greatpersonrealty

В 2024 году семейная ипотека остается одной из самых актуальных и востребованных программ на рынке жилищного кредитования. Благодаря специальным условиям и льготам, предоставляемым банками и финансовыми учреждениями, семьи имеют возможность приобрести жилье с улучшенными условиями и сниженной финансовой нагрузкой. 👆Также ожидается увеличение числа банков, предлагающих семейные ипотечные программы, что способствует увеличению конкуренции и улучшению условий для заемщиков. Семейная ипотека становится...

Центральный банк вводит ограничения на условия ипотечного кредитования и устанавливает новые стандарты, которые окажут влияние на рынок как первичного, так и вторичного жилья. Новые правила означают, что процентные ставки будут прямо зависеть от размера первоначального взноса и наличия других кредитов у заёмщиков. Это важно, поскольку некоторым людям сложно сделать первоначальный взнос на покупку жилья без дополнительного кредита, что может стать проблемой для их финансового благополучия. 🎯 Цель...

❗️Риск покупки недвижимости ненадлежащего качества — актуальная проблема как для первичного, так и для вторичного рынка. Важно на этапе согласования объекта проводить всестороннюю проверку помещения. В случае с новостройками ситуация часто осложняется невозможностью осмотреть объект до сдачи дома, поэтому нужно акцентировать внимание на изучении качества строительства конкретного застройщика и на процедуре приёмки квартиры. ❗️Также часто на первичном рынке встречается проблема срыва сроков передачи объекта...

📃По законодательству любой объект недвижимости — неважно, хозяйственную постройку, квартиру или земельный участок — нужно внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) до введения его в гражданский оборот. 📌Технический план — документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. Он составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, помещений и машино-мест. Для чего нужен технический план дома 🖇️План,...

Выставляйте квартиру на продажу правильно: ☝️Один из решающих факторов успеха – это то, как именно выставляется квартира на продажу. В объявлениях люди часто вносят неверное описание – путают станцию метро, район или даже не правильно указывают жилую площадь. Помните, что многие люди ищут квартиру с помощью настроек поисковых систем, указывая район города, этажность, тип строения и другие параметры. ❗️Еще один нюанс, старайтесь чаще обновлять объявление или купите платное размещение с выделением объекта недвижимости...

Oцeнкa нeдвижимocти — чтo этo тaкoe: 📌Oцeнкoй cтoимocти нeдвижимocти нaзывaют пpoцecc oпpeдeлeния cтoимocти кoнкpeтнoгo oбъeктa нeдвижимocти. Пpoвeдeниe oцeнки нeдвижимocти cтpoгo peглaмeнтиpoвaнo. Oцeнкoй нeдвижимocти зaнимaютcя oцeнщики, дeятeльнocть кoтopыx peгyлиpyeт закон. Cyд, Pocpeecтp, бaнки пpинимaют вo внимaниe тoлькo oфициaльный дoкyмeнт — oтчeт oб oцeнкe, выдaнный aккpeдитoвaнным cпeциaлиcтoм. Bиды cтoимocти: 📑 При ocyщecтвлeнии oцeнoчнoй дeятeльнocти иcпoльзyютcя чeтыpe видa cтoимocти oбъeктa oцeнки: pынoчнaя, ликвидaциoннaя, инвecтициoннaя и кaдacтpoвaя...

🖇️Доля альтернативных сделок начала расти в 2022 году. Речь о сделках, при которых для продавца квартиры одновременно подыскивается новое жилье. За прошлый год их доля значительно увеличилась — с 40 до 80%. В 2023 году доля таких сделок продолжила расти. Сейчас всё больше продавцов жилья выходят на рынок с альтернативой. В Москве из-за высоких ставок по ипотеке выросла доля альтернативных сделок, при которых одновременно с продажей квартиры подыскивается новое жилье для продавца. Сейчас на такие продажи приходится 60–70% от всех продаж со вторичкой...

🖇️На рынке жилья в прошлом году наблюдался ажиотажный спрос, который сопровождался ростом цен и ставок арендной платы. Однако к началу 2024 года на фоне ужесточений в ипотеке ситуация начала меняться, и интерес к покупке жилья стал ослабевать. По оценкам риелторов, в январе число новых заявок на покупку вторичного жилья в Москве за три неполные недели января 2024 года снизилось на 30–35% в годовом исчислении и втрое к аналогичному периоду декабря. Сейчас на рынке жилой недвижимости России наблюдается ситуация, которую можно охарактеризовать как «избыток предложения и нехватка спроса»...

Что будет с ценами?  📌В последние пару лет недвижимость в основном дорожала — как ликвидная, так и неликвидная. Но при стагнации цены на такие объекты ведут себя по-разному.  Более качественные квартиры - в хорошей локации и в нестаром приличном доме - если и дешевеют, то незначительно. А вот жилье в старом фонде, с невостребованными планировками, в не слишком престижных районах может резко обвалиться в цене. 🖇️Ждать снижения Центробанком ключевой ставки в 2024 году не стоит, ставки по ипотеке на вторичные квартиры останутся высокими...

Налоговые льготы - инструмент, который позволит вам сэкономить ресурсы и наиболее прибыльно вложиться в объект 🔹 Изучите налоговый кодекс Первый шаг - рассмотрите нюансы вашего региона. Каждый субъект имеет свои законы, и знание их поможет вам раскрыть полный потенциал налоговых льгот. 🔹 Ипотека Используйте вычеты по ипотеке для снижения налогов. Это прекрасный способ увеличить чистую прибыль и обеспечить стабильность финансов. 🔹 Амортизация Недвижимость стареет, но это может быть и плюсом...

Что будет с ценами?  📌В последние пару лет недвижимость в основном дорожала — как ликвидная, так и неликвидная. Но при стагнации цены на такие объекты ведут себя по-разному.  Более качественные квартиры - в хорошей локации и в нестаром приличном доме - если и дешевеют, то незначительно. А вот жилье в старом фонде, с невостребованными планировками, в не слишком престижных районах может резко обвалиться в цене. 🖇️Ждать снижения Центробанком ключевой ставки в 2024 году не стоит, ставки по ипотеке на вторичные квартиры останутся высокими...

Если вы раздумываете над вложениями в недвижимость за границей, стоит обратить внимание на лидеров: 🌍США - ключ к надежности: Стабильность и разнообразие предложений делают США магнитом для инвесторов. Особенно привлекательны такие рынки, как Флорида и Техас. 🌍Канада - красота и доход: Канада сочетает природную красоту и высокий уровень жизни. Такие города, как Торонто и Ванкувер предлагают выгодные возможности для инвестиций. 🌍Германия - европейская надежность: Экономическая стабильность и культурное наследие делают Германию привлекательной для инвесторов...