Совместный быт не спас: почему женщина потеряла право на муниципальную квартиру сожителя?
Жила в квартире больше 15 лет, вела общее хозяйство с нанимателем — а после его смерти администрация потребовала освободить жилье. Почему так случилось и что решил суд?
Меня зовут Надежда Швырева. Я — Председатель Московской коллегии адвокатов «ШВЫРЕВА И ПАРТНЕРЫ» и уже более 20 лет специализируюсь на семейных спорах.
В моем ТГ-канале вы найдете разборы реальных кейсов, рекомендации по решению сложных ситуаций и полезные советы из практики.
Разбираю позицию Верховного суда РФ о том, когда вселение в квартиру по соцнайму считается законным (п. 14 Обзора судебной практики №3 от 08.10.2025).
Хозяйка домашнего очага на птичьих правах
Алена 15 лет проживала в муниципальной квартире с Дмитрием, сыном нанимателя. Она вела хозяйство, оплачивала вместе с сожителем коммунальные услуги.
Но в 2023 году Дмитрий умер, в квартире не осталось зарегистрированных жильцов, и Алену попросили на выход.
Женщина обратилась в суд с иском к администрации города о признании ее членом семьи нанимателя и признании за ней права пользования квартирой на условиях соцнайма.
Администрация подала встречный иск о выселении Алены и взыскании неустойки за самовольное занятие муниципального жилья.
Мнения судебных инстанций разделились
Суд первой инстанции отказал Алене и удовлетворил иск администрации. Суд учел, что вселение Алены не согласовано и она не зарегистрирована в спорной квартире, ее отношения с Дмитрием не узаконены (хотя они могли и расписаться, и приватизировать жилье), а он сам не переоформил на себя договор соцнайма после смерти матери.
Апелляция это решение отменила и удовлетворила иск Алены, отказав администрации. Суд отметил, что по закону Дмитрий стал нанимателем жилья после смерти матери и вселил Алену как члена своей семьи, значит, она приобрела право пользования спорной квартирой на условиях соцнайма.
Кассация поддержала апелляцию.
ВС РФ: жилье муниципальное и есть определенные правила для получения права пользования им
ВС РФ поставил точку — но не там, где ожидали.
1. Главное условие для законного вселения
Наниматель вправе вселить нового члена семьи в жилье по соцнайму только при письменном согласии:
— всех членов своей семьи (в т.ч. временно отсутствующих),
— наймодателя (не требуется, если вселяются законный супруг, родители или дети нанимателя).
Без такого согласия вселение незаконно и прав члена семьи нанимателя не дает (ст. 70 ЖК РФ и п. 28 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14).
Более того, в случае вселения нового члена семьи вносятся соответствующие изменения в договор соцнайма.
В этом деле Дмитрий не обращался к наймодателю за разрешением на вселение Алены и изменением договора соцнайма.
2. Можно иметь право пользования только одним жильем по соцнайму
По делу установлено, что Алена зарегистрирована в другой муниципальной квартире как дочь нанимателя.
А значит, за ней в принципе не может быть признано право пользования спорной квартирой.
ВС РФ направил дело на новое рассмотрение в апелляцию (определение ВС РФ от 29.10.2024 №58-КГ24-9-К9).
При новом рассмотрении Хабаровский краевой суд оставил решение суда первой инстанции в силе (дело №33-8331/2024, апелляционное определение от 18.12.2024).
Если у вас остались вопросы или вам нужна профессиональная помощь в оформлении или проверке документов, а также консультация адвоката, пишите! Я и моя команда всегда готовы подставить вам плечо!
Оставьте заявку прямо сейчас на сайте или записывайтесь по тел. 8 (915) 105-61-28 и мы оперативно разберем вашу ситуацию и проконсультируем по всем юридическим вопросам. Не бойтесь действовать!
Подписывайтесь на канал и жмите на колокольчик — здесь сложные судебные истории становятся понятными и полезными, а знание таких нюансов может однажды защитить ваши собственные права.