Валерий Костренков | Инвестиции | Бизнес

Есть инструменты, которые красиво смотрятся на бумаге. А есть те, которые выживают, когда рынок становится жёстким, холодным и честным. Сегодня я выбираю недвижимость. И внутри неё — торги по банкротству и флиппинг. Не из упрямства. Из расчёта. Флиппинг за последние годы сильно изменился. Если раньше можно было брать по 5–6 квартир в месяц и спокойно их переваривать, то сейчас реальность другая: 1, максимум 2 объекта. И это не про слабость рынка — это про исчезновение покупателя. Раньше до 85% сделок шли через ипотеку. Сегодня ипотека почти недоступна. Поток покупателей сузился. А значит, флиппинг не умер — он стал точечным. Теперь здесь нельзя: — брать всё подряд — рассчитывать на рост рынка — продавать «по верху» Теперь здесь нужно: — очень хорошо выбирать объект — не жадничать на выходе — и, главное, уметь выходить Если раньше задача была продать по максимуму, то сейчас — продать хотя бы по середине или по низу рынка. И если ваша модель этого не выдерживает — флиппинг вам не подойдёт. Это факт, без иллюзий. Именно поэтому мы ушли от количества. Много объектов просто не проходят проверку реальностью. Наша логика простая и жёсткая: купить сильно дешевле рынка, вложить достаточно, чтобы квартира продавалась быстрее остальных. Пока рынок стоит, мы выходим. Пока другие продают «как есть», мы продаём готовое: ремонт, мебель, решение. И на фоне дефицита заявок — именно такие объекты забирают. По той же причине мы активно работаем с торгами по банкротству. Это не тренд. Это следствие того, что происходит в экономике. Люди банкротятся. Компании банкротятся. И объектов на торгах становится всё больше. У кого сегодня есть живые деньги — будут отовариваться очень неплохо. Наши последние сделки показывают: — дисконт 30–40% — это уже норма — 50–60% — реальность — иногда доходит и до 70%, в зависимости от актива И здесь принцип тот же самый: мы не пытаемся продать «дорого». Мы покупаем сильно ниже рынка и продаём ниже рынка. Наша задача — оборачиваемость. Скорость. Выход. Повтор. Без жадности. Без надежд на чудо. Без игры в «а вдруг рынок вырастет». И именно в таком формате, даже в нынешних условиях, можно стабильно выходить на 80–100% годовых. Не потому что рынок щедрый. А потому что мы приняли его таким, какой он есть. Вот почему сегодня я выбираю именно эти два инструмента. Они не про мечты. Они про выживание, дисциплину и движение вперёд — когда будущее требует трезвости.

Опубликовано фото