В дополнение к данным о соотношении продаж и новых проектов - график со стартами новых строек.
В ноябре 2025 девелоперы запустили не так много проектов, как в предыдущие годы – около 3,2 млн. кв. м. Это на 13% меньше, чем годом ранее. За 11 месяцев текущего года стартовало на 15% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Но показатели запуска близки к уровням 2021-22 гг. Эта корректировка - необходимая и разумная реакция на низкий спрос и накопленное на рынке предложение. Но, на некоторых локальных рынках в 2024-25 году мы наблюдали парадоксальную ситуацию - рост предложения на фоне снижения продаж (например – Екатеринбург). Это еще один эффект перехода отрасли на проектное финансирование.
Сегодня многие банки являются еще большими оптимистами, чем девелоперы, которые продолжают выходить на конкурентные рынки с завышенными ценовыми ориентирами, в надежде на то, что скоро ставки снизятся, заработает рыночная ипотека, а деньги с депозитов потекут на рынок жилья.
Проблема только в том, что точных сроков, когда это произойдет, никто не знает. Завтра очередная сверка часов - заседание ЦБ РФ по ключевой ставке.
Михаил Хорьков,
партнер аналитической платформы bnMAP.pro
по Екатеринбургу