За консультацией обратился 59-летний Михаил Петрович К. из Новосибирска. Мужчина пришел в полном отчаянии из-за конфликта с единственной дочерью по поводу недвижимости. По просьбе нашего юриста-партнера он подготовил подробный рассказ о своей ситуации для нашего блога.
Далее — история с его слов.
Думал, что обеспечил всем будущее
Я всю жизнь проработал на севере, вахтами. Здоровье там оставил, зато заработал на отличную трехкомнатную квартиру в хорошем районе города и еще одну «двушку» на окраине, которую сразу подарил дочери Марине на 18-летие. Хоть и "двушка", но хорошая, просторная, 55 кв.м. Дом, правда, проблемный. То крыша течет, то воды днями нет.
Думал, вот, старт есть, живи, развивайся.
Сам я живу в той самой «трешке». Квартира большая, 90 квадратов, с хорошим ремонтом. После смерти супруги я остался там один.
По документам ситуация такая: у меня 2/3 доли, у дочери — 1/3 (оформляли приватизацию еще в 90-х на троих, после смерти жены ее доля перешла мне, дочь от наследства отказалась).
Жил спокойно, никого не трогал
Марина со своим мужем жила в подаренной двушке. Зять у меня, скажем прямо, «ищущий себя». То бизнесом займется, то в такси, то на диване лежит, когда бизнес не выгорит. Что-то приносит, деньги на жизнь, конечно, умеет почти из воздуха достать. Но не больше.
Я в их жизнь не лез. Есть где жить — и слава богу.
Коммуналку за свою квартиру я платил сам, естественно. Дочь там только прописана и имеет долю, но ни копейки за последние 10 лет не внесла. Я и не просил — пенсия у меня хорошая, северная, плюс подрабатываю в охране у знакомого. По сути сторож, сплю ночью на объекте. На жизнь хватает.
Денежный вопрос
В 2024 году у зятя прогорел очередной «стартап», они влезли в долги. Павильоны быстрого питания хотел открыть по пригороду, но что-то прошло не так. Продали ту самую двушку, которую я дарил, закрыли кредиты, а на остаток взяли студию свободной планировки в ипотеку, но уже в строящемся доме. Жить им стало негде.
Пришли ко мне: «Пап, пусти на пару лет, пока дом сдадут». Я, конечно, пустил. Места много.
Но жизнь не задалась. Зять курит на кухне, хотя я астматик. Дочь постоянно недовольна, что я рано встаю и гремлю чайником. Начались скандалы на бытовой почве. Я старался максимально корректно их избегать. К зятю, честно скажу, претензий особых нет. Он молчит, не спорит, зато дочь надрывается и за него, и за себя.
«Ты тут один барствуешь»
Полгода назад я встретил женщину. Надежда, 55 лет, прекрасный человек. Мы решили сойтись. У нее "однушка" на другом конце города, удобнее жить у нас. Я аккуратно сказал детям: «Ребята, пора бы вам съезжать на съемную. Я хочу пожить для себя, устроить личную жизнь». Предложил даже оплачивать им половину аренды квартиры, пока их стройка не закончится. Это около 15 тысяч рублей в месяц.
Реакция была бурная. Марина заявила:
— Ты что, на старости лет с ума сошел? Какая личная жизнь? Мы на ипотеку копим, каждый рубль на счету, а ты нас на съем выгоняешь? И вообще, у меня тут законная треть! А ты какую-то приведешь, она тебя на наследство разведет и со свету сживет!
Ультиматум
Слово за слово, разругались в пух и прах. Они съехали, но злобу затаили.
Месяц назад прилетает «привет».
Звонит дочь и ледяным тоном заявляет:
— Папа, нам нужны деньги. Срочно. Мы решили продать мою долю в твоей квартире. Я беременна, вопрос с жильем нужно решать как можно быстрее...
Я говорю:
— Кому она нужна? Это же доля, не выделенная комната.
— А мы уже узнали. Есть фирмы, которые выкупают любые под прописку или для заселения. Или ты выкупаешь у меня эту 1/3 за 3 миллиона рублей, или я продаю её «профессиональным соседям». Заедет табор, и ты сам оттуда сбежишь.
Я в тупике
Рыночная стоимость всей квартиры — около 10-11 миллионов. То есть 3 миллиона за треть — это вроде как по рынку, но с учетом того, что это проблемная доля, цена ей от силы полтора. Но дело даже не в цене.
У меня нет 3 миллионов. Накоплений — тысяч 400. Кредит мне в 59 лет такой не дадут.
Я пытался вразумить: «Марина, это же отчий дом, я тебе квартиру подарил, ты её профукала, имей совесть!».
А она мне в ответ:
— Это бизнес, ничего личного. Ты нас выгнал, когда нам было трудно, теперь крутись как хочешь. Срок тебе — месяц.
Сижу на успокоительных. Родная дочь готова заселить ко мне бандитов из-за косяков зятя. Что мне делать? Продавать всё и покупать «однушку»? Обидно до слёз, столько сил вложено в этот дом.
Комментарий юриста
Ситуация сложная, но не безвыходная. Давайте разберем по пунктам.
- Право продажи. Дочь действительно имеет право продать свою долю третьим лицам. Однако, согласно ст. 250 ГК РФ, у вас есть преимущественное право покупки. Она обязана письменно уведомить вас о намерении продать долю с указанием цены. Если вы откажетесь или не купите в течение месяца — она может продать посторонним, но не ниже той цены, которую предложила вам.
- Завышенная цена. Если она предложит вам выкуп за 3 млн, а потом продаст «рейдерам» за 1,5 млн (реальная цена такой доли) — такую сделку можно оспорить в суде и перевести права покупателя на себя. Важный момент таких сделок - для перевода прав покупателя на себя вам потребуется внести всю сумму на депозит суда перед подачей иска. Т.е. если денег у вас нет, то, увы, перевести сделку на себя не выйдет.
- Угроза заселения. Чтобы вселить кого-то (даже собственников) в квартиру, нужен определенный порядок пользования. Если доля 1/3 не соответствует размеру ни одной изолированной комнаты, суд может отказать покупателям во вселении, обязав вас выплатить им компенсацию. Но это все в теории, на практике к вам заедет человек и просто будет жить, пока идут суды. Ничего с ним сделать вы не сможете до решения суда, которое будет далеко не в вашу пользу.
Что делать?
- Не паниковать. Угрозы «табором» часто остаются лишь угрозами, так как найти покупателя на долю в квартире с проживающим там собственником (вами) за рыночную цену крайне сложно.
- Торговаться. Объясните, что за 3 млн долю никто не купит. Предложите выкуп за реальную сумму (например, взяв небольшой кредит или заняв) или предложите продать всю квартиру целиком. Это выгоднее для всех: вы поделите деньги пропорционально (2/3 вам, 1/3 ей), и каждый купит себе отдельное жилье. Вы же избавитесь от давления дочери.
- Смириться. Если диалог невозможен, продажа всей квартиры и разъезд — самый разумный, хоть и болезненный выход, чтобы сохранить нервы и деньги.
Ставьте "Палец вверх", если информация была полезна и не забывайте подписываться на канал!
Задать вопрос юристу можно на наших площадках ВКонтакте, Телеграм или в Одноклассниках. Подписывайтесь!
Читайте еще по теме: