Что происходит, когда успешный, но компактный деловой район решает превратиться в настоящий город?
Это не просто идея для урбанистов, это реальность, которая уже меняет облик Москвы.
Главные принципы
Главное отличие нового проекта от прежнего “Москва-Сити” заключается в его философии. Если ранний деловой центр существовал как отдельный остров небоскрёбов, то “Большой Сити” развивается по принципу “15-минутного города”. То есть все основные функции — работа, дом, магазины, отдых — должны быть в пределах короткой пешей прогулки. Именно поэтому большинство новых объектов проектируются как многофункциональные комплексы: здесь сочетаются жилые корпуса, офисы, торговые пространства, рестораны, культурные площадки и благоустроенные улицы.
Это своего рода работа над ошибками: классический Сити изначально был ориентирован почти исключительно на офисы, из-за чего не хватало постоянной уличной жизни. “Большой Сити” закрывает этот пробел: продуманная среда должна работать круглый год, обеспечивать комфорт и создавать настоящий городской ритм, с активным стрит-ритейлом, общественными пространствами и качественным жильём.
Территория Большого Сити
Территория проекта “Большого Сити” охватывает обширные зоны вокруг делового кластера. В неё условно входят Пресня, Шелепиха, Ходынка, Фили, Хорошёво-Мнёвники, Щукино и другие районы, которые объединены с “Москва-Сити” единым транспортным каркасом. Всё это должно сформировать крупный, современный и по-настоящему живой мегаполис внутри мегаполиса.
Уже сейчас появились крупные объекты, многие из которых можно считать знаковыми для новой Москвы. В эту первую волну вошли такие проекты, как башни ОКО, Neva Towers, Capital Towers, комплекс Sydney City. Эти здания стали своеобразными маячками новой застройки, точками, вокруг которых и развивается тот самый расширенный мегаполис будущего. Но самое интересное — что строится прямо сейчас.
Что будет построено
ЖК One Tower — финальный небоскрёб исторического ядра “Москва-Сити”, завершающий первоначальный замысел делового центра. Он станет самым высоким жилым зданием в Европе. Две овальные башни соединены стеклянным Sky Bridge на 83-м этаже, а сама архитектурная идея вдохновлена лентой Мёбиуса.
На 85-м этаже разместится Sky Garden — круглогодичный парк под открытым небом на высоте около 338 метров, который станет самым высоким в Европе.
На нижних уровнях расположатся торговая галерея, рестораны, офисные помещения, медицинский центр, спа, фитнес-клуб и сервисы для домашних животных.
Подробнее об этом ЖК можно прочитать в нашей статье - Обзор ЖК ONE.
Один из главных проектов — жилой комплекс Страна.Сити. Это новый масштабный проект в составе расширяющегося делового кластера “Сити-2”, который, в свою очередь, входит в концепцию Большого Сити.
Комплекс включает две разновысотные башни, ориентировочно 83 и 97 этажей, соединённые шестиэтажным стилобатом и переходной галереей на высоте. Ожидаемая высота зданий — около 450 метров, что сделает их самыми высокими жилыми небоскрёбами в России.
Проект разработан как самодостаточная экосистема в формате концепции “город в городе”. На седьмом этаже будет расположен приватный парк площадью более 5000 м², включающий зоны отдыха, лаунж-пространства, открытые бассейны и прогулочные аллеи. В стилобатной части разместятся ритейл-галереи, рестораны, бутики и офисные помещения.
Ещё один знаковый проект — Дом Дау, который долгое время удерживал статус самого высокого жилого здания в стране, теперь уступает своё место Страна.Сити. Тем не менее, Дом Дау по-прежнему остаётся одним из наиболее технологичных и известных жилых небоскрёбов России.
Он расположен на Пресненской набережной, буквально в нескольких минутах от Москва-Сити и парка Красная Пресня. Архитектура небоскрёба делает его новым ориентиром делового района, а вся концепция дома — это попытка создать премиальный стандарт жизни нового поколения. Панорамные виды, приватный секретный сад на крыше стилобата, собственный ландшафтный парк, детский центр, коворкинг, SPA и рестораны — всё это превращает небоскрёб в автономный мини-город.
Чуть дальше вдоль реки формируется River Park Towers Кутузовский — клубный комплекс из пяти небоскрёбов на первой линии воды. Здесь сделали акцент на приватности и уникальных впечатлениях: лаунж-пространства с джакузи, зоны барбекю и смотровые площадки расположились прямо на крышах башен, на высоте около 180 метров. Для жителей — частная школа, детский сад, большой фитнес-клуб, музыкальные и сигарные салоны, гольф-симулятор и закрытая территория на стилобате. Набережная благоустраивается, а рядом появится новый прибрежный парк.
Подробнее о ЖК можно прочитать в нашей статье - Риверпарк Кутузовский.
Или посмотреть обзор на других площадках:
https://youtu.be/AronI00i_wc?si=d7gJelhziZxUCYQo
https://vkvideo.ru/video-221411785_456239266
https://rutube.ru/video/1966eb234d123095d19676c66ff0cfe6/
Если вы хотите приобрести квартиру в премиальном комплексе по выгодной цене, напишите нам на WhatsApp +79259770848, мы подберем лучшие варианты.
Преобразование промзон
Главный механизм, который сегодня радикально преобразует территорию Большого Сити, — это программа комплексного развития территорий. По сути, она заменяет устаревшие промышленные зоны современными городскими кварталами, где в одном пространстве сосуществуют жильё, бизнес и насыщенная инфраструктура.
Жилой комплекс Lucky вырос на территории прежнего лакокрасочного предприятия на Пресне и объединяет в себе не только премиальные апартаменты, но и офисы, рестораны, а также музейное пространство.
Нашумевший проект Бадаевский занял бывшую площадку одноимённого пивоваренного завода между Кутузовским проспектом и набережной Тараса Шевченко. Жилые корпуса подняты примерно на 35 метров над землёй на мощных опорах, за счёт чего создаётся эффект левитации. На крышах некоторых предусмотрены приватные садовые террасы, а первый уровень комплекса отдан под коммерческие и общественные пространства, формируя живую городскую среду.
Отдельного внимания заслуживает Национальный космический центр. Новый крупный кластер аэрокосмической отрасли, который открылся в 2025 году на территории бывшего предприятия имени Хруничева в Филёвском парке. Центральная башня НКЦ — 47-этажное здание, ставшее архитектурным символом развивающегося Большого Сити. Его трёхгранная форма и характерный наклон верхней части напоминают ракету в момент старта, а оформление технического уровня перекликается с системой отделения ступеней носителя.
Транспортная доступность
Большой Сити отличается высокой транспортной доступностью, которая делает районы комфортными для жизни и работы. На территории проекта расположены 31 станция метро, пять станций МЦК и три станции МЦД, что обеспечивает быстрый доступ к любым точкам города. Кроме того, через территорию проходят крупные автомобильные магистрали и развязки: Третье транспортное кольцо, Кутузовский и Ленинградский проспекты, Хорошёвское и Звенигородское шоссе, а также Северо-Западная хорда.
За последние годы город активно развивает инфраструктуру, повышая связанность Большого Сити.
Осенью был открыт Мост Академика Королёва, связавший Шелепихинскую набережную с Филёвской поймой и Национальным космическим центром. Новый мост обеспечил дополнительный выезд из района Филёвский Парк на Третье транспортное кольцо и Звенигородское шоссе, что улучшило транспортную доступность для примерно полумиллиона жителей соседних районов и сократило среднее время в пути на восемь минут. Одновременно снизилась нагрузка на ТТК и Кутузовский проспект.
В перспективе появится мост на улице Новозаводской, который соединит Филёвский Парк с Северо-Западной хордой, создаст новый маршрут в район Хорошёво-Мнёвники и улучшит транспортную доступность строящегося кластера в Мнёвниковской пойме. Движение по нему планируется открыть в 2026 году.
Кроме того, запланирован пешеходный мост между Пресненской набережной и набережной Тараса Шевченко в районе делового центра, что позволит комфортно связывать Москва-Сити с противоположным берегом.
В итоге Большой Сити формирует не просто деловой район, а полноценную городскую экосистему Москвы, где каждый день имеет свой собственный ритм — от утреннего кофе до вечернего концерта
Автор: Маматвалиев Улугбек, компания Great Person
Другие наши соц.сети:
Телеграм - https://t.me/GreatPersonRealty
YouTube - https://www.youtube.com/@GREATPERSONREALTY
VK - https://vkvideo.ru/@greatpersonss
Rutube - https://rutube.ru/channel/63973996/