Вы представляете себе Светлогорск - тихий город в лесу - единственный медленный город (участвующий в движении cittaslow) в России таким:
Или таким:
А на Новый год - непременно таким:
Большая стройка
Но в последнее время Светлогорск все больше такой, как на картинке ниже.
В разных частях города развернулась большая стройка. На фото, между прочим, у меня за спиной чуть ли не самая дорогая улица города - Верещагина, на которой раньше были только роскошные особняки да пара гостиниц среди сосен - Русь и Балтика.
То что слева - это новая Русь-1. Справа - Русь-2 на месте санатория Балтика. Перспективу улицы запирают 7-этажные апартаменты. И ни одного дерева. Не очень то похоже на тихий курорт.
Старый санаторий Русь был знаменит тем, что в нем 20 лет назад встречались Владимир Путин, Герхарда Шредер и Жак Ширак (эх, был ж времена!), а пятью годами ранее здесь же в нумерах оставил наш мир при загадочных обстоятельствах Собчак старший.
Легендарное здание! Но построено было из говна и палок на рубеже 90-х и ремонту не подлежало. По крайней мере, так уверял нас инвестор, который в 2021 году старую Русь разобрал и начал строительство новой, раза в 4 больше предыдущей, планируя разместить там апартаменты и гостиницу мирового уровня. Конечно же не обошлось без робких протестов активистов. Инвестору надо отдать должное - встречался, разъяснял, водил экскурсии на объект и в целом повел себя весьма конструктивно. С 22 года активистов в Светлогорске (и не только) почти не слышно, а вслед за отдельной 4-х палой 5-этажной ладонью Руси-1 в окружении природы, появилась и Русь-2 на месте Балтики, и очень плотно посаженные апартаменты в левой части картинки. И еще левей обещает появиться элитная гостиница.
Строят стена к стене - это же апартаменты, так что можно не соблюдать требования инсоляции. На фото виден небольшой красивый 4-этажный домик на несколько квартир - еще недавно он мило стоял в окружении леса, а теперь его и не видно на фоне бетонного корпуса. Люди будут жить окно в окно - но это же для туристов - 2-3 дня потерпят.
По данным сервиса Наш.дом.рф только в Светлогорске по 214 ФЗ сейчас возводится более 100 объектов. Еще около 50 - в соседнем Пионерском. Каждый объект на схеме ниже - отдельный дом. И это - не считая того, что уже принято в эксплуатацию, но еще не распродано (как та же Русь-1), того, что строится без эскроу-счетов - есть и такие, а также проектов, уже одобренных градсоветом Калининградской области или получивших разрешение на строительство, но не вышедших в продажу.
Когда я начинал инвентаризацию прибрежной стройки, мне казалось что в Светлогорске и Пионерском суммарно не более 50 жилых и апартаментных комплексов обещают построиться до 2030 года, но при детальном подсчете сейчас их уже около 70 и продолжают находиться все новые и новые. Средний ЖК - это 3-5 домов, но есть и такие крупные как Светлогорск-3 или Лесная сказка, где количество домов может доходить до 20. Даже если представить, что в каждом комплексе в среднем 100 квартир (это по минимуму), получается, что за 5 лет в двух городах (границу между Светлогорском и Пионерским очень трудно определить, так что я веду общий подсчет) построят 7000 квартир, в которых - умножаем на средний размер семьи в России - смогут разместиться 15 400 человек.
Отдельно надо упомянуть еще около 10 гостиниц в стройке и проектах, да не мини формата, как на второй фотографии, а очень даже солидных - с общим номерным фондом не менее 400 номеров - это еще примерно 1000 гостей города.
Текущая суммарная численность населения Светлогорска и Пионерского - чуть более 30 тысяч человек. Обеспеченность жильем давно перевалила за 40 метров на человека, так что национальные цели России тут выполнены и перевыполнены.
Для кого же это строится?
Далеко не вся стройка - жилье. Даже, скорее, жилья в этих проектах чуть более 50%. Но это принципиально не важно. Хотя продавцы уверяют, что большинство покупателей берут апартаменты "для себя" - чтобы жить пару месяцев на дальней даче, в это слабо верится - апарты скорее покупают либо для сдачи туристу на пару дней, либо для перепродажи на поздней стадии стройки. Это было весьма выгодно до недавнего времени - проекты запущенные в 19-20 годах скакнули в цене не менее чем в 3 раза и сейчас на вторичном рынке - если инвестор не жаден - в них можно купить студийку заметно дешевле, чем неликвид от самого застройщика по соседству. Правда последние пару лет цены на вторичке не растут, что бы вам не рассказывали аналитеги.
Квартиры конечно кто-то покупает для постоянного проживания. Но даже в центральной и весьма обжитой части Светлогорска в любом относительно новом доме постоянные жители занимают не более половины квартир. А если мы берем дома на отшибе - например Светлогорск-3, где пока что нет ничего кроме близости моря, лучшего в городе бара и не открытого пока магазинчика, то визуально этой зимой в тамошних домах жилые от силы 2 квартиры из 10.
Все это значит, что возможности принимать туристов в городах побережья вырастут кратно! Где то лет 10 назад я изучал генеральный план Светлогорска и там было указано что общее число КСР (коллективных средств размещения) - около 3000. Это включая все пансионаты, санатории и детские лагеря. За эти 10 лет хороших гостиниц появилось 4-5, а вот в жилом и нежилом фонде, вероятно число средств индивидуального размещения (ИСР - то есть апартаментов), выросло раза в 3-4, и до 30 года вырастет еще двукратно. То есть при туристическом буме гостей будет значительно больше чем местных.
Этим летом на рынок краткосрочной аренды выйдут многочисленные квартиры и апарты в Светлогорске-3, в Руси, в Отрадном и западнее - ближе к Филинской бухте, а также между Светлогорском и центром Пионерского вдоль улицы Рабочей и ближе к морю. Чуть попозже я обо всех готовых, строящихся и только планируемых комплексах напишу.
80% средств размещения принадлежит простым гражданам-инвесторам. Город вскоре ожидает жесточайшая борьба за новых инвесторов (москвичей, северян и нефтяников) и за туристов. Как правило, конкуренция приводит к снижению цен - можно ли ждать этого на балтийском побережье? Возможно. А еще вероятнее, что часть проектов просто не реализуется, не найдя покупателя. Риски многочисленны и разнообразны. Посмотрим.
Пока же, тот же инвестор, что строит Русь, в декабре с большой помпой запустил в продажу еще один мегапроект на ул. Балтийской. Четыре 5-этажных корпуса, апарт-отель и апартаменты в розницу (чем отличаются - расскажу - подписывайтесь) числом несколько сотен, рестораны, клубы и прочий современный сервис - и все это ценой около 260000 за метр. Ключи в 2030 году. Говорят, прямо на старте продаж ушло до 40 лотов.
Сегодня этот мегапроект выглядит так. Не сегодня - вчера. Сегодня там все в снегу. Это даже нельзя назвать стадией "котлован" - еще строительный забор не поставлен. Но 40 лотов уже продано - учитесь! Ранняя пташка съедает червячка.
Но хватит о стройке! Все таки тут у нас курорт, а туристов в новогоднюю ночь считай что и не было совсем. 30 декабря к нам пришла зима и сейчас город выглядит примерно так.
Приезжайте в гости, покупайте себе дальние дачи, инвестируйте или переезжайте насовсем - судя по всему бетона тут на пол России хватит. Спрашивайте - я еще много буду рассказывать о курортном строительстве.
С наступившим всех читателей моего блога. Я вернулся и обещаю писать чаще и интереснее.