Налоги являются важной расходной частью в бюджете каждого собственника недвижимости. А знание правил налогообложения зачастую позволяет существенно сэкономить. Разберем, какие изменения принесет нам новый 2026 год в плане налогообложения недвижимости.
1. С 1 января вступили в силу новые значения кадастровой стоимости.
В 2026 г. будут действовать новые значения кадастровой стоимости объектов недвижимости в крупнейших регионах нашей страны — Москве и Санкт-Петербурге, т. к. в 2025-м там проводилась новая кадастровая оценка.
По предварительным данным, эта оценка приведет к повышению кадастровой стоимости примерно на 23% в Москве и на 18% в Санкт-Петербурге. Правда, налог по обновленной кадастровой стоимости начислят в 2027 г. — так что в 2026 г. собственники заплатят еще по старым значениям.
2. Правило о минимальном сроке владения недвижимостью, по истечении которого продавец не должен платить НДФЛ с полученного дохода, отменено для лиц со статусом «иноагент» (они будут платить налог в любом случае).
Им также придется платить НДФЛ при получении недвижимости в дар от близкого родственника. Для остальных собственников недвижимости все остается по-прежнему (не верьте публикациям о том, что с 2026 г. все должны будут платить НДФЛ при продаже и дарении недвижимости — это касается только иноагентов).
Для всех собственников лишь вводится уточнение: минимальный срок владения недвижимостью должен быть непрерывным (если объект временно переходил в собственность другого лица, срок отсчитывается заново).
3. Расширяется налоговая льгота для семей с двумя и более детьми. С 2026 г. они могут продать жилье без уплаты НДФЛ при любом сроке владения (купив другое жилье, больше или дороже, до 30 апреля следующего года) в т.ч. если у них ребенок старше 18 лет, признанный недееспособным.
Также будут учитываться дети, рожденные после продажи квартиры, но не позднее 30 апреля следующего года.
4. Семьи с тремя и более детьми получат освобождение от налога на имущество (за 5 кв.м. квартиры или 7 кв.м. дома за каждого ребенка и за 600 кв.м. земельного участка) в т.ч. если у них ребенок старше 18 лет, но учится очно и младше 23 лет (раньше льготу получали только семьи с детьми до 18 лет).
5. В силу закона теперь могут не платить налог на имущество собственники объектов недвижимости, расположенных там, где объявлен режим чрезвычайного положения, чрезвычайной ситуации, и откуда жителей временно отселили или эвакуировали.
Таковы реалии нашего времени, к сожалению (Федеральный закон от 28.11.2025 № 425-ФЗ).
P.S. Для премиум-подписчиков моего дзен-канала доступны подробные инструкции по решению проблем в сфере недвижимости и ЖКХ, социального (пенсионного) обеспечения и др.; образцы исковых заявлений, жалоб, претензий, договоров; шаблоны документов для обращений в государственные органы и учреждения и т.д.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем канале «Юридические Тонкости» на платформе MAX: подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех важных событий в сфере законодательства!