я в Турцию лечу! — Вика показывала фотографии отеля на телефоне. — Пятизвёздочный, всё включено. Правда, в рассрочку взяла путёвку, но зато отдохну по-человечески!
— А я на Бали собрался, — похвастался Денис. — Турагентство предложило рассрочку на полгода. Беру!
— Круто! — поддержал Олег. — Я, кстати, Range Rover в лизинг оформил. Через месяц забираю. Чёрный, топовая комплектация.
Все загалдели, обсуждая детали. Потом Вика повернулась ко мне:
— Анна, а ты куда поедешь отдыхать?
— На дачу. К родителям.
Повисла пауза. Вика состроила такое лицо, словно я сказала, что поеду чистить сточные канавы.
— На дачу? К родителям? — она едва сдерживала смех. — Боже, Ань, ты же заработала на отпуск?
— Заработала.
— Тогда почему не слетаешь куда-нибудь? Хотя бы в Сочи?
— Родителям помощь нужна. Папе семьдесят, теплица покосилась. Мама ногу ушибла недавно.
— Как трогательно, — Вика театрально всплеснула руками. — Девочки, у Ани семейные ценности! А деньги есть хоть на отпуск нормальный?
— Есть.
— Точно? — Света участливо коснулась моей руки. — Если что, мы можем скинуться...
— Не нужно. Спасибо.
Вика достала из сумки коробочку с бантиком:
— Кстати, Аня! Тут для тебя подарочек приготовила!
Я развернула — освежитель воздуха в форме ёлочки с надписью «Ретро-стиль».
— Для твоей ласточки! — Вика сияла. — Чтоб не пахло девяностыми!
Коллеги взорвались хохотом. Я улыбнулась:
— Спасибо. Очень мило.
Повесила ёлочку на зеркало заднего вида и ушла с корпоратива пораньше.
Дома сидела на кухне, смотрела на дурацкую ёлочку и думала: «Сколько ещё?»
А может, действительно стоит купить новую машину?
Жить один раз. Показать всем, заткнуть Вику...
Иногда я заходила в автосалон «Лексус». Садилась в NX за три миллиона. Кожаный салон, запах нового. Представляла лицо Вики, когда подъезжаю на таком. Продавец уже нёс договор. А я вставала и уходила.
Потому что каждый раз задавала себе вопрос: «Мне это нужно? Или я покупаю молчание чужого рта?»
Ответ всегда один.
Припарковалась у своей двушки в центре — седьмой этаж, панорамные окна, вид на реку. Купила три года назад на накопления и доход от первой квартиры. Та досталась от бабушки — однушка возле Центрального парка. Сдаю за тридцать пять тысяч ежемесячно.
Год назад приобрела третью — трёшку на Приморском бульваре с видом на море. Сдаю за пятьдесят тысяч. Плюс зарплата — сто двадцать тысяч чистыми.
Итого: двести пять тысяч дохода ежемесячно.
Могу купить любую машину. Слетать на Мальдивы. Носить брендовые шмотки.
Но зачем?
Машина — это депрециирующий актив. Купил за три миллиона, через год стоит два. Плюс бензин, страховка, обслуживание, налоги. Минимум сто тысяч в год на содержание.
А квартира? Растёт в цене. Приносит доход. Работает на меня, пока я сплю.
Вика тратит шестьдесят пять тысяч на кредит за машину. Я вкладываю эти деньги в активы.
Через десять лет у неё будет Range Rover, который стоит копейки. У меня — портфель недвижимости на тридцать миллионов.
Разница очевидна.
Легла спать спокойная. Укрепилась в своей правоте.
Через неделю в компанию пришёл новый директор по развитию — Игорь Сергеевич, сорок пять лет, строгий костюм, внимательный взгляд.
Первое собрание. Он слушал отчёты отделов, задавал точные вопросы. Дошла очередь до меня — презентация финансовых показателей компании за квартал.
Я говорила чётко, оперируя цифрами, графиками, прогнозами. Игорь Сергеевич слушал, кивал, записывал.
— Впечатляющая работа, — сказал он в конце. — У вас экономическое образование?
— Да. Финансовый университет.
— Видно. Профессионально.
После совещания подошёл познакомиться:
— Анна, верно? Игорь Сергеевич. Очень понравился ваш анализ. Особенно прогноз по инвестиционным рискам.
— Спасибо.
— Вы интересуетесь инвестициями?
— Да. Немного вкладываюсь в недвижимость.
Глаза его заблестели:
— Правда? Я тоже! У меня портфель из пяти квартир. Давно занимаетесь?
— Лет пять. У меня пока три.
— Отлично! — он оживился. — Редко встречаю людей, которые думают головой, а не сердцем. Большинство тратят на потребление, а потом жалуются на безденежье.
Мы проговорили полчаса. Обсуждали рынок, доходность, риски, стратегии. Обменялись контактами.
Вика наблюдала издалека. Лицо кислое.
— Чего это он с тобой так долго беседовал? — не удержалась она потом.
— Об инвестициях говорили.
— Каких ещё инвестициях? — фыркнула Вика. — Ты на машину накопить не можешь, какие инвестиции?
Я промолчала. Объяснять бесполезно.
Но Игорь Сергеевич явно запомнил разговор. Через три дня пригласил меня и ещё нескольких сотрудников на деловой ужин в ресторан — обсудить стратегию развития компании.
Вика тоже попала в список приглашённых.
Ресторан был дорогим — панорамные окна, мраморные столы, официанты в жилетах. Обсуждали планы компании, новые проекты, стратегию выхода на региональные рынки.
К десерту разговор стал неформальным. Игорь Сергеевич откинулся на спинку стула:
— Кстати, Анна, вы упоминали про три квартиры. Какая у вас стратегия? Долгосрочная аренда?
— Две на долгосрочную, одна — как резерв и растущий актив.
— Разумно. А районы?
— Двушка в центре, где сейчас живу. Трёшка на Приморском бульваре с видом на море. Однушка возле Центрального парка — первая, от бабушки досталась.
Вика, сидевшая напротив, поперхнулась вином.
— Три квартиры?! — она вытаращила глаза. — Серьёзно?
Я кивнула.
— Но... как? — Вика явно не верила. — Родители помогли?
— Первую от бабушки получила. Остальные купила сама. Зарплата плюс доход от аренды плюс реинвестирование.
Денис отложил вилку:
— Погоди. Ты сама купила две квартиры? Без ипотеки?
— С ипотекой сначала. Но быстро закрыла. Доход от первой квартиры шёл на досрочное погашение.
— Офигеть, — выдохнул Олег.
Вика попыталась перевести в шутку:
— Ну да, наверное, однушки в спальных районах. Хрущёвки какие-нибудь.
— Двушка в центре стоит сейчас около семи миллионов, — спокойно ответила я. — В ней живу. Трёшка на Приморском — под десять миллионов, сдаю за пятьдесят. Однушка у парка — пять миллионов, тридцать пять тысяч аренды.
Вика побледнела.
Игорь Сергеевич заинтересованно наклонился:
— Анна, а вы не думали масштабировать портфель? Я сейчас присматриваю коммерческую недвижимость — кофейню в центре. Может, обсудим партнёрство?
— С удовольствием.
Вика встала, пробормотала что-то про головную боль и ушла раньше всех.
Остальные смотрели на меня совсем другими глазами.
Вторая часть:
Рекомендую к прочтению: