Всё началось с невинного звонка мужа: "Дорогая, моя мама с тетей Любой приедут к нам на Новый год, буквально на пару дней, погуляют по городу и уедут". Я скрипнула зубами, но согласилась — родня мужа всё-таки.
Они приехали в конце декабря. Сегодня уже почти середина января, а они все еще здесь! Свекровь захватила мою кухню, тетя Люба спит на диване в гостиной и смотрит сериалы на полной громкости до 3 ночи. Они съели все запасы, разбросали вещи, а на мои робкие намеки "Вам не пора?" отвечают: "Ну что ты нас гонишь, мы еще погостим, у вас в городе хорошо".
Мой дом превратился в коммуналку. Каникулы испорчены. Муж молчит, боится обидеть маму. А я на грани нервного срыва. Это моя квартира, купленная до брака! Я хочу тишины, а не табор родственников. Скажите, могу я просто вызвать полицию и выставить их за дверь вместе с чемоданами? Или я обязана терпеть эту оккупацию до бесконечности, потому что они "родная кровь"?»
Ситуация, достойная сюжета комедийного сериала, если бы не было так грустно. Давайте разберемся, как вернуть контроль над своей жилплощадью без скандалов (или с ними, если придется).
Могу ли я вызвать полицию и выгнать их прямо сейчас?
❌ Короткий ответ: нет. Полиция не занимается выселением граждан. Это не входит в их полномочия.
Согласно закону, принудительное выселение возможно только на основании решения суда и производится судебными приставами. Если вы позвоните в 02 и скажете «выгоните свекровь», наряд приедет, проверит документы, увидит, что криминала нет (никто никого не режет), и уедет. Муж скажет - это моя мама, приехала погостить из Нижнего Урюпинска.
Но это же моя квартира! Разве я не могу выставить посторонних?
Юридически ваши гости — не члены семьи собственника, а временные жильцы. По статье 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника относятся супруг, дети и родители, проживающие совместно с ним (то есть вселенные им как члены семьи).
Тетя Люба и свекровь, приехавшие «погостить», членами вашей семьи юридически не стали. Они просто гости. И их право находиться в квартире заканчивается ровно в тот момент, когда вы попросили их уйти.
Жилищному кодексу и вовсе неизвестно такое понятие как "гость". Если они не прописаны (не зарегистрированы) в вашей квартире, у них нет права пользования и распоряжению жильем.
Но физически выкинуть их вещи на лестницу вы не можете — это может быть расценено как самоуправство (ст. 330 УК РФ). Вам нужно действовать через процедуру прекращения права пользования.
Муж против выселения. Чье мнение важнее?
Если квартира куплена до брака и принадлежит только вам — решаете вы. Мнение мужа юридически не имеет силы, он сам живет там на правах члена семьи собственника.
Если квартира куплена в браке, она является совместной собственностью (даже если оформлена на вас). В этом случае муж имеет такие же права, как и вы. Он имеет право приглашать гостей. Выселить маму мужа из общей квартиры без его согласия практически невозможно.
Как правильно попросить их уйти по закону?
Нужно зафиксировать свои требования.
Что делать: вручите им письменное уведомление (можно под подпись, если они совсем «в танке», но проще вручить лично при свидетелях).
Текст:
«Требую освободить жилое помещение по адресу... в срок до 20 января, так как ваше пребывание в качестве гостей прекращено по воле собственника».
Они говорят: «Нам некуда идти». Может ли суд разрешить им остаться?
Да, такая вероятность есть. Если дело дойдет до суда, судья может применить ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и предоставить бывшим членам семьи (или родственникам) отсрочку выселения на срок от 3 месяцев до года, если у них нет другого жилья и денег на съем.
Но это касается тех, кто жил с вами долго. Гости, у которых есть свой дом в другом городе, под эту статью не попадают.
Могут ли они получить прописку, если долго живут?
❌ Нет. Регистрация (прописка) носит уведомительный характер, но для неё нужно согласие собственника.
Сам факт того, что тетя Люба спит на вашем диване месяц, не дает ей права на прописку и долю в квартире.
Как может помочь полиция, если они буянят?
Вот тут полиция — ваш друг. Если гости шумят после 23:00, оскорбляют вас, портят мебель или угрожают — вызывайте наряд.
Полиция составит протокол об административном правонарушении (хулиганство, нарушение тишины).
Плюс: Несколько таких протоколов станут железным аргументом для суда о невозможности совместного проживания (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ).
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
Можно ли сменить замки, пока они вышли в магазин?
Вы собственник, вы имеете право менять замки.
Если гости не прописаны, полиция не сможет заставить вас открыть дверь и пустить их обратно. Вещи можно выдать через порог.
Какой алгоритм самый безопасный?
🔷 Жесткий разговор. Без намеков. «Вы уезжаете завтра».
🔷 Привлечение участкового. Напишите заявление: «Посторонние граждане находятся в моей квартире против моей воли». Участковый проведет беседу. Часто этого хватает.
🔷 Иск в суд. О выселении. Это долго (2-3 месяца), но надежно.
Вывод
Мой дом — моя крепость, а не бесплатная гостиница. Не бойтесь обидеть родственников. Те, кто уважает вас, уедут после первой просьбы. А те, кто игнорирует ваше мнение, не заслуживают гостеприимства.