Не раз у меня на канале поднимались темы жилья для детей. И очень часто писали именно про студии. Люди моего поколения и старше уверены, что эти студии помогут детям: не придется арендовать жилье, можно первые годы пожить в студии, потом продать ее...
Студии эконом-класса скоро станут никому не нужны. Цены на них снизятся, но главное, что молодежь не захочет в них жить. И родителям придется еще раз напрячься и купить что-то еще.
Объясняю, почему.
Факт № 1: в 90-е и нулевые жилья не хватало, его строили мало. Возможно, в Москве уже тогда строили много, а в других местах не хватало жилья. Не выдумывайте про доступное жилье в те годы, это миф.
Жилья не хватало в том числе для аренды. В городах, где не было активного строительства, выбор жилья был только из старого фонда. Сдавали что угодно: гостинки, комнаты в семейных общежитиях, а также грязные, запущенные квартиры. Считалось, что арендатор сам все отмоет, не переломится. А выбирать было не из чего. Я снимала квартиру много лет, поэтому помню.
«В моменте» кажется, что это навсегда. Тогда казалось, что всегда будет жилищный кризис, всегда будет не хватать жилья. Вот многие люди, кто в те годы уже был взрослым, и привыкли к этой мысли.
Но все изменилось: почти везде построили новые дома. Там, где есть хоть какая-то работа и активная молодежь, уже давно хватает квартир. А где новое жилье не строят, оттуда разъезжается молодежь. И становится больше свободных квартир в старом фонде.
Факт № 2: человеку никогда не бывает достаточно. У людей по мере повышения уровня жизни растут аппетиты.
Только представьте – в мои юные годы комната в коммуналке или общежитии считалась вполне годным жильем для молодой семьи, только начинающей свою трудовую жизнь. Не то чтобы кто-то хотел жить в коммуналке. Но снимать комнату было обычным делом. Сейчас семья хоть мало-мальски с возможностями своего ребенка-студента в коммуналку не поселит.
Потом начали активно строить студии. У студии есть главное преимущество перед коммуналкой – там своя личная ванная, кухонный уголок, и не надо пересекаться с соседями. Когда-то казалось, что небольшая площадь – ерунда, главное – уединение! К тому же иногда бывают студии до 35-40 кв.м. Но, справедливости ради, это не самый эконом-вариант. Все-таки чаще студии это около 20-24 кв.м.
Стандарты жизни растут, если вы не живете с мешком на голове, вы это видите. Стандарты жизни в России очень выросли за последние лет 10. И у человека в связи с этим быстро меняется понятие о том, чтО теперь в жилье главное.
Раньше было главным хоть какое-то жилье, теперь думают уже о комфорте.
Факт № 3: в студии неудобно жить. Крошечная студия может обрадовать разве что человека в условиях, когда никакого жилья нет. Даже очень маленькая студия лучше, чем ничего. Но, по факту, у такого жилья масса объективных недостатков.
Переночевать в командировке в такой крошечной квартире это нормально. Жить со всеми своими вещами – не очень. Если ты все время на работе, с утра до ночи – может быть, терпимо. А если ты работаешь дома или по гибридному графику, то очень скоро начнешь ощущать себя хомячком в клетке. А уж про жизнь вдвоем с партнером и говорить нечего. Это даже не однушка, где можно уединиться на кухне. В студии придется всем жильцам жить по единому графику. Или спать в наушниках и с повязкой на глазах.
А еще сейчас так строят, что на этаже куча этих студий! Студии расположены в ряд, как комнаты в общежитии коридорного типа. А звукоизоляция в новых домах хуже, чем в панельных хрущевках. В студии кровать неизбежно будет стоять у стены, которая примыкает к соседям, и недалеко от входной двери, потому что другого варианта нет.
Вот пример планировки этажа в новом ЖК эконом-класса. Это все слепленные студии, где просто невозможно находиться хотя бы в 3 метрах от соседей! Стенка формально есть, но она тонкая. И коридор рядом, а там постоянно будут ходить.
Это если три квартиры на этаже, туда-сюда не ходят постоянно. А если их 10 или больше? И ко всем ходят гости и доставки.
А вот и сам ЖК, в котором микростудии слиплись, как пельмени в кастрюле.
Мне кажется, в старом доме капитальной постройки звукоизоляция между комнатами коммуналки лучше, чем в нынешних студиях.
А если в каждой студии на этаже будет жить не одиночка, пропадающий на работе, а дружная молодая семья с ребеночком… Уровень комфорта можете представить.
В общем, современные студии неплохо выглядят на фото, когда в них свежий ремонт. Но жить там некомфортно.
Так почему они станут неликвидными?
Очень скоро, в обозримом будущем, молодежь не захочет жить в студиях, которые родители впихивают им в качестве стартов.
Если бы сохранялся дефицит жилья, да, захотели бы. И вспомнили бы все преимущества студий. В первую очередь то, что это отдельное жилье без соседей.
Но так как студий стало много, как и полноценных квартир, очень скоро от них будут воротить нос точно так же, как от комнаты в коммуналке. Новым минимальным стандартом станет более комфортное, просторное жилье.
Наконец, студии будут почти у всех молодых людей. А то, что есть у всех, не ценится. Если бы студия была у одного студента в группе, это еще как ценилось бы. Своя личная жилплощадь... Но сейчас, если взять выборку детей из благополучных семей (университет какой-нибудь), то студии в собственности или аренде будут у всех. Кроме тех, у кого будет жилье получше.
Очень скоро приемлемым жильем для юноши или девушки станет хотя бы двухкомнатная квартира средней площади. Маленькие однушки, скорее всего, тоже не будут цениться, как и студии. Хотя у «евродвушек», однокомнатных с большой кухней, шансы еще есть.
Сравните хотя бы с машинами. Когда-то любая машина ценилась. После 2000-х ценились в основном иномарки. Но представьте сейчас юношу или девушку, из семьи среднего дохода, которым родители подарят какой-нибудь «Рено логан». Скорее всего, ребеночек не захочет на таком ездить, и отберет машину у родителя. Сейчас отбирать машины у родителей – норма жизни. Если у вас не такие дети, поздравляю. Я пишу лишь о том, что вижу часто.
Возможно, дети будут предпочитать аренду полноценной квартиры взамен проживанию в своей студии. Аренду за счет родителей, конечно.
К тем детям, кто вынужден зарабатывать на жилье сам, это не относится: они все продолжат ценить, и студии тоже.
Я про основную массу тех детей, к которым стали применять новые стандарты. В том числе в жилье. Чем выше будут подниматься стандарты, тем скорее студии-клетушки станут никому не нужны. Дети просто будут возвращать такой подарок со словами «Выйди и зайди нормально» «Добавь денег и купи мне что-то приличное».
А вы старайтесь, обеспечивайте больше. Удачных всем веселых стартов!
Почитать еще: