КАК ВЫБРАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В РОССИИ, которая не просто «сохранит», а прибавит в цене со временем!
В российском рынке сама база проста: если вы не покупаете откровенный шлак — недвижимость в долгую дорожает.
Даже мой первый кейс, который был взят, наверное, в самом худшем доме города, где жили и живут маргиналы и прочие сомнительные слои населения. И тот вырос вдвое за 3 года.
Это свойство среды. Инфляция, рост себестоимости строительства, удорожание земли, изменение городов.
Вопрос не в том, вырастет ли.
Вопрос — насколько.
И вот тут начинается не интуиция.
А расчет и понимание природы объекта.
‼️ Именно такие объекты мы и подбираем инвесторам - если нужно и вам подберем.
1️⃣Первый уровень — «нормальная» недвижимость.
Это:
— правильная локация
— транспортная доступность
— развитая инфраструктура
— адекватная площадь
— понятная аудитория спроса
Такой объект растет вместе с рынком.
Он не выстреливает, но и не проваливается.
Это «тихий актив». Его задача — идти в ногу с городом.
Если вы покупаете не абы где — вы уже в плюсе в долгую.
Но это только базовый слой.
2️⃣Второй уровень — недвижимость с драйверами роста.
Это:
— районы, куда идет развитие
— редкие форматы (мало предложений)
— возможности улучшения (ремонт, перепланировка, изменение назначения)
— проекты, где можно создать продукт лучше рынка
Здесь рост уже выше среднего.
Потому что вы не просто держите — вы формируете ценность.
3️⃣И третий уровень. Самый редкий.
Коллекционная недвижимость.
Это объекты, которые:
— не имеют прямых аналогов
— не могут быть повторены
— находятся в уникальной точке
— обладают историей, архитектурой или форматом, который больше не воспроизводится
Дом, который больше нельзя построить.
Вид, который нельзя закрыть.
Планировка, которую больше не разрешат.
Локация, где свободной земли больше нет.
Это как предмет искусства.
Его не штампуют.
Его либо успел купить — либо нет.
Такая недвижимость практически гарантированно растет в цене.
Не потому что рынок.
А потому что дефицит абсолютный.
Именно такой объект мы и взяли себе доходным. Брали за 20 млн, а спустя год он уже стоит 25. Такие дела.
И если коротко:
❌ Не покупайте шлак — и рынок сделает свое дело.
📈 Хотите выше рынка — ищите драйверы роста.
🏫Хотите актив, который переживает циклы — ищите коллекционные объекты.
Недвижимость — это не стены.
Это редкость.
А редкость в будущем всегда стоит дороже.
Время играет на стороне тех, кто выбирает не метры.
А уникальность.
Если вам нужна помощь или анализ вашего объекта перед покупкой - смело пишите мне.
