В течение 2025 года нас часто пугали тем, что рынку жилья России грозит дефицит предложения. А значит и рост цен в будущем. Разбираемся на цифрах, где стали строить больше, а где меньше по итогам года.
Данные в целом по России
К концу 2025 года объем текущего строительства на рынке многоквартирных домов снизился до 116,8 млн. кв. м. Это традиционная сезонная корректировка – в конце года сдается в эксплуатацию значительная часть домов. При этом показатель декабря 2025 года остался на 2% выше аналогично отметки конца 2024 года и значительно превышает уровни предыдущих лет.
Заметного сжатия объема строящегося жилья не происходит. Да, проекты стали строится дольше, часть домов в ЕИСЖС "бумажные" и реально не строится. Но в целом, на большинстве региональных рынков в 2025 году ротация предложения была достаточной для того, чтобы поддержать конкуренцию на высоком уровне.
Города лидеры
Безусловный лидер по объему текущего строительства - Москва (17,3 млн. кв. м), что логично. Но вот дальше уже много сюрпризов. На 2 месте - Екатеринбург с показателем 5,65 млн. кв. м, на 3 месте - Краснодар (5,61 млн. кв. м) и лишь за ними Санкт-Петербург (менее 5,1 млн. кв. м).
Питер один из немногих крупных городов, где объем строительства в последние годы сильно упал. Значительный объем строительства ведется за рамками административной границы города (в Ленинградской области), но этот объем не компенсирует того падения, которое произошло в самом Санкт-Петербурге.
Более 3 млн. кв. м строится лишь в двух городах - Ростов-на-Дону и Тюмень. Четыре города, где объем текущего строительства многоквартирных домов превышает отметку в 2 млн. кв. м: Новосибирск, Уфа, Владивосток, Казань.
Растущие и сжимающиеся рынки
Большинство крупнейших рынков за 2025 год продемонстрировали нейтральную и растущую динамику.
Заметное сокращение текущего строительства зафиксировано в следующих городах:
- Самара
- Владивосток
- Уфа
Заметный рост:
- Челябинск
- Нижний Новгород
- Свердловское городское поселение (пригород Санкт-Петербурга)
- Екатеринбург
- Астрахань
Напомним, что сегодня многие проекты сдаются в эксплуатацию с относительно невысокой распроданностью. У застройщиков формируется пул готовых квартир, которые увеличивают конкуренцию для строящихся проектов. Поэтому тезис о предстоящем дефиците остается преувеличением. Темп вывода новых квартир на рынок снизился, но остается адекватным текущему спросу. Изменится рыночный контекст - изменится поведение девелоперов. Резервы для этого есть на большинстве рынков.
Михаил Хорьков,
Руководитель комитета по аналитике РГУД