🔥 Мой первый объект — точка отсчёта.
80% годовых, x2 к стоимости и уроки, которые хрен забудешь.
#кейсы
2020 год.
Только прошёл обучение по недвижимости. На руках — 1.2 млн страховых, прилетевших после того, как у нас сожгли дачу. Ни команды, ни опыта. Только уверенность, что деньги должны работать, а не лежать пластом.
Специалисты?
Да какие специалисты — никто не хотел ехать в Обнинск. Пришлось брать весь ад и рай на себя.
Я нашёл самый дешёвый вариант в хорошей локации — блок в общежитии.
Почему он? Потому что делится на студии, а студии = деньги.
Через завышение в ДКП удалось:
— не вносить первый взнос
— ещё и вытащить 150 000₽ из ипотеки на ремонт
😅 Вот это я понимаю — старт с воздуха.
По пути было всё:
— выгнал три бригады
— много делал сам
— спал на стройке, как дикий инвестор-отшельник
— учился на каждом собственном косяке (а их было… много)
Итог:
— Купил: 1.95 млн
— Ремонт: 1.5 млн
— Ставка: 8%, платёж 16 000₽
— Обе студии сдавались по 2 300₽/сутки, почти весь месяц
— Доходность: около 80% годовых
— В 2024 продал за 4.5 млн
А новый владелец теперь платит ипотеку 97 000₽.
🤯 Иногда рынок — это отдельный вид юмора.
Что понял:
💡 1. Нужно брать максимальную ипотеку.
Кирпич стоит одинаково.
Если бы тогда брал объект за 6 млн, а он дал x2 — был бы +6 млн, а не +2.
💡 2. Суперэконом — это суперголовная боль.
Самый дешёвый сегмент = самый маргинальный сегмент.
Энергетика такая, что хочется сбежать в другое измерение.
💡 3. Делать ремонт самому выгодно только если ты реально умеешь.
Если не умеешь — дешевле заплатить, чем трижды переделывать.
Как говорил один мудрец:
«Скупой платит дважды, а тупой — постоянно».
И он был прав. Абсолютно.
💡 4. Недвижимость — самая стабильно зарабатывающая штука из всех моих бизнесов.
За 7 лет только она давала опору, когда вокруг всё превращалось в хаос.
Если хочешь разбирать такие кейсы — следи за тегом #кейсы.
А если хочешь повторить подобное или запустить свою стратегию — оставляй заявку.
Работаем с объектами, инвестремонтами, стратегиями под капитал от 500 тыс. до 500 млн.
📩 В личку — и разберём твою ситуацию.
P.S. Есть видео квартиры до и фотка после. Глазки не приготовлены — приготовь 😉
