Недавно умерла моя бабушка, и я единственная наследница ее "двушки". Вроде бы радость, свое жилье наконец-то... Но есть одно гигантское "но".
В квартире прописан и живет бабушкин брат. Ему 80 лет.
Он не собственник, просто был прописан там сто лет назад "чтобы пенсию получать". Квартиру я уже переоформила на себя, документы на руках. Пришла к нему по-хорошему, говорю: "Дядя Коля, давайте решать вопрос. Я хочу ремонт сделать, переехать". А он мне в ответ: "Я здесь жил и буду жить до смерти, а ты иди лесом". И замок сменил!
Я плачу за коммуналку за двоих (за себя как собственника и за него как прописанного), а попасть в собственную квартиру не могу. С одной стороны, мне его жалко — старик все-таки. С другой — у меня ипотека, двое детей, и нам тесно в "однушке". А моя законная квартира простаивает! А он может у своих детей жить — у них своя квартира.
Объясните мне, имею ли я право его выписать? Или мне теперь ждать, простите, его естественной кончины?
- Давайте разбираться, что теперь делать с этим наследством с сюрпризом, опираясь на Гражданский и Жилищный кодексы.
Я стала собственником. Разве прописка других жильцов не «сгорает» автоматически?
К сожалению, нет. В России смена собственника не означает автоматического снятия с учета всех прописанных.
В Росреестре вы числитесь владельцем стен, а в базе МВД этот дедушка все еще числится жильцом.
Автоматически прописка аннулируется только в трех случаях: смерть, призыв в армию или лишение свободы. Во всех остальных случаях — только по личному заявлению жильца или через суд.
Главный вопрос: имею ли я право его выгнать?
По общему правилу — да, имеете.
Здесь работает «золотая» статья для новых собственников — п. 2 ст. 292 ГК РФ.
Она гласит: переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Перевожу на русский: как только вы получили свидетельство о праве на наследство, все родственники бабушки (бывшие члены семьи собственника) теряют право там жить, если вы этого не хотите.
Является ли брат бабушки моим родственником и членом семьи?
Это тонкий юридический момент.
В бытовом плане — конечно, он родственник. Но для Жилищного кодекса (ст. 31 ЖК РФ) понятие «член семьи собственника» гораздо уже. К членам семьи относятся супруги, дети и родители, проживающие совместно с собственником. Другие родственники (дяди, тети, братья, сестры) признаются членами семьи только если они вселены собственником в качестве членов своей семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Вы с этим дедушкой общее хозяйство не ведете, бюджет у вас разный. Значит, для закона он вам — не член семьи, а посторонний гражданин. Это существенно упрощает процедуру выселения.
Можно ли подать иск на основании «прекращения семейных отношений»?
Да, это один из вариантов, но в вашем случае лучше использовать именно смену собственника.
Иск о прекращении семейных отношений (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) обычно подают при разводе: был муж — стал бывший муж.
В случае с наследством надежнее ссылаться на ст. 292 ГК РФ (переход права собственности). Суть та же: он был членом семьи бабушки, но не является членом семьи новой хозяйки (вас). Право пользования у него было производным от прав бабушки. Бабушки нет — право закончилось.
Ваша позиция в суде должна строиться на комбинации аргументов:
🔷 Вы — новый собственник. (Выписка из ЕГРН).
🔷 Смена собственника прекращает права членов семьи прежнего собственника (ст. 292 ГК РФ).
🔷 Отсутствие семейных связей. Вы заявляете, что он не является членом вашей семьи, вы не ведете общее хозяйство, не заботитесь друг о друге. Он для вас — просто жилец, занимающий вашу площадь.
Но ему 80 лет! Суд не пожалеет старика?
Возраст — это моральный фактор, а не юридический. Закон не запрещает выселять пенсионеров, инвалидов или детей (если они не собственники).
Однако суд может проявить гуманизм и дать «отсрочку исполнения решения».
Если дедушке действительно некуда идти (хотя вы утверждаете, что есть), и у него нет денег на съем жилья, суд может сохранить за ним право пользования на определенный срок (обычно от 3 месяцев до года), чтобы он нашел новый угол. Но не пожизненно.
_______________________________________________________________________________________
🤫 Как юристы по наследству находят информацию, которую не видите вы? Они не просто гуглят. Они используют специальные онлайн-сервисы и закрытые базы данных, чтобы:
✅ Своевременно узнать о смерти родственника (даже если вы не общались) и успеть вступить в наследство.
✅ Проверить, было ли завещание и есть ли.
🏠 Увидеть все обременения на унаследованной квартире.
💸 Найти скрытые долги умершего, которые могут «повесить» на вас.
⚖️ Узнать, как судьи в вашем регионе решают похожие споры.
Мы собрали 10 секретных онлайн-инструментов, которыми пользуются юристы по наследству, чтобы выигрывать дела.
👉Полный список с прямыми ссылками — в нашем Telegram-канале.
_______________________________________________________________________________________
А есть случаи, когда выселить НЕЛЬЗЯ даже через суд?
Да, и это самый опасный подводный камень. Проверьте историю квартиры!
Выселить нельзя «отказников от приватизации».
Если в момент приватизации квартиры бабушкин брат был там прописан и отказался от своей доли в пользу бабушки, то он получил право пожизненного проживания.
В этом случае даже смена собственника (ст. 292 ГК РФ) не работает. Он имеет право жить там до конца дней, и ни один суд его не выпишет.
Он не пускает меня в квартиру и сменил замки. Что делать?
Вы — собственник (ст. 209 ГК РФ). Вы имеете право вскрыть замки в присутствии участкового или МЧС (показав выписку из ЕГРН).
Но будьте осторожны: если вы просто выставите его вещи на лестницу без решения суда, он может подать иск о «чинении препятствий в пользовании» и вселении. И выиграет, пока он там прописан.
Сначала — суд, потом — смена замков.
Может, проще договориться или продать квартиру с жильцом?
Продать квартиру с прописанным человеком можно, но с большим дисконтом от рыночной цены. Покупатели боятся таких «сюрпризов» как огня.
Договориться — лучший вариант. Предложите ему помощь с переездом к другим родственникам. Если совесть не позволяет выгнать, а жить надо — заключите с ним договор коммерческого найма (аренды). Пусть платит вам за проживание, раз уж занимает квартиру.
Итог
🔷 Выселить родственника из наследственной квартиры реально, если он не «отказник» от приватизации.
🔷 Закон на стороне нового собственника: для вас брат бабушки — не член семьи, а посторонний человек.
🔷 Но готовьтесь к тому, что морально это будет тяжело, а юридически — долго. Иногда худой мир и помощь старику с переездом лучше, чем полгода судебных баталий.