В одном из предыдущих выпусков мы разбирали вопрос, как суд может выселить жильцов из квартиры по иску нового собственника.
Однако следует учитывать, что есть пять категорий жильцов, выселить которых не сможет даже суд. Так что нужно внимательно проверять наличие таких жильцов в квартире перед ее покупкой.
1. Жильцы, которые были указаны в договоре купли-продажи
Если вы подпишете договор, где сказано, что в квартире на момент ее покупки проживают такие-то лица (без упоминания об их выселении), это приравнивается к вашему согласию на то, что они и дальше будут жить в вашей квартире.
Поэтому не забывайте прописывать в договоре условие о выселении зарегистрированных жильцов.
2. Тайные наследники
Есть жильцы, которые, будучи зарегистрированными в квартире, могут потом доказать, что они являются собственниками этой квартиры (хотя бы ее части) по праву наследования.
Например: квартиру продает внук — наследник покойной бабушки-собственницы по завещанию, там же прописан отец внука (сын наследодателя, пенсионер).
Он в силу закона — обязательный наследник и даже если к нотариусу не обращался, может претендовать на часть квартиры, проживая в ней.
3. Отказополучатели
Если квартира передавалась по завещанию, там может быть указано лицо, которое имеет право пожизненно пользоваться этой квартирой (отказополучатель).
Поэтому обязательно нужно проверять текст завещания перед покупкой такой квартиры.
4. Отказавшиеся от участия в приватизации
Такие жильцы имеют право пожизненного пользования квартирой в силу закона, и выселиться они могут только тогда, когда сами захотят (ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ).
5. Включенные в ордер
Те, кто в свое время вселялись в кооперативную квартиру по ордеру в качестве членов семьи собственника, приравниваются к отказавшимся от приватизации в части их права пожизненно проживать в этой квартире (Постановление КС РФ от 24 марта 2015 г. № 5-П).
Это тоже нужно учитывать при проверке квартиры.
Подробная инструкция о том, что и как следует проверить перед покупкой квартиры, доступна премиум-подписчикам моего канала.