Когда дело доходит до раздела имущества многие супруги сталкиваются с тем, что заранее предпринятые ими меры защиты не работают — и в итоге лишаются положенной им доли от общей квартиры.
Очень часто такое происходит, так сказать, по вине договора купли-продажи этой квартиры.
Дело в том, что многие супруги, покупая недвижимость, стараются сразу определить долю каждого из них, обозначив ее в договоре. А потом, когда они ссылаются на этот договор в суде, требуя свою долю, суд этот договор игнорирует и все равно делит квартиру пополам. Почему?
Здесь принципиальное значение имеют два момента:
1 — удостоверялся ли договор купли-продажи квартиры у нотариуса. Если да, то суд обязательно учтет такой договор при разделе квартиры: доли будут определены так, как в нем указано;
2 — если же договор был не нотариальный, суд применит его лишь в том случае, если он заключался до 29 декабря 2015 г.
Тогда закон еще не требовал нотариальную форму для соглашений супругов о разделе общего имущества.
А вот, начиная с этой даты, распределение долей супругов учитывается исключительно по нотариальному договору (ч. 2 ст. 38 СК РФ) (см.: определение ВС РФ № 77-КГ22-2-К1).
Поэтому, условно, если по договору купли-продажи от 10 октября 2022 года супруги приобрели квартиру, определив свои доли в ней как 1/4 и 3/4 (жене и мужу соответственно), а договор нотариально не удостоверили, то суд все равно разделит эту квартиру пополам. И муж лишится той доли, на которую рассчитывал по такому договору.
P.S. Для премиум-подписчиков моего дзен-канала доступны подробные инструкции по решению проблем в сфере недвижимости и ЖКХ, социального (пенсионного) обеспечения и др.; образцы исковых заявлений, жалоб, претензий, договоров; шаблоны документов для обращений в государственные органы и учреждения и т.д.