Снижение объема запуска новых проектов в 2025 году, относительно предыдущего года, составило умеренные 12%. Слабое начало 2025 сменилось ростом девелоперского оптимизма во второй половине года. Не рано ли?
Активизация спроса в конце года носит локальный характер и базируется на страхе потери доступных привилегий отдельными покупателями. Тем не менее, рост продаж в этот период позволил многим компаниям поправить финансовое положение и потери начала года.
В декабре 2025 года девелоперы запустили 5,2 млн. кв. м новых проектов. Это на 21% больше декабря 2024 года. Более высокий показатель фиксировался лишь в декабре 2023 года. Риск потенциального дефицита, о котором часто говорили в прошлом году, не реализуется. У девелоперов достаточно резервов для расширения предложения при расширении спроса. Более того, сегодня на многих рынках бизнес действует на опережение.
По данным ДОМ РФ 2025 году на рынке строящегося жилья продали 25,6 млн. кв. м, при этом объем вывода на рынок новых проектов составил около 41 млн. кв. м. Таким образом, объем нового предложения и квартир в резерве (не все проекты открыли продажи) оказался на 61% выше показателей реализации.
Динамика продаж в течение года была не равномерной. Слабые продажи 1 половины года были компенсированы высоким спросом во 2 половине 2025 года. Тем не менее ажиотажа конца года не изменил рыночного баланса на большинстве рынков. Ассортимент квартир на первичном рынке остается широким. У девелоперов есть резервы чтобы поддержать ротацию и, при необходимости, увеличить предложение. Но прежде, чем это произойдет, застройщикам необходимо пройти через период заметного спада в начале 2026 года. На наш взгляд, девелоперский оптимизм, который фиксируется в конце 2025 года, пока выглядит преждевременным, а объем вывода новых проектов на некоторых рынках - избыточным.
Михаил Хорьков,
Руководитель комитета по аналитике РГУД