Поиск квартиры в Германии — это квест, который требует не только везения, но и некоторых знаний бюрократии и, конечно же, немецкого.
Чтобы не перепутать Kaltmiete с Warmmiete и знать, что такое Schufa, сохраняйте этот пост!
📌Оплата и расходы
🔴die Kaltmiete — дословно “холодная” аренда. Чистая аренда, плата за метры, без коммунальных услуг.
🔴die Nebenkosten (NK) — коммунальные услуги. Плата за воду, отопление, вывоз мусора и т.д.
🔴die Warmmiete — дословно “тёплая” аренда. Итоговая сумма платежа: Kaltmiete + Nebenkosten.
🔴die Kaution — залог / депозит.
Залоговая сумма (обычно 2–3 Kaltmiete), возвращается при выезде.
🔴die Nachzahlung — доплата.
📌Документы и процесс
🔴einen Mietvertrag abschließen— заключить договор аренды
🔴die Kündigungsfrist — срок расторжения договора.
Срок, за который нужно предупредить о выезде (обычно 3 месяца).
🔴der Besichtigungstermin — просмотр квартиры. Назначенная встреча для осмотра жилья.
🔴die Schufa-Auskunft — кредитная история. Справка о вашей финансовой благонадежности, в большинстве случаев обязательна для арендодателя.
🔴das Übergabeprotokoll — акт приема-передачи. Документ, в котором фиксируются показания счетчиков и состояние квартиры при въезде/выезде.
🔴die Wohnungsgeberbestätigung
— подтверждение от арендодателя. Справка, необходимая для Anmeldung (прописки).
📌О жилье и его состоянии
🔴der Altbau / der Neubau
— старый фонд / новостройка
🔴möbliert — меблированная, сдается с мебелью
🔴unmöbliert — немеблированная. Стандартный вариант в Германии: квартира сдается пустой (часто даже без кухонных шкафов и люстр).
🔴die EBK (Einbauküche) — встроенная кухня. Кухня, которая вмонтирована в помещение. Часто её нужно выкупать у предыдущих жильцов (Abschlag).
🔴kernsaniert / renoviert — после капремонта / отремонтированная
🔴das Erdgeschoss (EG) — нулевой этаж. Если вы вдруг не знали, В Германии этажи считаются с нулевого. Таким образом, этаж, расположенный над Erdgeschoss, называется 1. Obergeschoss (1. OG), что соответствует нашему второму этажу.
🔴der Aufzug / der Fahrstuhl — лифт
🔴WG (die Wohngemeinschaft) — коммунальная квартира
📌Люди и правила
🔴der Vermieter / der Mieter — арендодатель / арендатор
🔴der Nachmieter — следующий жилец. Человек, который заселится после вас (иногда его нужно найти самому, чтобы съехать раньше).
🔴die Hausordnung — правила дома. Регламент, где прописано, когда нужно соблюдать тишину (Ruhezeit), как часто мыть лестницу (Kehrwoche) и где сушить белье.
🔴Müll trennen — сортировать мусор
🔴untervermieten — сдать в субаренду. Сдать часть жилья или всю квартиру на короткий срок (требует разрешения владельца).
💬Полезные фразы для общения
🔴Ist die Wohnung noch frei? — Квартира еще свободна?
🔴Wann wäre ein Besichtigungstermin möglich? — Когда можно прийти на просмотр?
🔴Gehört die Einbauküche zur Wohnung oder muss sie übernommen werden? — Встроенная кухня принадлежит квартире или ее нужно выкупать?
🔴Haustiere sind nach Vereinbarung erlaubt. — Домашние животные разрешены по договоренности.
А ещё подборка, которая вам точно пригодится:
• Как студенту найти квартиру в Берлине и не сойти с ума?
• Переезд по-немецки: зачем красить стены?
• Читаем сокращения в объявлениях аренды
• Топ-3 сайта для поиска жилья в Германии
