После череды нашумевших сделок по продаже квартир обманутыми мошенниками продавцами Росреестр сделал официальное объявление, что его вины в этом нет: по закону регистрация права собственности носит заявительный характер, поэтому регистратор проверяет только представленные ему документы на предмет соответствия их закону.
Регистраторы не могут проверить психическое состояние сторон сделки, мотивы, которыми они руководствуются, а также подлинность представленных документов. При этом Росреестр дал несколько полезных советов покупателям «вторичной» недвижимости:
1. Изучите историю покупаемого объекта. Запросите актуальные выписки из ЕГРН (об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; о переходе прав на объект; о дееспособности продавца), поспрашивайте соседей или старшего по подъезду, дому.
2. проверяйте подлинность представленных вам выписок из ЕГРН с помощью QR-кода, который на них теперь присутствует. Для мобильного телефона необходимо установить сертификаты по ссылке https://www.gosuslugi.ru/crt.
3. Запрашивайте у продавца оригиналы документов на собственность. Будет подозрительно, если вам их не показывают.
4. Выясните, не находится ли ваш продавец в стадии банкротства (на сайте «ЕФРСБ»), а также проверьте его на сайте ФССП на наличие долгов.
5. Затребуйте у продавца информацию о лицах, зарегистрированных в квартире. В договоре следует подробно оговорить условие, когда из квартиры будут выписаны продавцы и другие лица, которые там зарегистрированы. Лучше, чтобы они выписались из квартиры до заключения сделки.
6. Запросите справку из СФР об использовании маткапитала. Если он использовался при покупке жилья, родители обязаны были выделить детям доли в праве на квартиру.
7. Если недвижимость покупалась в браке, должно быть нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на сделку.
8. Запросите справку о психическом здоровье продавца (что не состоит на учете в ПНД, а в идеале — справку о прохождении медицинского освидетельствования).
P.S. Для премиум-подписчиков моего дзен-канала доступны подробные инструкции по решению проблем в сфере недвижимости и ЖКХ, социального (пенсионного) обеспечения и др.; образцы исковых заявлений, жалоб, претензий, договоров; шаблоны документов для обращений в государственные органы и учреждения и т.д.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем канале «Юридические Тонкости» на платформе MAX: подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех важных событий в сфере законодательства!