В конце октября прошлого года Главный архитектор Московской области Александра Александровна Кузьмина рассказала в Госдуме о едином подходе к строительству частных домов, разрабатываемом в Подмосковье.
Для обсуждения вопроса в Комитете по строительству и ЖКХ Государственной Думы были приглашены представители Минстроя РФ, Росреестра, Дом.РФ, а также строительных, научных и других организаций.
Депутат Государственной Думы, член Комитета по строительству и ЖКХ
Александр Якубовский отметил, что поставленная проблема актуальна не
только для Московской области, но и для всей страны.
Среди прочих проблем была особо отмечена проблема затопление территорий сточными водами из-за отсутствия систем канализации и очистных сооружений.
И вот, в последних числах декабря ушедшего года было принято Постановление Правительства Московской области от 26.12.2025 № 1822-ПП "Об утверждении требований к развитию территорий, в границах которых
предусматривается строительство индивидуальных жилых домов и садовых
домов".
Давайте посмотрим, как в нём решена проблема затопления территорий сточными водами из-за отсутствия систем канализации:
Таким образом, для проектируемых посёлков под ИЖС в пределах ЦКАД с количеством домов 500 и более, а за пределами ЦКАД - площадью более 100 гектар и количеством домов не менее 580, проблема действительно решена, там должна быть организована централизованная канализация.
А вот с проектируемыми поселками с количеством домов менее указанных величин, возможен вариант без централизованной канализации, с некими локальными сооружениями (септиками глубокой биологической очистки).
Не нужно быть семи пядей во лбу для понимания того, что под этим причудливым названием в постановлении подразумеваются бытовые аэрационные установки, именуемые в народе "чудо ящиками".
Поскольку о классических септиках с сооружениями почвенной фильтрации по ГОСТ Р 70818-2023 на подмосковных суглинках для шестисоточных участков говорить не приходится. Для участков площадью в 4 сотки - и подавно.
Теперь давайте посчитаем. Допустим у нас проектируется поселок на эти самые 500 домов (для круглого счёта, хотя речь о поселках с количеством домов меньше 500).
На каждый дом (в соответствии с пунктом 35 постановления) положено подать полтора куба воды в сутки. Умножаем на 500 - получаем 750 кубометров сточных вод, которые после их очистки в бытовых аэрационных установках поступают куда?
Для фильтрации в грунт на таких участках места просто нет, его нет и для классических септиков. Остается что?
Правильно, на рельеф, то есть в придорожные канавы на территории поселка.
И не говорите мне, что застройщик не будет нарезать участки по 4-6 соток, нарежет по 12-15, или даже по двадцать. Не будет такого, земля дорогая, а застройщик деньги считать умеет.
Ему еще под водозаборный узел землю надо выделить, и на санзону этого узла, на продажу эту землю уже не выставить, поэтому о больших участках и речи быть не может.
Если конечно разговор не про элитные поселки, но мы сейчас про массовую застройку, а не про элитную.
В итоге у меня вопрос - решена ли проблема затопления территорий сточными водами из-за отсутствия систем канализации этим постановлением, или нет?
Как думаете, уважаемые читатели?
Подробнее про тему канализации в свете данного постановления:
Про водоснабжение: