Владельцы жилья в многоэтажках до сих пор могли принимать решения по общедомовым вопросам без особой бюрократии, но теперь процедуры усложняются и требуют строгого соблюдения формальностей. С 1 декабря в силу вступают поправки, которые затронут буквально каждого собственника, независимо от того, участвует он в жизни дома или предпочитает держаться в стороне.
Планируете ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Новые правила касаются принятия решений на общих собраниях, распоряжения общим имуществом и введения дополнительных требований к оформлению документов.
Читайте внимательно и 👉подписывайтесь на канал, чтобы в числе первых узнавать обо всех изменениях в сфере ЖКХ, недвижимости и ремонта.
Какие изменения коснутся общего имущества всех собственников?
Теперь любое оборудование на фасаде здания можно установить только через общее голосование собственников.
Раньше управляющая компания или отдельные жильцы могли решать этот вопрос в упрощённом порядке, но декабрьские изменения вводят обязательное согласование. Для положительного решения потребуется простое большинство голосов всех владельцев квартир в доме. Это касается кондиционеров, антенн, рекламных конструкций и любых других элементов, которые крепятся к фасаду или изменяют внешний вид здания.
А вот передача общих помещений третьим лицам становится более сложной процедурой.
Если раньше для этого требовалось простое большинство, то теперь необходимо получить одобрение не менее двух третей голосов собственников. Речь идёт о сдаче в аренду подвалов, чердаков, технических помещений, мест под размещение торговых точек или офисов на первых этажах. Такое ужесточение направлено на защиту интересов всех жильцов и предотвращение ситуаций, когда решения принимаются узким кругом активистов.
Простые решения по общему имуществу по-прежнему принимаются простым большинством голосов, но важно понимать границу между простыми и принципиальными вопросами. 👇
✔К первым относятся текущий ремонт подъездов, благоустройство придомовой территории, выбор подрядчиков для обслуживания дома, установка дополнительного освещения во дворе.
✔Ко вторым, требующим квалифицированного большинства, относится всё, что связано с коммерческим использованием общего имущества или изменением конструктивных элементов здания.
Сколько стоит ремонт квартиры в 2025 году?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Что еще изменится в вопросах управления многоквартирным домом?
Порядок проведения общих собраний собственников претерпевает существенные изменения в части документирования. Все рассматриваемые вопросы теперь должны быть зафиксированы с соблюдением строгих требований к формулировкам, без расплывчатых формулировок вроде «разное» в повестке дня. Каждый вопрос обязан содержать чёткую формулировку и реквизиты всех связанных документов. Протоколы собраний получают уникальные идентификаторы в системе ГИС ЖКХ, что делает процедуру более прозрачной и исключает возможность манипуляций.
Смена управляющей компании станет проще благодаря упрощённым процедурам. Собственникам больше не придётся преодолевать бюрократические препятствия, если они недовольны качеством обслуживания и хотят перейти к другой организации. При этом сохраняются все механизмы защиты прав и интересов каждого жильца, чтобы никто не мог пострадать от поспешных решений.
❗Новые правила заставят собственников более ответственно относиться к участию в общих собраниях. Игнорировать голосования станет рискованно, поскольку решения будут приниматься теми, кто пришёл или прислал бюллетени, а остальным придётся мириться с результатами. Управляющие компании уже готовятся к изменениям, разрабатывая новые шаблоны документов и системы уведомления жильцов о предстоящих собраниях.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Декабрьские нововведения также коснутся ответственности за повреждение общего имущества. Собственники будут нести индивидуальную ответственность за ущерб, причинённый по их вине общедомовому имуществу, и обязаны возмещать расходы на восстановление. Это значит, что если кто-то повредит дверь в подъезде, сломает почтовый ящик или испортит элементы благоустройства двора, платить придётся именно виновнику, а не всем жильцам через повышение тарифов.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе всех изменений в жилищном законодательстве и вовремя узнавать о новых правилах для собственников жилья.