68-летняя пенсионерка обратилась к юристам с запросом помощи по жилищному спору. У нее конфликт с ее 38-летним сыном, совладельцем 1/3 в квартире.
По просьбе нашего юриста Мария Константиновка подробно описала свою историю. Имена и некоторые значащие данные изменены или искажены.
Сложные отношения с сыном
Я проживаю в трехкомнатной квартире, которая принадлежит мне на 2/3, сыну на 1/3. Квартира изначально была выделена нам с мужем с учетом сына, в дальнейшем после смерти мужа сын отказался от наследства в мою пользу.
Сейчас сыну 38 лет и он уже три года проживает со мной. Он был в браке 8 лет, но брак распался. Во время брака он проживал в квартире жены, хотя приобрели они эту квартиру в браке, но с помощью тестя с тещей. Мы с мужем помогали с ремонтом, но сын не стал ничего делить, оставил все жене и ребенку как и ожидалось. Там его окрутили знатно. А меня обвинил в том, что я развалила его брак. Потому что, видите ли, свое мнение высказывала о его жене.
А как не высказывать?! Окрутили его, девица без образования нормального, хамоватая, развестись успела, год прожила в браке.
Она злилась, они ругались, вот и развелись. Мне даже внука не показывают. Сын сам с ним общается, мальчику 5 лет, а против меня настроили. Плачет, к бабушке не хочет.
И теперь он по сути мстит мне за то, что я сделала. Живет у меня и понемногу отравляет мне жизнь.
Ничего совсем уж криминального он не делает. Но я пожилой человек, мне нужен покой, сон по графику. Сын же работает удаленно. Может спать до 12 часов дня, затем сидит за компьютером до глубокой ночи. Бродит по дому, хлопает дверями, шуршит пакетами, гремит посудой на кухне. Часто играет в игрушки на компьютере, с голосовой связью. Ругается, громко разговаривает со своими друзьями.
Я спать не могу нормально, постоянный стресс. У меня очень чуткий сон, нужна тишина идеальная. 50% коммунальных услуг он оплачивает, продукты себе покупает. Случаются мелкие конфликты, то сахар потратит, а новый не принесет, то воду бутилированную истратит…
Я понимаю, что серьезных оснований требовать его выселения или другого воздействия нет. Я слышала, что можно небольшую долю признать незначительной и обязать его продать ее? Не подумайте плохо, у него есть еще жилье. Есть благоустроенный домик в поселке.
Ему бабушка по отцу завещала. Там вода подведена, душ-туалет есть. Но домик в 40 км. от города, там нет Интернета и он туда не хочет ехать. Продавать тоже не хочет, там живут его друзья, платят коммуналку и всё.
За что мне это?! Что можно сделать?!
Комментирует юрист
Согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ, выплата компенсации участнику долевой собственности вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
НО суд может обязать собственника продать свою долю остальным участникам даже против его воли, если одновременно соблюдаются три условия:
- Доля незначительна.
- Долю нельзя выделить реально (в натуре).
- Собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества
В описанной ситуации владелец 1/3 доли никак не попадает под «незначительность» доли (площадь квартиры составляет 62 кв.м. то есть сын Марии Константиновны владеет как минимум 20 кв.м. метрами), к тому же у человека имеется интерес на использование жилья.
Кроме того, у Марии Константиновны отсутствуют средства для принудительного выкупа доли. Да и каких-либо серьезных оснований для такого требования так же нет. Как и для выселения.
В данной ситуации остается лишь договариваться миром, либо же в судебном порядке определять порядок пользования квартирой. Однако каких-либо злостных нарушений в поведении сына заявительницы установить не удалось.
Более подробно о том, что такое микродоля и как ее принудительно выкупить, можете прочесть этот материал:
Ставьте «Палец вверх», если информация была полезна и не забывайте подписываться на канал!
Читайте еще по теме: