Главным преимуществом приватизированной квартиры перед муниципальной является, конечно же, возможность унаследовать такое жилье. Однако и здесь не обходится без проблем.
Представлю вашему вниманию три случая, когда приватизированную квартиру наследникам получить не удастся.
1. Непринятое наследство
Приватизированная квартира принадлежит всем ее участникам на праве общей собственности — долевой (или даже совместной, как это оформлялось в первые годы приватизации).
И некоторые считают, что, владея долей в квартире наравне с наследодателем, они автоматически считаются принявшими его наследство.
Но это серьезная ошибка: по мнению Верховного суда РФ, наличие совместного с наследодателем имущества не свидетельствует о фактическом принятии наследства (п. 36 ПП ВС РФ от 29.05.2012 № 9).
Поэтому, не совершая иных действий (например, по оплате ЖКУ за всю квартиру, а не только за свою долю) или не обращаясь к нотариусу, наследники пропускают срок на принятие наследства. И лишаются тем самым имущества, т.к. восстановить этот срок в суде сейчас практически невозможно.
2. Супружеской доли нет
В случае с приватизированной квартирой не стоит рассчитывать на то, что пережившему супругу удастся выделить в ней свою долю по правилам совместно нажитого имущества.
Даже если квартира приватизировалась наследодателем в период брака, она не относится к совместной собственности супругов.
Поэтому переживший супруг ничего не сможет получить в такой квартире, если она будет завещана другому наследнику или же он не примет наследство, будучи законным наследником.
3. Недействительность приватизации
Соглашение о приватизации квартиры могут признать недействительным, как и любую сделку. Тогда квартира вернется в собственность государства — и унаследовать ее будет нельзя.
Самым распространенным основанием для отмены приватизации является отсутствие кого-то из обязательных участников приватизации в соглашении.
Например, ребенка незаконно выселили перед приватизацией (см. определение ВС РФ № 41-КГ23-6-К4).
P.S. Для премиум-подписчиков моего дзен-канала доступны подробные инструкции по решению проблем в сфере недвижимости и ЖКХ, социального (пенсионного) обеспечения и др.; образцы исковых заявлений, жалоб, претензий, договоров; шаблоны документов для обращений в государственные органы и учреждения и т.д.