Сегодня Верховный Суд встал на сторону покупателя.
Ура!!!
Вот оно — торжество закона и справедливости!
Я ждала именно такое решение суда.
Так и должно быть.
И очень плохо, что нижестоящие суды часто тупят. И не у всех хватает ресурсов бороться с беззаконием. Время, нервы, деньги — да, всё это нужно в защите своих прав.
Почему же Верховный Суд встал на сторону покупательницы и оставил певицу без квартиры?
Скоро мы увидим мотивировку ВС и разложим всё по полочкам.
Вам же интересно, правда, как ДОЛЖНЫ суды рассматривать такие дела, а не вот это вот — «кручу-верчу, делаю, что хочу».
Позиция каждой стороны
Адвокат покупательницы рассказала про обстоятельства реальности намерений Долиной продать квартиру.
Адвокат Долиной упирается — говорит, что покупательница действовала недобросовестно и неосмотрительно — согласилась на оплату наличными, не запросила с Долиной справку из ПНД и купила жилье по заниженной цене.
О чем спросили судьи покупателя квартиры
Вопросов было немало.
Какие вопросы задавали судьи покупательнице квартиры:
- вместе ли с Долиной она осматривала квартиру или без неё,
- как искала квартиру,
- как проходил торг за квартиру, ведь объявление о её продаже было за 130 млн, а в итоге сторговались за 112,
- смотрела ли она другие квартиры по другим объявлениям,
- что говорила ей Долина про наличие у неё других квартир,
- какой статус у неё был в уголовном деле — свидетель или потерпевшая.
Прокурор спросил у покупательницы:
- кто составлял договор купли-продажи,
- поступали ли от Долиной покупательнице денежные средства перед заседанием в ВС в свете публичных заявлений.
Адвокат Долиной настаивала, что певица заблуждалась и была под влиянием мошенников
На что давила адвокат Долиной:
- уже вынесен приговор по мошенникам, которые «обули» Долину,
- Долина общалась с мошенниками, думая, что они — представители власти и рассчитывала, что скоро государство сделку аннулирует и квартира вернется ей, вот так она, значит, заблуждалась,
- была экспертиза по уголовному делу — про заблуждение Долиной,
- Долина не считала, что продает квартиру,
- квартира продавалась с зарегистрированными в ней лицами,
- кадастровая и рыночная стоимость квартиры выше, чем по договору,
- оплата была наличными,
- Долина не давала справку из ПНД,
- покупательница активно вела деятельность в сфере недвижимости, должна была сообразить, что тут не так,
- деньги покупателю должны возвращать мошенники, а не продавец, но Долина готова отдать эти деньги.
Судьи расспросили адвоката Долиной о деталях ситуации
Что спросили судьи у адвоката Долиной:
- а та квартира — точно единственное жилье для Долиной или там есть еще дом и какое-то иное жилье,
- где живет дочь и внучка Долиной,
- готова ли Долина единовременно вернуть все 112 млн рублей,
- как думала Долина — какую сделку она совершает,
- как Долина, будучи сама ИП, могла думать, что сделка будет аннулирована,
А где была Лариса Долина?
Самой Ларисы Долиной в заседании не было. А зря - всем было бы интересно её послушать, как и в чём она там заблуждалась.
Но это и понятно - по таким делам легко ляпнуть что-то не то. Может, поэтому она и не пришла - дабы не испортить старания адвоката.
Судьи разбирались про движение денег — как Долина их получила, распорядилась и т.д.
Прокурор уточнил, что Долина признана потерпевшей в рамках уголовного дела и 176 млн она может взыскать с мошенников.
А вот входит ли в эту сумму деньги за квартиру, адвокат пояснить не смогла.
Мнение прокурора — против покупателя
Прокурор дал своё заключение по делу:
Долина заблуждалась. Поэтому суды правильно сделку признали недействительной.
Но вот суды были не правы, что не применили двустороннюю реституцию — каждому надо вернуть то, что было до сделки.
Поэтому прокурор считает, что Ларисе Долиной надо сохранить квартиру, а в пользу покупательницы взыскать с Долиной деньги.
Выводы Верховного Суда
Но прокурор для ВС не указ. ВС решил по-своему:
Квартира — собственность покупательницы, сделка по ДКП — действительная.
Скоро мы все увидим мотивировку ВС и разложим по полочкам — почему он так решил. Будет напутствие всем судам.
Что думаете - справедливо или нет решил ВС?
Делитесь в комментариях.
Кстати, это еще не конец - там в апелляционной инстанции будут теперь рассматривать вопрос о выселении/снятии с регистрационного учета Долиной и других прописанных в квартире.
Обняла.
Ваш юрист Елена Могилевская
Делитесь в комментариях.
Нужна моя помощь в подготовке документов, стратегии и представлении ваших интересов в суде? Пишите и звоните мне!
тел. +7-903-038-16-50 (Whatsapp, Telegram)
Поддержите лайком,
Подписывайтесь на канал! Ваш юрист и медиатор -
Материалы по теме: