Хождения в Росреестр

Хождения в Росреестр. Записки Алкоюриста об особенностях работы регистрирующего органа.

Регистрация договоров аренды – неотъемлемая часть работы алкоюриста.

Исключительно электронная подача договоров аренды на регистрацию в Росреестре, появившаяся для юрлиц в марте 2025 г., подарила нам много интересных кейсов и неординарных решений. Одним из них хотелось бы поделиться с вами в этом посте 👇🏻

🔍Дано: ресторан, который снимает в субаренду помещение у другого юридического лица, которое, в свою очередь, арендует это помещение по уже зарегистрированному договору у двух собственников-физических лиц.

У собственников установлен запрет регистрационных действий без личного участия.

В зарегистрированном договоре аренды предусмотрено право на сдачу помещения в субаренду без письменного согласия собственников.

Все участники находятся в разных регионах страны.

📝Задача: зарегистрировать договор субаренды между двумя юридическими лицами для получения алкогольной лицензии.

🗃️Действие: на регистрацию подан договор субаренды с электронными подписями арендатора (субарендодателя) и субарендатора.

🧐Дополнительные вводные: Росреестр выдает приостановку на основании запрета регистрационных действий без личного участия собственников.

🏃Дальнейшее развитие: Согласие от собственников, поданное ими через личный кабинет Росреестра  ≠ личное участие.

И подать договор субаренды на регистрацию собственниками через МФЦ – не решение проблемы, поскольку они не сторона сделки.

💡Наступает время нетривиальных ходов от Алкогольного Права: Было принято возможное в данном случае решение: собственники, каждый в своем регионе, отправились в МФЦ для приобщения дополнительных документов к поданному на регистрацию договору субаренды – согласия на регистрационные действия при их личном присутствии.

Не без сложностей и уговоров, это удалось сделать.

Регистратора в Москве такой подход удовлетворил и договор субаренды был успешно зарегистрирован, а лицензия оперативно получена нашими специалистами!

Этот кейс в очередной раз показал, что теория далека от практики. Знания закона мало, таких нюансов там нет.

Приходится изобретать правовые конструкции на ходу и убеждать всех действующих лиц в них поверить🙃

Надеюсь, было полезно! Ставьте реакции и оставайтесь с нами!

Обещаем много практичных постов перед предстоящими новогодними праздниками 😉

🎙️Делитесь, с какими сложностями сталкивались при регистрации договоров аренды.

Пост подготовила

Варвара Баландина

Подписаться на Алкогольное Право 

Проконсультироваться в Алкогольном Праве

#недвижимость #аренда #росреестр  #алкоюрист #цифровизация