В Бабушкинский районный суд Москвы поступили иски от Департамента городского имущества (ДГИ) об изъятии гаражей, которые попали в зону, которая будет застраиваться многоквартирными домами и школой, в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ).
__________________________________________
✨ Еще больше публикаций можно найти на моем Телеграм канале. Буду рада видеть вас среди его подписчиков!
______________________________________________
Среди ответчиков - Тимур Батрутдинов и другие собственники, которые не согласились с первоначально предложенной суммой компенсации.
ДГИ подало в суд несколько исков, сгруппировав собственников по 20-30 человек в каждом.
Такой подход позволяет решить вопрос с изъятием имущества у значительного числа лиц в рамках ограниченного количества судебных процессов.
Правовые основания для изъятия гаража
Программа КРТ предоставляет властям право принудительного изъятия собственности для государственных нужд при соблюдении двух условий:
- Изъятие осуществляется для целей комплексного развития территории.
- Собственнику обеспечивается предварительное и равноценное возмещение.
Иск в суд подается после того, как владелец отказывается от добровольного договора о выкупе.
В данном случае, такой отказ был вызван тем, что предложенная собственникам сумма компенсации оказалась ниже кадастровой стоимости гаражей и существенно ниже рыночной.
Предмет спора в суде
Основной вопрос, который будет рассматриваться в суде, - это не право на изъятие как таковое, а размер компенсации.
Судебные споры относительно законности изъятия имущества в рамках комплексной реновации территории (КРТ) бесперспективны, так как суд признает процедуру правомерной при условии состоявшихся общественных обсуждений и утверждения соответствующей документации.
Поэтому спор сосредоточится на стоимости гаражей (компенсации за изъятие).
Для ускорения процесса суды часто применяют двухэтапную процедуру:
- Сначала выносится решение об изъятии имущества.
- Если размер компенсации оспаривается, этот вопрос рассматривается в отдельном производстве.
На практике это означает, что гараж может быть снесен до того, как суд окончательно определит справедливую сумму выплаты. Собственник получит деньги позднее, по итогам отдельного судебного разбирательства.
Как оспаривать размер компенсации
Ключевая проблема для собственников - заниженная, по их мнению, оценка стоимости гаража. Для защиты своих интересов важно сосредоточиться на следующих действиях:
- Заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы. Необходимо просить суд назначить проведение оценки рыночной стоимости объекта. Кадастровая стоимость является лишь одним из ориентиров, а рыночная цена может быть существенно выше.
- Активно оспаривать расчеты, представленные истцом. Основная работа в суде будет заключаться в анализе и оспаривании отчета об оценке, предоставленного ДГИ. Необходимо готовить мотивированные возражения, указывать на неучтенные обстоятельства и возможные ошибки в методике расчета. Итог дела во многом зависит от результатов судебной экспертизы, которую назначит суд.
Подготовка к судебному разбирательству по одному из первых исков назначена в Бабушкинском районном суде на первые числа декабря 2025 года. А дело, по которому среди ответчиков значится Тимур Батрутдинов, назначено на 18 декабря 2025 года.
_________________________________________________
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко