Перед новогодними праздниками мы все тщательно готовимся: украшаем квартиры, покупаем подарки и планируем семейные встречи. Однако в суете подготовок не стоит забывать о безопасности своего жилья.
Да, застраховать квартиру перед праздниками – это важный шаг, который поможет компенсировать ущерб от разных ситуаций – таких как пожары, затопления или кражи.
В этой статье мы рассмотрим основные причины, почему страховка квартиры в этот период особенно актуальна и как она может сэкономить вам нервы и деньги.
Подпишитесь на наш официальный телеграм-канал ИпoтeкaPRO I Этaжи.
Для чего нужна страховка недвижимости
Страховка квартиры включает в себя многие риски:
- повреждения отделки;
- порча или кража имущества;
- нарушение работы инженерных систем;
- ответственность перед соседями.
С частным домом еще не безопаснее. В этом случае страховка должна включать не только отделку и имущество, но и конструктив (целостность стен, потолков, крыши и т.д.).
Если не оформить страховку на дом сейчас , а подождать начала года и весну, то там ситуация с паводком или пожарной обстановкой изменится, могут появиться неблагоприятные прогнозы по конкретной территории. Соответственно, страховые компании могут повышать стоимость или даже отказывать в страховании (имеют право), в этом случае придется или переплачивать или ждать, когда опасность минует и только тогда попробовать снова оформить страховку.
Важно! Обезопасить себя от этих непредвиденных обстоятельств полезно в любое время года.
Дополнительные риски в зимнее время года
Новый год – то самое счастливое время, которого ждут и взрослые, и дети. Но каждому в эти прекрасные моменты важно помнить о безопасности семьи и имущества.
Например, возгорание может произойти от перегрева или короткого замыкания электрических гирлянд на елках или шторах – такие украшения лучше не оставлять совсем без присмотра.
Еще одна возможная проблема – распространение огня из-за искр от бенгальского огня, ведь многие семьи используют их под Новый год.
Не стоит забывать и о пожарах из-за неисправных обогревательных приборов или печей в частных домах – зимой это особенно актуально, поскольку все хотят находиться в тепле.
Из-за множества работающих электрических приборов в каждом доме также могут произойти перегрузки сетей и возможные короткие замыкания.
Праздновать – приятно! Но и заранее позаботиться о безопасности тоже необходимо.
Нюансы страхования недвижимости
При страховании обязательно нужно уточнять, какие именно страховые случаи покрываются страховой компанией.
Пример: при пожаре у соседей снизу в квартире Марины была высокая температура – из-за этого расплавилась техника, испортилась мебель, а вещи прокоптились. Это может быть не страховой случай, так как именно в самом жилье Марины пожара не было.
Или когда затопление соседей произошло не по вине потекшего крана, а, например, из-за опасных игр ребенка и недосмотра родителей. А страховая компания оплатит затопление только по причине аварии вашего инженерного оборудования.
Важно! Все нюансы предусмотреть сложно, поэтому нужно обращать внимание на страховые риски и исключения, которых обычно довольно много.
Почему страховать квартиру перед Новым годом особенно актуально
В новогодние праздники многие люди планируют путешествия. Например, поездку в отпуск или в гости к родственникам. На это время квартира остается без качественного присмотра. При этом многие семьи ведут соцсети, а там отражаются эти перемещения. К сожалению, случиться может что угодно.
Или наоборот – люди приглашают в свою квартиру гостей. Или приезжают родственники. А может, они сдают свое жилье празднующим компаниям. Во время новогодних каникул это может дать хороший доход, в то время как вы гостите у родственников.
Таким образом, можно посуточно сдавать квартиру или дом. Тем более, что загородный формат отдыха становится все популярнее – в том числе, для корпоративного отдыха и командообразования с вовлечением в здоровый образ жизни.
Кстати, есть даже специальная страховка для рантье. В ней есть интересные опции вроде компенсации недополученной выгоды. Это актуально, если арендатор съехал без оплаты либо испортил мебель или технику.
Ну и даже при аренде квартиры можно оформить ее страховку – так выгодоприобретателем будет хозяин квартиры, что позволит снизить риски необоснованного требования компенсации со стороны собственника.
Вариантов того, что может произойти, много:
- кража со взломом;
- затопление соседями или соседей;
- пожар от влетевшего соседского салюта и т.д.
Важно! Все это неприятно, но еще хуже будет остаться без поддержки при таких ситуациях.
Почему лучше не затягивать со страхованием недвижимости
Возможно, кто-то понимает важность страхования, но все откладывает на потом, так как в конце года могут быть другие хлопоты. Это отчеты по работе, закупка подарков и продуктов к праздничному столу, корпоративы и подготовка к новогодним каникулам с семьей, подведение итогов, планы на будущее и многое другое.
Кто-то даже задумывается оформить страховку в новогодние каникулы, но там могут появиться неожиданные обстоятельства, будь то гости, потребность в отдыхе или что-то еще. Так страхование снова будет отложено на потом.
А ведь с Нового года могут вырасти и тарифы по страхованию. Или тариф остается тот же, но стоимость “коробки” (комплексная страховка, включающая отделку/имущество /титул) растет из-за увеличения лимита покрытия, которое индексируется с учетом удорожания материалов, работ и цен на технику и мебель.
