— Мамочка, ну пожалуйста! Это был бы лучший подарок для внука! Ему нужен простор, своя комната! А ты... тебе же одной много три комнаты!
Моя дочь, Катя, сидела на моей кухне и гладила свой округлившийся живот. Срок был небольшой, месяца четыре, но она уже умело пользовалась своим положением как тараном. Рядом сидел её муж, Олег. Он молчал, но я видела, как жадно блестят его глаза, когда он осматривает мой дубовый паркет и высокие потолки сталинки.
— Катя, — я налила им чаю. — Мы это обсуждали. Я не буду переезжать в вашу однушку в Марьино. Я всю жизнь работала на эту квартиру. Это мой дом, моя пенсия, моя подушка безопасности.
— Ну какая пенсия! — всхлипнула дочь. — Ты эгоистка! Мы же молодая семья! Олег работает, старается, но ипотеку сейчас не взять, ставки бешеные! А у тебя простаивают метры! Неужели тебе жалко для родной кровиночки?
Олег откашлялся.
— Валентина Петровна, мы же не просто так просим. Мы предлагаем обмен. Вашу трешку на нашу однушку плюс доплата. Миллион. Сразу. К Новому году.
Я посмотрела на зятя. Риэлтор во мне (двадцать лет стажа в «Инкоме») сразу почуял неладное.
Рыночная стоимость моей квартиры — 25 миллионов. Их однушки в Марьино — максимум 9. Доплата миллион? Где еще 15 миллионов?
— Олег, — спросила я вкрадчиво. — А откуда у вас миллион? Вы же говорили, денег нет даже на коляску.
— Ну... заняли. У друзей. Под расписку.
Вранье. Я видела, как у него бегают глаза.
И тут все сложилось. Неделю назад мне звонила старая знакомая из Росреестра. Спрашивала, не продаю ли я квартиру, а то какой-то запрос странный пришел на выписку.
Я встала и подошла к комоду. Достала свежую выписку из ЕГРН, которую заказала вчера. Не на свою квартиру. А на их «однушку».
— Хорошо, — сказала я. — Допустим, я согласна. Обмен. Ваша квартира на мою. Прямо сейчас.
Катя взвизгнула от радости:
— Мамочка! Спасибо! Ты лучшая!
— Только есть один нюанс, — я положила бумагу на стол. — Катя, посмотри сюда. Пункт 4. «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости».
Дочь схватила лист.
— Что это? Ипотека... в силу закона... Банк «Зенит»... Олег?
Она повернулась к мужу.
— Олег, ты же сказал, что квартира чистая! Что бабушка тебе её подарила!
Олег покраснел как рак.
— Ну... я заложил её. Год назад. Деньги нужны были на бизнес. Я хотел раскрутиться, всё закрыть...
— На бизнес? — уточнила я. — На тот самый, про который ты врал, что он прибыльный? Или на ставки, Олег?
Зять вскочил.
— Это не ваше дело! Я глава семьи! Я решаю!
— Ты решил обмануть мою дочь и меня, — жестко сказала я. — Ты хотел поменяться, чтобы скинуть на меня заложенную квартиру, которую банк вот-вот заберет за долги. А мою чистую трешку забрать себе, продать и закрыть свои дыры. А Катю с ребенком куда? На улицу?
Катя сидела, открыв рот. Слезы высохли. На смену капризам пришел ужас.
— Мам... это правда?
— Правда, доченька. Сумма долга — 5 миллионов. Просрочка — 4 месяца. Скоро суд.
Я забрала выписку.
— Значит так. Никакого обмена не будет. Никогда. Это раз.
Два. Катя, ты можешь остаться здесь. Твоя комната свободна. Но одна. Без Олега.
— Вы не имеете права разрушать семью! — заорал Олег. — Катя, пошли! Она всё врет!
Катя посмотрела на него. На его трясущиеся руки, на бегающий взгляд. Потом на меня — спокойную, уверенную, с документами в руках.
— Иди, Олег, — тихо сказала она. — Я остаюсь у мамы.
— Что?! Да ты... Да кому ты нужна с пузом!
Он выскочил из кухни, опрокинув стул. Дверь хлопнула так, что зазвенел хрусталь.
Мы остались вдвоем. Катя плакала, но уже по-другому. Горько, от обиды на предательство, а не от капризов.
— Мам, прости... Я такая дура... Я думала, он крутой, бизнесмен... А он...
— Ничего, — я обняла её. — Хорошо, что узнали сейчас. Пока ты не подписала дарственную. Квартира останется при нас. А ребенка поднимем. У тебя мать риэлтор, мы еще не такие сделки вытаскивали.
Новый год мы встречали вдвоем. Точнее, втроем — с будущим внуком.
Олег пытался звонить, угрожал, умолял. Но я быстро объяснила ему юридические перспективы общения со мной. Он исчез.
А квартиру в Марьино банк всё-таки забрал. Но это уже была не наша проблема.
Я смотрела на елку и думала: иногда лучший подарок на Новый год — это не то, что тебе дарят, а то, что у тебя не смогли отнять. Трезвый взгляд и крыша над головой.