Женщина лишилась двух участков в Краснодарском крае из-за разъяснения решения суда, которое ее не касалось
Право собственности женщины на землю перечеркнули, хотя виндикационный иск к ней никто не предъявлял. Как так?
А всему виной заявление Росреестра о разъяснении решения суда о прекращении права собственности прежнего владельца земли.
Меня зовут Надежда Швырева. Я — Председатель Московской коллегии адвокатов «ШВЫРЕВА И ПАРТНЕРЫ» и уже более 20 лет специализируюсь на семейных спорах.
В моем ТГ-канале вы найдете разборы реальных кейсов, рекомендации по решению сложных ситуаций и полезные советы из практики.
На примере конкретного дела разбираю позицию ВС РФ о том, что разъяснение решения суда не может менять его сути и затрагивать права тех лиц, которые в деле не участвовали (п. 18 Обзора судебной практики ВС РФ №3 от 08.10.2025).
Когда решение суда задевает тех, кто вообще ни при чем
По решению Темрюкского районного суда Краснодарского края от 22.08.2023 удовлетворен иск Администрации района о признании незаконным раздела участка сельхозназначения на 28 частей с изменением вида разрешенного использования: сведения об участке восстановлены в исходном виде, право собственности Вячеслава на 28 новых участков аннулировано.
Однако до принятия этого решения, 31.05.2023, Людмила купила у Вячеслава два участка из вновь образованных и оформила на себя.
Когда решение суда от 22.08.2023 поступило на исполнение, Росреестр растерялся: аннулировали право собственности только Вячеслава, а в ЕГРН из спорных участков два числятся за Людмилой, о которой в решении ни слова. Что делать?
Росреестр решил пойти простым путем — подал в суд заявление о разъяснении решения в порядке ст. 202 ГПК РФ.
Суд первой инстанции заявление удовлетворил и «разъяснила», что сие решение суда является основанием и для погашения записей о праве собственности Людмилы на спорные участки и их снятия с кадастрового учета.
Апелляция и кассация подтвердили: все законно, разъяснение «ничего не меняет».
Верховный суд: разъяснение ≠ новое решение
ВС РФ напомнил:
Разъяснение решения применяется для устранения неясности или нечеткости решения. Но при этом нельзя изменять его содержания и разрешать вопросы, которые не были предметом судебного разбирательства, в том числе затрагивать права и интересы лиц, не привлеченных к участию в деле (ст. 202 ГПК РФ, п. 16 постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 №23).
В этом деле, хоть Людмилу и привлекли в качестве соответчика перед самым вынесением решения, но исковые требования к ней никто не предъявлял, вопрос о законности ее права собственности не ставился. Не оспаривался и договор купли-продажи, по которому Вячеслав продал Людмиле спорные участки.
В решении черным по белому написано, что аннулировано право собственности на 28 новых участков, включая спорные, только Вячеслава.
А суд фактически переписал свое решение, дополнив его тем, чего там не было. Это грубое нарушение ст. 202 ГПК РФ, которое привело к незаконному лишению Людмилы права собственности на возмездное приобретенное ею имущество.
ВС РФ отменил определение о разъяснении решения и судебные акты апелляции и кассации, вынес новое решение, отказав в заявлении Росреестра (определение от 17.06.2025 №18-КГ25-101-К4).
Когда в решении «забыли» удовлетворить какие-то требования или вписать обязанности кого-нибудь из ответчиков, то эта проблема устраняется вовсе не разъяснением решения. И если вдруг после разъяснения решения с вас потребовали то, о чем раньше и речи не шло, это повод обжаловать определение суда.
Если у вас остались вопросы или вам нужна профессиональная помощь в оформлении или проверке документов, а также консультация адвоката, пишите! Я и моя команда всегда готовы подставить вам плечо!
Оставьте заявку прямо сейчас на сайте или записывайтесь по тел. 8 (915) 105-61-28 и мы оперативно разберем вашу ситуацию и проконсультируем по всем юридическим вопросам. Не бойтесь действовать!
Подписывайтесь на канал и жмите на колокольчик, чтобы знать, как пресекать попытки ведомств переписать ваши права одним ходатайством.