Многие покупатели верят, что рынок новостроек либо уже «умер», либо вот-вот рухнет. На показах я слышу то же самое: одни переживают, что хорошие квартиры давно разобрали, другие надеются пересидеть и купить «на дне». Но если смотреть не на эмоции, а на цифры, картина получается совсем другой – спокойной и, я бы сказал, рабочей
По данным по строящемуся жилью в Санкт-Петербурге, уровень распроданности уже три года подряд держится примерно на одном уровне – 37–38%. В декабре 2023 года было продано около 37% площадей, в 2024 – 38%, и в 2025 году показатель остался тем же (данные ЕИСЖС). Для рынка с объёмом строительства более 5 млн квадратных метров это очень показательная стабильность. Ни перегрева, ни обвала здесь нет – рынок просто живёт в режиме нормального спроса. В отличие, кстати, от Ленобласти, где сконцентрированы крупные проекты комплексного освоения – там все гораздо грустнее (напишу в другом материале).
При этом в 2025 году бросается в глаза другая цифра: заметно выросла доля непроданных квартир. Если годом ранее она составляла около 38%, то сейчас – уже 47% от объёма с открытыми продажами. На бумаге это выглядит тревожно, но в реальной работе всё объясняется проще. Застройщики перестали выбрасывать весь объём сразу и всё чаще открывают продажи поэтапно. Плюс сократилась доля домов, где продажи ещё не начались вовсе – с 24% в 2023–2024 годах до 15% в 2025-м. Это говорит не о слабом спросе, а о более гибкой стратегии девелоперов.
Связь между распроданностью и сроками сдачи сейчас видна особенно чётко. Дома, которые должны быть введены в эксплуатацию в ближайший год, имеют распроданность на уровне 50–65%. Проекты со сроком сдачи через два-три года, как правило, находятся в диапазоне 30–45%. А комплексы с вводом через четыре-пять лет часто стартуют с показателей ниже 20% – и в этом нет ничего аномального. Покупатель стал осторожнее и всё чаще выбирает понятные сроки, даже если цена за квадрат выше.
Кстати, о цене. Средняя стоимость квадратного метра в строящихся домах за последние три года выросла довольно ощутимо: примерно с 219 тысяч рублей в 2023 году до 237 тысяч в 2024-м и 272 тысяч рублей в 2025 году. При этом рост цен происходит на фоне вполне умеренной распроданности. То есть рынок дорожает не из-за дефицита квартир, а из-за удорожания строительства, изменения качества проектов и сокращения дешёвого сегмента.
Интересно посмотреть и на то, как распределяется рынок внутри. Самая большая доля строящегося жилья сегодня приходится на дома с распроданностью от 21 до 60%. Полностью или почти распроданные проекты – с показателями выше 80% – занимают всего 10–13% рынка. Это важный момент, о котором часто забывают покупатели. Дом с высокой распроданностью выглядит надёжно, но почти всегда означает максимальную цену и минимальный выбор. В то время как проекты со средней распроданностью – именно там, где сегодня чаще всего удаётся договориться о скидке или индивидуальных условиях. И есть, что повыбирать.
Из своей практики скажу так: нынешний рынок новостроек – один из самых спокойных за последние годы. Здесь нет ощущения, что нужно срочно хватать любую квартиру «пока не подорожало», но и иллюзий о скором обвале тоже быть не должно. При уровне распроданности около 38%, объёме строительства более 5 млн квадратных метров и привлечённых средствах свыше 500 млрд рублей рынок чувствует себя устойчиво.
Поэтому главный вывод для покупателя сегодня простой. Возможности на первичке есть – и для жизни, и для инвестиций. Но они находятся не в громких рекламных проектах и не в разговорах о кризисе, а в умении правильно читать цифры и понимать, на какой стадии находится конкретный жилой комплекс. Именно в этом месте рынок перестаёт быть абстрактным и начинает работать в пользу тех, кто подходит к покупке осознанно.
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 – 2025 года. Аттестат №РОСС RU РГР ТОС АН 13518
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Пройдет 10 лет: какое жилье в СПб выживет?
👉Почему советская вторичка лучше новостроек
👉Как купить квартиру по цене ниже рыночной
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!