Согласно исследованию CMWP, по состоянию на декабрь 2025 г., вакансия на улицах Патриарших прудов составляет 11%. Показатель вырос относительно аналогичного периода прошлого года на 5 п. п. в связи с массовым закрытием кафе и ресторанов.
При условии открытий после обновления концепции и привлечении новых арендаторов на освободившиеся площади, уровень вакансии может снизиться до 7–8% по итогам 2026 г. Однако при текущей экономической конъюнктуре сберегательная модель поведения будет сохраняться как минимум на протяжении первой половины 2026 г., достижение данного результата, может быть зафиксировано уже в 2027 г.
В 2025 г. на улицах Патриарших прудов было зафиксировано 21 закрытие, из которых 76% — Кафе и рестораны, 10% — Fashion, 14% — Прочие категории (Продукты, Сервис и Товары для дома) и 18 открытий, из них 50% — Кафе и рестораны, 45% — Fashion, 5% — Ювелирные изделия.
За последний год на Патриарших прудах закрылось 16 кафе и ресторанов (одно из закрытий временное — Raw to Go). Данное значение сопоставимо с количеством закрытий в кризисные и турбулентные периоды, когда в 2020 г. прекратили работу 18 ресторанов, в 2023 г. — 13, а в более стабильные годы среднее количество закрытий было на уровне 7.
80% существующих кафе и ресторанов на Патриарших прудах принадлежат сетям или холдингам, что на 3 п. п. больше показателя по итогам прошлого года, такая тенденция свидетельствует о продолжающемся росте влияния сетевых игроков. За 2025 г. доля закрытых ресторанов, принадлежащих сетям, составила 69%.
С 2020 г. категория «Fashion» увеличила свою долю почти в три раза до 22% на Патриарших прудах. Это обусловлено, во-первых, тенденцией к дроблению торговых площадей, а во-вторых, переориентацией профиля Патриарших прудов.
По состоянию на декабрь 2025 г. на улицах Патриарших прудов представлен 41 арендатор категории «Fashion», включая концепт-сторы, магазины шоурумы и др. Несмотря на такое многообразие форматов, 76% приходится на монобрендовые магазины.
Бренды, представленные в монобрендовых магазинах, в основном являются отечественными — по состоянию на декабрь 2025 г. их доля составляет 90%. Такая структура коррелирует с общим положением на российском рынке после ухода иностранных игроков.
Следствием изменений на Патриарших прудах стала миграция части аудитории, заинтересованной в посещении кафе и ресторанов, на Большую Никитскую улицу. И на Патриарших прудах, и на Большой Никитской улице отмечается сокращение доли «Кафе и рестораны» и рост доли «Fashion». Трансформация на Патриарших прудах объясняется ротацией этих категорий, а на Большой Никитской улице — увеличением количества юнитов вследствие завершения реконструкции здания по адресу Большая Никитская ул., 17с1, в котором открылось 4 магазина категории «Fashion», 2 — «Парфюмерия и косметика», 3 помещения остаются вакантными.
Подробнее в отчете здесь.