Нашей дочери, Лене, 19 лет. Она студентка, живет с нами в нашей трехкомнатной квартире. Полгода назад она привела к нам своего парня, Антона. Сначала это было «мама, папа, он переночует у нас пару дней, у него проблемы с общагой». Потом — «еще на недельку, пока не найдет жилье».
Прошло полгода. Антон живет у нас.
И это не просто гость. Это человек, который, кажется, решил, что наша квартира — это его бесплатная гостиница с полным пансионом. Он не платит ни копейки за коммунальные услуги. Он не считает нужным помочь по хозяйству — пустую тарелку за собой не уберет. А на наши робкие замечания отвечает хамством или просто ухмыляется.
На днях наше терпение лопнуло. Мы с женой сели и твердо сказали ему: «Антон, ты славный парень, но тебе пора съезжать. Мы хотим жить своей семьей».
И тут начался ад. Дочь устроила дикую истерику. Она кричала, что мы «убиваем ее любовь», что она «не может без него жить». Закончилось все ультиматумом: «Если он уйдет, я уйду с ним!». А Антон сидел на диване и просто самодовольно улыбался, зная, что дочь — его главный защитник.
Мы в отчаянии. Мы любим свою дочь и боимся ее потерять. Но и жить с этим наглым чужим парнем в собственном доме мы больше не можем. Он не прописан у нас, никаких договоров мы с ним не заключали. Он просто «гость», который не уходит.
Ваша ситуация, к сожалению, очень распространена. Вы оказались в классической ловушке: пытаясь сохранить мир с дочерью, вы постепенно теряете контроль над собственным домом. Закон в данном случае полностью на вашей стороне как собственников жилья. Главное — действовать грамотно и без лишних эмоций.
Какой статус у «зажившегося гостя»?
❌ Никакого. С точки зрения Жилищного кодекса РФ, парень вашей дочери является временным жильцом, вселенным с устного согласия собственников.
Он не является членом вашей семьи, не имеет регистрации и не заключал с вами никакого договора (например, безвозмездного пользования). Соответственно, у него нет никаких самостоятельных прав на проживание в вашей квартире.
Можно просто выставить его вещи за дверь и сменить замки или вызвать участкового. Ваша формулировка должна быть четкой:
«Здравствуйте, я собственник квартиры. В моем жилье находится посторонний гражданин (ФИО), который отказывается покинуть его по моему требованию. Прошу оказать содействие в восстановлении моих прав собственника и удалить его из моей квартиры».
Даже если участковый не выселит его насильно, он:
1️⃣ Зафиксирует факт вашего обращения и его отказа.
2️⃣ Проверит у него документы и законность пребывания.
3️⃣ Проведет профилактическую беседу и разъяснит ему, что он нарушает ваши права собственника и что следующим шагом будет суд.
Но часто визита человека в форме бывает достаточно, чтобы «гость» понял серьезность ситуации.
Если парень так и не съехал, вы подаете в районный суд исковое заявление о выселении и прекращении права пользования жилым помещением. Основание — статья 304 ГК РФ («Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»). Вы, как собственник, требуете устранить препятствия в пользовании вашим имуществом.
Суд в 100% случаев встанет на вашу сторону.
А дочь может его «вселить» обратно против нашей воли?
❌ Нет. Ваша 19-летняя дочь, даже будучи прописанной в квартире, не является ее собственником.
Она имеет право проживать сама, но вселять других лиц (даже временных жильцов) она может только с согласия всех собственников, то есть вас и вашей супруги (статья 31 Жилищного кодекса РФ).
Если мы его выселим, а дочь уйдет с ним, сможем ли мы ее вернуть?
❌ Нет. Вашей дочери 19 лет, она совершеннолетняя и полностью дееспособная.
Она имеет полное право жить где угодно и с кем угодно. Вы не можете заставить ее вернуться домой. Это уже вопрос не юриспруденции, а семейных отношений.
Можем ли мы взыскать с него плату за проживание за эти полгода?
☑️ Теоретически да, но доказать это будет почти невозможно.
Вам придется доказывать, что вы с самого начала были против его бесплатного проживания, а не просто пустили «в гости». Это очень сложно. Проще сосредоточиться на выселении.
Итог
Не позволяйте «гостям» становиться жильцами. Правильная тактика — это демонстрация серьезности ваших намерений:
1️⃣ Семейный совет (вы, жена, дочь), где вы твердо и спокойно объявляете свое решение.
2️⃣ Разговор с парнем, где вы даете ему конкретный срок на выселение (например, неделя).
3️⃣ Если не уходит — вызов участкового.
4️⃣ Если и это не помогает — подача иска в суд.
Чаще всего до суда дело не доходит. Как только «гость» понимает, что вы готовы идти до конца, он предпочитает исчезнуть сам. Ваша задача — показать, что шутки кончились и началась юриспруденция.