В 2025 году было много разговоров о том, что снижение запуска новых проектов создает риск дефицита предложения на рынке жилья в будущем. Разбираемся с цифрами.
Дефицит – это ситуация, когда спрос на квартиры превышает предложение. Для рынка новостроек предложение формируется на этапе строительства. И большинство квартир продается пока строится. Для того чтобы понять меняется ли баланс спроса и предложения смотрим на продажи и вывод новых проектов на рынок.
Смотрим на статистику и видим, что на протяжении последних лет объем вывода новых проектов превышает объем продаж на стадии строительства. Для большинства рынков тезис о дефиците предложения не соответствует действительности, квартир на рынке более чем достаточно. Осталось найти на них покупателей.
В течение 2025 года от представителей власти мы неоднократно слышали тезис о том, что в будущем нас ждет дефицит предложения. Часто речь шла про 2027 год. Причина – снижение инвестиций в новые проекты. Действительно, за 11 месяцев текущего года было опубликовано проектных деклараций на 15% меньше, чем в аналогичном периоде 2024 года. Меньше стартов, сроки строительства дольше, все это, действительно приведет к снижению объемов ввода жилья в следующие периоды.
Правительство по-прежнему волнует ввод жилья. За ввод отсчитываются региональные власти, ввод влияет на обеспеченность, которая стала ключевым индикатором в нацпроекте. Но ввод не является индикатором предложения. К моменту ввода жилья в эксплуатацию большинство квартир уже продано.
Сам факт снижения стартов не является предвестником дефицита. Дефицит возникает, когда спрос стабильно превышает предложение. Снижение девелоперской активности запаздывает и происходило на фоне снижения продаж. Если продажи будут стабильно расти, мы увидим рост предложения в будущем. У девелоперов есть резервы для насыщения рынка новыми проектами.
В 2025 году объем реализации на рынке строящегося жилья оставался стабильно ниже показателей вывода на рынок новых объектов. Поэтому мы не фиксируем смещения рыночного баланса в сторону дефицитного рынка. Напротив, на многих территориях мы видим обострение конкурентной борьбы за покупателей.
Михаил Хорьков,
Руководитель комитета по аналитике РГУД