2026 год принёс в недвижимость столько изменений, что рынок окончательно перестал быть «как раньше».

Я уже писала об этом в своем телеграм канале, но вижу много новых подписчиков, поэтому хочу ещё раз напомнить, в каких реалиях мы сейчас живём.

Перечислю пока только пять ключевых изменений. На самом деле их больше и они продолжают появляться.

Первое. НДС вырос до 22%. И это не про бухгалтерию. Это про цены, комплектацию и качество, а значит и про наши с вами деньги в том числе.

Застройщики уже закладывают рост издержек в стоимость: где-то тихо убрали акции, где-то «порезали» наполнение комплексов, где-то начали экономить на подрядчиках.

Если условия и стоимость не зафиксированы заранее, покупатель в итоге заплатит больше, чем ожидалось.

Особенно это критично в новостройках и инвестиционных расчётах.

Второе. Закончился мораторий на неустойки для застройщиков.

Теперь за срыв сроков снова платят. Баланс сил меняется, но выигрывает не тот, кто громче возмущается, а тот, у кого всё грамотно зафиксировано: сроки, акты, переписка, договор.

Без юридической позиции здесь легко остаться просто наблюдателем.

Об этом часто забывают самостоятельные покупатели, но все моменты помнят наши юристы и всегда напомнят, если вдруг что - то пойдет не по плану.

Третье. Приостановку регистрации теперь можно обжаловать без суда. Дождались, Росреестр дал нам внесудебный механизм. Это минус месяцы ожидания и минус лишние расходы, если понимать, как и в какие сроки действовать.

В этот момент грамотный риэлтор становится практически антикризисным менеджером сделки, либо вам придется решать эти моменты самостоятельно.

У вас есть на это время?

Четвёртое. Маткапитал + ипотека: согласие банка на выделение долей больше не нужно.

На практике такие сделки будут оформляться быстрее, меньше нервов и цепочек «в ожидании».

Но, только если работать по обновлённым алгоритмам, а не по старым чек-листам.

Пятое. В ЕГРН стало сложнее спрятать «пожизненных жильцов».

Права пользования теперь видны лучше. Это уже конец эпохи неприятных сюрпризов на вторичке, но только для тех, кто действительно проверяет расширенные сведения, а не делает вид, что проверил.

Что хочу этим сказать. Законодательство в недвижимости меняется постоянно. Учесть всё невозможно, если это не ваша профессия.

Поэтому, иногда самое разумное решение - это просто позвонить и задать вопросы. Посоветоваться и заранее разобраться, посмотреть нюансы.

Потому, что «наломать дров» легко, а вот потом исправить ошибки, долго, дорого, а иногда и вовсе невозможно.

Лучше сделать сразу всё правильно, чем исправлять.

Это наша работа.

Записаться на консультацию

#новости #недвижимость

Больше интересных статей: