2025 год запомнился высокими ставками по ипотеке, скидками от застройщиков и непонятной ситуацией на рынке жилья. Многие покупатели откладывали сделки, ожидая снижения цен или более доступных кредитов. Теперь главный вопрос: что будет дальше? Стоит ли покупать квартиру в начале 2026 года или лучше подождать?
В РБК опросили экспертов рынка недвижимости и делятся прогнозами, которые касаются всех, кто планирует покупку жилья.
Планируете ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Цены продолжат расти
В 2025 году цены на новостройки выросли примерно на 7 процентов. В 2026 году ситуация не изменится: эксперты единодушны, цены продолжат расти.
Причин несколько: зарплаты растут, накопился отложенный спрос, а застройщики в 2025 году запустили на 15 процентов меньше новых проектов. Меньше предложения при растущем спросе всегда приводит к росту цен. Особенно это заметно в массовом сегменте: дешёвых квартир становится всё меньше, а новые проекты идут в бизнес-категории с более высоким ценником.
А как вы считаете, насколько справедливо, что цены растут, а доступность жилья падает?
Ключевая ставка решает всё
Главный фактор, который влияет на цены, доступность ипотеки. Массовый сегмент жилья почти полностью зависит от кредитования.
Напомним, что Центробанк опустил ставку до 16%, но если ЦБ дальше начнёт быстро снижать ключевую ставку, то спрос на квартиры взлетит, и цены следом подскочат. По прогнозам, если ставка упадёт до 12-13 процентов уже к середине года, рост цен может составить 18-20 процентов. Если снижение будет медленным, цены вырастут на 10-13 процентов, как в 2025 году.
Дополнительный драйвер роста отложенный спрос. Люди устали ждать и копить, многие готовы брать ипотеку, даже если ставки останутся высокими. А доходность банковских вкладов снижается, что делает покупку недвижимости более привлекательной.
Возможно ли снижение цен
Теоретически цены могут немного снизиться, если на рынок выйдет большое количество проектов массового сегмента. Но это маловероятно: строить бюджетное жильё при текущих ценах на материалы и высоких ставках невыгодно. Застройщики предпочитают возводить более дорогие дома.
Ещё один фактор ужесточение условий семейной ипотеки. С 2026 года вводятся дифференцированные ставки, и часть клиентов просто не смогут взять кредит на прежних условиях. Это может привести к краткосрочному снижению спроса, но эффект будет слабым и временным.
Вы бы стали брать ипотеку при текущих ставках или подождёте?
Скидки и рассрочки останутся
В 2025 году застройщики массово предлагали скидки и беспроцентные рассрочки. В 2026 году эта практика продолжится. У девелоперов скопился большой объём нераспроданных площадей, и пока рыночная ипотека остаётся дорогой, скидки и рассрочки будут основным инструментом продаж. Правда, число акций постепенно сократится, особенно если ключевая ставка начнёт снижаться.
Что делать покупателям
Если вам нужна квартира и есть возможность купить сейчас, то не стоит ждать падения цен. Все прогнозы указывают на рост. Единственное исключение короткий период в начале года, когда застройщики могут немного снизить цены из-за ужесточения условий семейной ипотеки.
Если же ипотека для вас пока недоступна, имеет смысл подождать снижения ставок. Только учтите: как только ставки упадут, цены на квартиры вырастут ещё сильнее из-за всплеска спроса.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design