58,6 тыс подписчиков

Как правильно подбирать квартиру в Москве

ВчераВчера

879

3 мин

Друзья, добрый день. Мы с Вами об этом говорили уже не единожды, но давайте пройдёмся по теме ещё раз. Когда потенциальный покупатель начинает поиск, главный и подчас единственный критерий, которым он руководствуется - цена. Если задача ставится перед риэлтором, то запрос выглядит следующим образом: у меня есть 10 миллионов и мне нужна квартира. Отлично. А какая квартира? Нужна квартира с "чистыми документами", хорошим ремонтом, в доме построенном после 2000 года, в шаговой доступности от метро, желательно рядом с парком и прудом, можно однушку, но всё-таки желательно двушка. Где? Внутри МКАД. В хорошем районе. А какой район хороший? Ну, типа, Сокол. Самое бюджетное в районе Сокол на данный момент такое Но это ж совсем не то, верно? Дом старый, 1962 года, ремонт - фу-фу-фу, квартира малюсенькая, да и 10,7 миллионов это же не 10. Ок. Апартаменты? Да Вы что, никогда. Понятно. А 40 кв.м в лужковском монолите с вот таким ремонтом, Вам подойдёт? Да, пожалуй, я готов её рассмотреть

Оглавление

Полный список модулей и лекций:
4 модуль - Юридическая часть
5 модуль - Проверка строительных характеристик объекта

Друзья, добрый день. Мы с Вами об этом говорили уже не единожды, но давайте пройдёмся по теме ещё раз.

Когда потенциальный покупатель начинает поиск, главный и подчас единственный критерий, которым он руководствуется - цена. Если задача ставится перед риэлтором, то запрос выглядит следующим образом: у меня есть 10 миллионов и мне нужна квартира.

Отлично. А какая квартира?

Нужна квартира с "чистыми документами", хорошим ремонтом, в доме построенном после 2000 года, в шаговой доступности от метро, желательно рядом с парком и прудом, можно однушку, но всё-таки желательно двушка.

Где?

Внутри МКАД. В хорошем районе.

А какой район хороший?

Ну, типа, Сокол.

Самое бюджетное в районе Сокол на данный момент такое

Но это ж совсем не то, верно? Дом старый, 1962 года, ремонт - фу-фу-фу, квартира малюсенькая, да и 10,7 миллионов это же не 10.

Ок. Апартаменты?

Да Вы что, никогда.

Понятно. А 40 кв.м в лужковском монолите с вот таким ремонтом, Вам подойдёт?

Да, пожалуй, я готов её рассмотреть.

Замечательно, мне тоже кажется, что она очень интересна. Единственный малозначительный нюанс - цена.

К сожалению, чудес не бывает, каждый фактор - локация, серия дома, класс объекта, площадь, кол-во комнат, этаж, качество ремонта, правоустановка - имеют свой вес и влияют на конечную цену. В любой выбранной локации, лоты, которые воспринимаются как аналоги (однушка и есть однушка, хоть в серии II-29, хоть в новостройке класса deluxe) могут расходиться по цене в 5, а то и 10 раз. То есть можно найти вариант с плохоньким ремонтом, свежим неродственным наследством на первом этаже старой панельки за 8,5 миллионов, а можно найти прекрасную квартиру в доме бизнес-класса неподалеку за 50. И там и там - однушка, но есть нюанс :-)

Бывает, что разница между на первый взгляд аналогами в одном административном район расходится в 25 раз. Если Вы в ЦИАНе вобьёте купить 1-комнатную квартиру в Пресненском районе, то выйдут предложения от 8 до 190 миллионов :-)

При этом за 8 миллионов продаётся микростудия с непонятными документами (вероятно, доля)