Примеры, когда страховка спасла ситуацию
1 пример: Татьяна страхует свое жилье регулярно, но именно перед Новым годом столкнулась с неожиданной аварией – ночью побежала труба отопления до крана (собственники должны знать, что то, что до кранов – это ответственность управляющей компании, а то, что после крана – самого собственника). Так вот, горячая вода испортила ламинат и низ комода, остальное вовремя подняли, а проблему локализовали. Так как УК понимали свою ответственность, то оказались рады наличию страховки и очень оперативно предоставили документы для страховой, подали заявление в страховую с оценкой ущерба на 12 тысяч рублей. Однако приехал оценщик от страховой компании и в результате Татьяне очень быстро возместили 22 тысячи рублей. Кстати, это окупило не только стоимость материалов (ремонтные работы семья делала сама), но и стоимость ранее оформленных страховок за 10 лет (в среднем, стоимость страховки составляла 1 тысячу рублей в год).
2 пример: Сергей перед новогодними праздниками столкнулся с заливом соседями. В этой ситуации были испорчены обои на кухне на одной стене. Но страховая взяла в учет полную оклейку обоев со стоимостью материалов и работ по всему помещению, а также замену намокшего снизу линолеума. До выплаты от страховой компании дело не дошло – соседи сверху, виновники залива, боясь, что страховая им выставит счет, сами все исправили. Но благодаря страховке это все равно было без просьб или судебного иска и не пришлось самим молча, тратить время, силы, нервы и деньги на исправление.
3 пример: Олеся сдавала квартиру, купленную в ипотеку, покрывала с аренды ипотечные платежи. И все шло успешно, но после залива соседями жилье требовало ремонта, а денег на него не было, поскольку жилец сразу съехал. И ведь была страховка, но она не воспользовалась ею, пожалев соседку сверху, многодетную мать-одиночку. В результате, квартиру пришлось продавать, чтобы не нести расходы на ипотеку из своей зарплаты. На самом деле, регрессный иск страховая компания может подавать только в определенных случаях. И при мелких ущербах это производится крайне редко – например, если сможет доказать умышленность действий соседа или нарушение закона в его действиях.
Битва страховок – ваша или соседа?
Если вы не застраховали свою квартиру и затопили соседа из-за неисправности инженерного оборудования, то последствия могут быть неприятными. Особенно, если у соседа как раз имеется страховка на такой случай.
В таком случае вам нужно было бы вместе с ним оценивать ремонт, составлять смету, просить пойти навстречу и часть ремонтных работ выполнить самостоятельно. Но зачем ему эти хлопоты – он как раз и оформил страховку, чтобы их избежать.
Как показывает практика, оценка ущерба профессиональным оценщиком будет дороже той суммы, на которую могли бы договориться соседи (или которую готов возместить причинитель ущерба).
В итоге, его страховая компания выплатит ему причитающуюся сумму, но может предъявить вам суброгационное требование – прийти к вам за возмещением затрат.
Если бы у вас был полис ответственности перед соседями, то далее страховые разбирались бы сами между собой.
Страховка – актуальный подарок близким на Новый год
Не знаете, что подарить на Новый год родственникам или знакомым? Можно подарить страховку жилья – коробку (страхование отделки/имущества/ответственности).
Важно! Оплатить такую страховку может любое лицо, но выгодоприобретателем будет только собственник недвижимости.
Пример: Ольга несколько лет подряд делала такой подарок своим родителям и родителям мужа. Поскольку в страховку включаются дома, то стоимость страховки выше – такую сумму пенсионерам тратить жалко, но со страховкой им точно ощутимо спокойнее, так как иной помощи, например, в случае пожара сложно найти. Например, пару лет назад были сильные пожары и над дачей (домом и баней) летали угли. Тогда всех эвакуировали. Хоть и была сильная дымовая завеса, но родители даже хотели остаться, чтобы отливать дом. Дети напомнили о подаренной немного ранее страховке – родители эвакуировались и не рисковали своим здоровьем.
Страховка актуальна даже на квартиру, которую вы планируете продавать. В таком случае страховка просто перейдет на нового собственника. Это может быть как дополнительный бонус или преимущество при продаже.
Наличие страховки и при сдаче в аренду также будет положительно воспринято арендатором, раз ему не потребуется думать о данном расходе, а также он спокойно может завести в объект свою мебель и технику.
Как показывает практика, страховка часто выручает в непредвиденных ситуациях. Так что мы не советуем ей пренебрегать, но вместе с тем важно изучить все нюансы и выбрать самую выгодную в каждом случае.
Итак, вывод созаемщика из ипотечного кредита возможен, но требует соблюдения определенных условий и последовательности. Более того, необходимо учитывать юридические аспекты, особенности договорных отношений и возможные финансовые последствия.
Так что перед принятием решения мы рекомендуем проконсультироваться со специалистами, чтобы минимизировать риски и выполнить все требования банка. Правильное оформление процесса позволит сохранить финансовую стабильность и избежать возможных проблем в будущем.
Ну а за покупкой и продажей недвижимости вы всегда можете обратиться к специалистам компании «Этажи».
Бесплатная консультация на сайте etagi.com.
